新政引发退房率上升 购房者理性开发商平静面对
新政市场追踪之新房———
“国六条”对市场的实质影响正逐渐显现出来。最近一周，一些买房人已经由观望走向了实际行动。记者从部分楼盘了解到，一些在“国六条”出台前定房的客户由于不同的原因选择了退房。但据开发商反映，虽然退房量在近一周里有所上升，但并没有超出意料，更未造成市场的恐慌。无论是选择进入还是退出，开发商和购房者都表现得更加成熟理性了。
●案例
退房在理性中平稳进行
孙小姐在“国六条”出台之前排队定购了一套位于朝阳北路的精装小户型。由于在朝阳北路精装修小户型一直都十分抢手，且投资回报率相对较高，因此孙小姐在该楼盘刚一开盘时便义无反顾地交了两万元定金定下一套五十多平方米的一居室。正当她为自己抢到一套炙手可热的小户型而庆幸时，“国六条”出台了。紧接着便是连篇累牍的关于“国六条”对房地产市场影响报道，与孙小姐关系最密切的莫过于“今后90平方米以下的楼盘要占到新开楼盘建筑面积70%以上”的规定。
通过对政策的仔细研读，孙小姐认为自己再持有这套小户型不仅不能给自己带来理想中的高收益，很可能还会使投资受损。昨天还炙手可热的小户型一夜之间对她来说好像变成了烫手的山芋，尽快把它退掉成了她的当务之急。
开发商接受了她的退房申请。孙小姐的业务员告诉她，上周五公司已经通知财务人员准备出充足的现金，在办完退房手续后她可以领到两万元定金了。本以为会困难重重的退房行动就在一片平静的气氛的中完成了。
●市场反应
三种原因造成退房量增加
据一位业内人士反映，认购了小户型而选择退房只是退房行为的一种情况。因为“国六条”不仅对住宅今后的建设面积进行了明确规定，而且对面积超过90平方米的住宅在办理住房贷款方面也提高了门槛。由以前的首付最低两成提高到三成。一些原本就是已经倾囊而出的买房人在6月1日之后，如果不能再多付一成首付将面临着无法得到贷款而使买房计划落空的可能。无力承受三成首付的买房人如果不能得到贷款支持只能选择退房。
还有一类退房人是贷款购买第二套住房而遇到了首付比例提高以及不能享受优惠利率的限制。张先生最近买了第二套住房，在办理按揭贷款时银行告知由于这是他贷款购买的第二套住宅他将不能享受优惠利率，只能按基准利率贷款。并且在首付比例上也会有所提高。张先生告诉记者，他的两套住宅分别在不同的银行贷款，但是银行还是不能给他的第二套住宅优惠利率。如果说首付比例的提高对贷款购买第二套住宅的买房人来说只是增加了一道门槛，那么贷款利率的提高将使利息负担大幅增加。在利息和首付的两重压力下，一些第二套住宅的认购者也走进了退房的行列。
●业内反应
理性面对退房量增加
任何一种产品的制造者最不愿意看到的可能就是退货。对于房子的制造者开发商来说，退房也不会是一件令他们高兴的事情。但是“国六条”之后，开发商对市场出现的变化似乎已经有了心理准备。对于退房他们并不担心。
“首先选择退房的人还是少数。”一位开发商告诉记者，“房地产市场与股市截然不同，出现大量的恐慌性抛盘的可能基本上不存在。”因此，对于退房市场表现得波澜不惊。“该退的退了，该买的还会进来。”
“其次退房并不可怕，在某种程度上甚至可以说是一件好事。”即使在“国六条”没有出台前，退房也是一件十分平常的事情。在“国六条”之后，一些投资型购房者退出了，一些原本就没有经济实力买房的人退出了，开发商认为这是市场的良性反应，挤出了市场泡沫，让已经有一些虚火上升的市场回归了健康。
另外，退房量的增加并不代表市场将进入熊市，市场需求仍然真实存在。长期来说，房地产市场是向好的。房价将进入平稳的上升通道，而不会像以前那样快速上升。无论是投资行为，还是无力购房者的大量进入对市场来说都是风险，他们的退出对市场来说无异于风险的释放。
●记者手记
退房应依法办事
退房的情况不同，并不是所有退房行为都会像本文所述的案例那样轻松顺利。据律师介绍，总的来说，退房应按认购协议的约定来进行。大多数的认购协议都约定了退房的条件，购买人应严格按照约定来进行退房。如果购买房出现了违反协议的行为很可能会给退房带来麻烦，比如超过出了约定的时间买房人没有正当的理由，开发商很可能拒绝退还定金，或部分退还定金。张永魁律师认为，对买房人来说最正当的退房理由就是在约定的时间无法与开发商就正式购房合同的条款达成一致。
另外，本文所述的退房行为仅限于认购期内，并不涉及签订了正式合同并已备案的情况。记者提醒买房人，如果已于开发商签订了正式购房合同，再想退房将是一件非常麻烦的事情。
法律和市场并不支持所有的退房行为，因此有退房意向的买房人应持理性态度依法办事。
