“套型面积”概念之争尘埃落定 等于建设面积
九部委新政发布后，业内普遍认为“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”一条规定最为严厉，而让开发商们疑惑的是：到底什么是“套内面积”？今天下午，建设部官员明确表示：建设部对九部委新政中“套型面积”一词的解释已经确定，即等于整套的建筑面积。至此，“套型面积”概念之争一锤定音。
在今天下午举行的“‘国六条’新政房地产业内座谈暨法律实务讲评会”上，针对与会嘉宾对“套型面积”一词含义不清提出的质疑，建设部政策研究处处长文林峰解释说：今天上午，建设部召开了近600人参加的房地产市场形式通报大会，会上，建设部住宅与房地产司副司长沈建忠对九部委新政中“套型面积”一词的含义作出了解释，“既是整套的建筑面积，跟我们过去销售的建筑面积是一样的。”
上个月，建设部等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，《意见》规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”《意见》一出即引起了业内对“套内面积”这一在过去的文件中很少被提及的术语含义的广泛讨论，在焦点房地产网前段时间举办的地产沙龙上，北京世纪华侨城 (论坛 像册 户型 样板间) 地产营销部经理黄英彦就质疑，“套型面积是套内面积，还是建筑面积？”
听到文林峰的解释，中伦金通律师事务所朱茂元律师当场提出了疑问，认为建设部如此规定会引起业界的争议，“因为毕竟国家有国标规范摆在那，你说我们现在出台的行业规定和国标行业规定不一样，这个像我们做实务的人会引起思想上一些混乱。”
事实上，国家相关部门早已对“套型面积”做出了解读，国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》(自1999年6月1日起施行)中规定：套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积。
朱茂元解释说，如果按照国家既有规定，一套套型面积为90平米的商品房“在不同的项目上整套建筑面积有可能会达到110平方米左右，即按照销售记录的房产证上的建筑面积有可能达到110平方米。”而按照文林峰在会上透露的解释办法，套型面积为90平米即等于建筑面积90平米，这样一套商品房的套内面积则可能仅有70平米左右，成为名副其实的小户型。
焦点房地产网
上个月，建设部等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，《意见》规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”《意见》一出即引起了业内对“套内面积”这一在过去的文件中很少被提及的术语含义的广泛讨论，在焦点房地产网前段时间举办的地产沙龙上，北京世纪华侨城 (论坛 像册 户型 样板间) 地产营销部经理黄英彦就质疑，“套型面积是套内面积，还是建筑面积？”
听到文林峰的解释，中伦金通律师事务所朱茂元律师当场提出了疑问，认为建设部如此规定会引起业界的争议，“因为毕竟国家有国标规范摆在那，你说我们现在出台的行业规定和国标行业规定不一样，这个像我们做实务的人会引起思想上一些混乱。”
事实上，国家相关部门早已对“套型面积”做出了解读，国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》(自1999年6月1日起施行)中规定：套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积。
朱茂元解释说，如果按照国家既有规定，一套套型面积为90平米的商品房“在不同的项目上整套建筑面积有可能会达到110平方米左右，即按照销售记录的房产证上的建筑面积有可能达到110平方米。”而按照文林峰在会上透露的解释办法，套型面积为90平米即等于建筑面积90平米，这样一套商品房的套内面积则可能仅有70平米左右，成为名副其实的小户型。
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