新政二周 青岛二手房交易租赁市场冰火两重天
自国六条细则6月1日开始实施以来，至今已经两周。据各大中介公司统计数据显示，过去的一段时间，二手房市场受新政影响，交易量总体开始下降，房源也有所下降。业内人士认为，二手房市场将步入一段观望期。
与二手房交易市场的趋冷形成鲜明对比的是租赁市场却日趋火热。受到营业税的影响，不少5年内的二手房开始由销售市场转向租赁市场，租赁市场的交易量和房源则都出现上涨趋势。
二手楼市进入观望期
按照新政的规定，二手房如不满五年交易，则需要缴纳5.5％的营业税、1.5％的契税（120平方米以上3％）、2％的个人所得税，如果再加上其他杂费和中介费，差不多要占总房价的10％左右，这么高的交易成本，是每个购房者不得不慎重考虑的问题。同时，这无疑也给短线投资者以不小的冲击，其中很多人开始把欲售房屋转作租赁。
记者了解到，目前大部分二手房售房者还是采取“净价”的模式，即所有税费由买房者承担。部分售房者为应对新政，则提高卖价，将营业税包含在内再抛售给购房者。
房地产新政中还规定，对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。据一家中介公司的人员介绍，他们原来准备为几位在郊区购房的市民办理按揭手续，但这些郊区的房子多数已空置了三至四年，商业银行不办理贷款，使本来准备给客户办理按揭的方案搁浅。
据岛城一家连锁品牌中介负责人分析，去年的房地产调控政策力度之大对于二手房市场来说是头一次，市场的反应特别激烈。而今年的新政，税费方面只是将两年延长到了五年，许多人对此已有了一定的心理承受力，税费的增加有可能通过双方的协商来进行消化，由于自住消费这种刚性需求的存在，此次新政所带来的观望情绪会相对弱一些，二手房的交易量将慢慢恢复。
新政“加热”租赁市场
二手房源转向租赁市场，主要是由于“5年内出售要征收全额营业税”。据搜房网一项网络调查显示，新政实施后某大型城市39.7％的二手房欲售业主选择了缓售，转而出租。
业内人士认为，一方面，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，很多业主不愿意承担这部分税收，出售意愿降低，为了规避营业税，因此房主只能暂缓销售，转而把房产出租。另一方面，随着新政的实施，一部分潜在的购房者暂时搁置了购房计划并开始转为冷静地观望，消费者期待市场价格的重心下移，为了暂时解决居住问题，租房成为他们的选择。这两方面的因素造成近期租赁市场供需两旺的格局，给本就处于交易旺季的租赁市场又加了一把火，租赁市场更加活跃。
在一处中介门店，一位外地来青做生意的侯先生告诉记者，自己一直租房子住，其间曾数次转换地方。“我一租就是一两年，而且租金一次付清，所以跟房东砍价相对要容易些。不过，现在有点麻烦了。”他抱怨说，“现在的房子紧俏多了，租金也涨了。”
据业内人士分析，近期租赁市场成交价格的上涨是多方面因素叠加造成的。除了此次九部委新政的促进作用外，也跟季节等影响租赁市场的正常因素影响有相当大的关系，一是因为城市建设发展迅速，旧城改造力度越来越大，由此产生的拆迁户增多，导致了出租房源的紧张；二是因为近年来，越来越多的外地人口和近郊农村人口涌入市区，他们需要首先解决的肯定是“安居”事项，除了短期停留者外，其他的绝大部分人要租房子；三是由于7月份大学生毕业，由于青岛这座城市的巨大吸引作用，许多大学毕业生希望毕业后留青发展，由此对租赁市场带来大量的客户群。
也有业内人士认为，去年“六一”房产政策出台后，二手房市场经历了“短暂”的观望期后，不久即恢复了以往的火热场面。有了去年房产新政的成例可援，估计今年的房产新政对二手房市场的影响不会持续很长时间。因此，新政对租赁市场的刺激作用短期内效果比较明显，但不会持续太久。
青岛日报
与二手房交易市场的趋冷形成鲜明对比的是租赁市场却日趋火热。受到营业税的影响，不少5年内的二手房开始由销售市场转向租赁市场，租赁市场的交易量和房源则都出现上涨趋势。
按照新政的规定，二手房如不满五年交易，则需要缴纳5.5％的营业税、1.5％的契税（120平方米以上3％）、2％的个人所得税，如果再加上其他杂费和中介费，差不多要占总房价的10％左右，这么高的交易成本，是每个购房者不得不慎重考虑的问题。同时，这无疑也给短线投资者以不小的冲击，其中很多人开始把欲售房屋转作租赁。
记者了解到，目前大部分二手房售房者还是采取“净价”的模式，即所有税费由买房者承担。部分售房者为应对新政，则提高卖价，将营业税包含在内再抛售给购房者。
房地产新政中还规定，对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。据一家中介公司的人员介绍，他们原来准备为几位在郊区购房的市民办理按揭手续，但这些郊区的房子多数已空置了三至四年，商业银行不办理贷款，使本来准备给客户办理按揭的方案搁浅。
据岛城一家连锁品牌中介负责人分析，去年的房地产调控政策力度之大对于二手房市场来说是头一次，市场的反应特别激烈。而今年的新政，税费方面只是将两年延长到了五年，许多人对此已有了一定的心理承受力，税费的增加有可能通过双方的协商来进行消化，由于自住消费这种刚性需求的存在，此次新政所带来的观望情绪会相对弱一些，二手房的交易量将慢慢恢复。
新政“加热”租赁市场
二手房源转向租赁市场，主要是由于“5年内出售要征收全额营业税”。据搜房网一项网络调查显示，新政实施后某大型城市39.7％的二手房欲售业主选择了缓售，转而出租。
业内人士认为，一方面，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，很多业主不愿意承担这部分税收，出售意愿降低，为了规避营业税，因此房主只能暂缓销售，转而把房产出租。另一方面，随着新政的实施，一部分潜在的购房者暂时搁置了购房计划并开始转为冷静地观望，消费者期待市场价格的重心下移，为了暂时解决居住问题，租房成为他们的选择。这两方面的因素造成近期租赁市场供需两旺的格局，给本就处于交易旺季的租赁市场又加了一把火，租赁市场更加活跃。
在一处中介门店，一位外地来青做生意的侯先生告诉记者，自己一直租房子住，其间曾数次转换地方。“我一租就是一两年，而且租金一次付清，所以跟房东砍价相对要容易些。不过，现在有点麻烦了。”他抱怨说，“现在的房子紧俏多了，租金也涨了。”
据业内人士分析，近期租赁市场成交价格的上涨是多方面因素叠加造成的。除了此次九部委新政的促进作用外，也跟季节等影响租赁市场的正常因素影响有相当大的关系，一是因为城市建设发展迅速，旧城改造力度越来越大，由此产生的拆迁户增多，导致了出租房源的紧张；二是因为近年来，越来越多的外地人口和近郊农村人口涌入市区，他们需要首先解决的肯定是“安居”事项，除了短期停留者外，其他的绝大部分人要租房子；三是由于7月份大学生毕业，由于青岛这座城市的巨大吸引作用，许多大学毕业生希望毕业后留青发展，由此对租赁市场带来大量的客户群。
也有业内人士认为，去年“六一”房产政策出台后，二手房市场经历了“短暂”的观望期后，不久即恢复了以往的火热场面。有了去年房产新政的成例可援，估计今年的房产新政对二手房市场的影响不会持续很长时间。因此，新政对租赁市场的刺激作用短期内效果比较明显，但不会持续太久。
青岛日报