北京青年报 周宏
“国六条”对市场的实质影响正逐渐显现出来。最近一周，一些买房人已经由观望走向了实际行动。记者从部分楼盘了解到，一些在“国六条”出台前定房的客户由于不同的原因选择了退房。但据开发商反映，虽然退房量在近一周里有所上升，但并没有超出意料，更未造成市场的恐慌。无论是选择进入还是退出，开发商和购房者都表现得更加成熟理性了。
退房在理性中平稳进行
孙小姐在“国六条”出台之前排队定购了一套位于朝阳北路的精装小户型。由于在朝阳北路精装修小户型一直都十分抢手，且投资回报率相对较高，因此孙小姐在该楼盘刚一开盘时便义无反顾地交了两万元定金定下一套五十多平方米的一居室。正当她为自己抢到一套炙手可热的小户型而庆幸时，“国六条”出台了。紧接着便是连篇累牍的关于“国六条”对房地产市场影响报道，与孙小姐关系最密切的莫过于“今后90平方米以下的楼盘要占到新开楼盘建筑面积70%以上”的规定。
通过对政策的仔细研读，孙小姐认为自己再持有这套小户型不仅不能给自己带来理想中的高收益，很可能还会使投资受损。昨天还炙手可热的小户型一夜之间对她来说好像变成了烫手的山芋，尽快把它退掉成了她的当务之急。
开发商接受了她的退房申请。孙小姐的业务员告诉她，上周五公司已经通知财务人员准备出充足的现金，在办完退房手续后她可以领到两万元定金了。本以为会困难重重的退房行动就在一片平静的气氛的中完成了。
●市场反应
三种原因造成退房量增加
据一位业内人士反映，认购了小户型而选择退房只是退房行为的一种情况。因为“国六条”不仅对住宅今后的建设面积进行了明确规定，而且对面积超过90平方米的住宅在办理住房贷款方面也提高了门槛。由以前的首付最低两成提高到三成。一些原本就是已经倾囊而出的买房人在6月1日之后，如果不能再多付一成首付将面临着无法得到贷款而使买房计划落空的可能。无力承受三成首付的买房人如果不能得到贷款支持只能选择退房。
还有一类退房人是贷款购买第二套住房而遇到了首付比例提高以及不能享受优惠利率的限制。张先生最近买了第二套住房，在办理按揭贷款时银行告知由于这是他贷款购买的第二套住宅他将不能享受优惠利率，只能按基准利率贷款。并且在首付比例上也会有所提高。张先生告诉记者，他的两套住宅分别在不同的银行贷款，但是银行还是不能给他的第二套住宅优惠利率。如果说首付比例的提高对贷款购买第二套住宅的买房人来说只是增加了一道门槛，那么贷款利率的提高将使利息负担大幅增加。在利息和首付的两重压力下，一些第二套住宅的认购者也走进了退房的行列。
●业内反应
理性面对退房量增加
任何一种产品的制造者最不愿意看到的可能就是退货。对于房子的制造者开发商来说，退房也不会是一件令他们高兴的事情。但是“国六条”之后，开发商对市场出现的变化似乎已经有了心理准备。对于退房他们并不担心。
“首先选择退房的人还是少数。”一位开发商告诉记者，“房地产市场与股市截然不同，出现大量的恐慌性抛盘的可能基本上不存在。”因此，对于退房市场表现得波澜不惊。“该退的退了，该买的还会进来。”
“其次退房并不可怕，在某种程度上甚至可以说是一件好事。”即使在“国六条”没有出台前，退房也是一件十分平常的事情。在“国六条”之后，一些投资型购房者退出了，一些原本就没有经济实力买房的人退出了，开发商认为这是市场的良性反应，挤出了市场泡沫，让已经有一些虚火上升的市场回归了健康。
另外，退房量的增加并不代表市场将进入熊市，市场需求仍然真实存在。长期来说，房地产市场是向好的。房价将进入平稳的上升通道，而不会像以前那样快速上升。无论是投资行为，还是无力购房者的大量进入对市场来说都是风险，他们的退出对市场来说无异于风险的释放。
●记者手记
退房应依法办事
退房的情况不同，并不是所有退房行为都会像本文所述的案例那样轻松顺利。据律师介绍，总的来说，退房应按认购协议的约定来进行。大多数的认购协议都约定了退房的条件，购买人应严格按照约定来进行退房。如果购买房出现了违反协议的行为很可能会给退房带来麻烦，比如超过出了约定的时间买房人没有正当的理由，开发商很可能拒绝退还定金，或部分退还定金。张永魁律师认为，对买房人来说最正当的退房理由就是在约定的时间无法与开发商就正式购房合同的条款达成一致。
另外，本文所述的退房行为仅限于认购期内，并不涉及签订了正式合同并已备案的情况。记者提醒买房人，如果已于开发商签订了正式购房合同，再想退房将是一件非常麻烦的事情。
法律和市场并不支持所有的退房行为，因此有退房意向的买房人应持理性态度依法办事。
北京青年报 周宏
