新政两周 青岛房地产市场观望气氛浓厚交易量下降过半
“六一”新政实施已近两周，两周来，青岛房地产市场表现出了浓厚的观望气氛，新房和二手房交易量双双暴跌，其中新房日均交易量比新政前降低一半以上。
交易量下跌过半
记者从“网上房地产”看到，地产六一新政实施之后，市内四区新房交易量急转直下。
在今年四、五月份，市内每个工作日成交的新房平均都超过了40套，而从6月1日开始，多数工作日的交易量都在15套上下徘徊，只有6月6日这一天的交易量超过了30套，略微接近上月的平均量。
据统计，在本月前9个工作日，市内共成交新房170多套，平均每天不足20套。现在网上房地产共有49个楼盘在售，平均每个楼盘要超过两天才能卖出一套新房。
区域不同景象各异
新政出台之初，舆论目标直指开发商，但从后来出台的细则来看，最早实行的营业税改革的政策仍然是通过提高交易成本来抑制需求，进而抑制房价的上涨。而“提高小户型开发比例、销售期超过三年的房子不得在银行抵押”等政策虽然对开发商有所约束，但需要长时间的开发周期之后才能显出效果。在这样的政策环境下， 虽然新房交易量有所下降，但不少开发商对市场的未来仍然看好。
记者在采访中获悉，从整体上看，市南、市北的楼盘近期无论在访问量还是成交量方面都有明显的下降，而四方、李沧等区域，尽管访问量比以前有所减少！成交量并没有发生明显的降低。百通地产品牌发展中心主任薛风告诉记者：“百通馨苑近期的来访人数比以前有了明显减少，实际成交却没有降低。从售楼现场的统计数据看，最近该项目的成交率反而有所提高。”提及百通窑苑‘淡季不淡”的原因时，薛风讲道：“户型不大，总价不高，自住为主，新政对这样的项目销售影响不大，甚至可以说，这里的项目规划基本土与新政相吻合。”
小刘是东部某高档楼盘的销售负责人，他向记者介绍，进人6月份之后，售楼处总的访问量降低了，但客户质量明显提高。小刘去年8月份进人这个楼盘的销售，当时“国八条”刚刚出台，市场观望气氛浓厚，售楼处的访问量极低。到了春节之后，在四五月份，来了一个总爆发：“有钱的来看房，钱不够的也来看房”。进人6月份，“来看房的虽然人数少了，但都是真正想买的”。经历了地产市场多年的磨炼，小刘自己总结出一套理论：“只要不涉及房地产市场的根本，宏观调控的打压就只是暂时的，市场短暂的压抑之后，将会是更大规模的需求爆发。”
除了市内四区的楼盘实行网上备案外，我市其他五市三区的销售数据目前还未公开。有业内人士介绍，同市内相比，除崂山区外，其他区市房地产供应量较多b新政之后的销售压力也更大。
偏大户型可能涨价
六一新政提出，90平方米以下的住房面积要占总面积的70％以上，这就意味着，每开发10套住房，小户型可能会占到8～9套。这让市民看到了将来买到小户型的希望，但与此同时，这一政策的出台，也让大户型成为市场上的稀缺产品，“偏大户型可能涨价”成了市场的一个新热点。
采访中有购房者告诉记者：“我们原计划买70～80平方米左右的小户型，但想到两年后准备要小孩，房子面积肯定偏小。到时要换大户型，不但要缴营业税，还涉及装修等问题，所以干脆买一个稍微大一点的房子。”对此，薛风告诉记者：“大户型会有涨价的可能，但这里所说的大户型应是有范围的，那就是要在120平方米以内，按照我市目前的政策，这样的房屋在5年后转手交易时，是无须交纳5.5％的营业税的。”
记者 孙作强 赵健 青岛财经日报
记者从“网上房地产”看到，地产六一新政实施之后，市内四区新房交易量急转直下。
在今年四、五月份，市内每个工作日成交的新房平均都超过了40套，而从6月1日开始，多数工作日的交易量都在15套上下徘徊，只有6月6日这一天的交易量超过了30套，略微接近上月的平均量。
据统计，在本月前9个工作日，市内共成交新房170多套，平均每天不足20套。现在网上房地产共有49个楼盘在售，平均每个楼盘要超过两天才能卖出一套新房。
区域不同景象各异
新政出台之初，舆论目标直指开发商，但从后来出台的细则来看，最早实行的营业税改革的政策仍然是通过提高交易成本来抑制需求，进而抑制房价的上涨。而“提高小户型开发比例、销售期超过三年的房子不得在银行抵押”等政策虽然对开发商有所约束，但需要长时间的开发周期之后才能显出效果。在这样的政策环境下， 虽然新房交易量有所下降，但不少开发商对市场的未来仍然看好。
记者在采访中获悉，从整体上看，市南、市北的楼盘近期无论在访问量还是成交量方面都有明显的下降，而四方、李沧等区域，尽管访问量比以前有所减少！成交量并没有发生明显的降低。百通地产品牌发展中心主任薛风告诉记者：“百通馨苑近期的来访人数比以前有了明显减少，实际成交却没有降低。从售楼现场的统计数据看，最近该项目的成交率反而有所提高。”提及百通窑苑‘淡季不淡”的原因时，薛风讲道：“户型不大，总价不高，自住为主，新政对这样的项目销售影响不大，甚至可以说，这里的项目规划基本土与新政相吻合。”
小刘是东部某高档楼盘的销售负责人，他向记者介绍，进人6月份之后，售楼处总的访问量降低了，但客户质量明显提高。小刘去年8月份进人这个楼盘的销售，当时“国八条”刚刚出台，市场观望气氛浓厚，售楼处的访问量极低。到了春节之后，在四五月份，来了一个总爆发：“有钱的来看房，钱不够的也来看房”。进人6月份，“来看房的虽然人数少了，但都是真正想买的”。经历了地产市场多年的磨炼，小刘自己总结出一套理论：“只要不涉及房地产市场的根本，宏观调控的打压就只是暂时的，市场短暂的压抑之后，将会是更大规模的需求爆发。”
除了市内四区的楼盘实行网上备案外，我市其他五市三区的销售数据目前还未公开。有业内人士介绍，同市内相比，除崂山区外，其他区市房地产供应量较多b新政之后的销售压力也更大。
偏大户型可能涨价
六一新政提出，90平方米以下的住房面积要占总面积的70％以上，这就意味着，每开发10套住房，小户型可能会占到8～9套。这让市民看到了将来买到小户型的希望，但与此同时，这一政策的出台，也让大户型成为市场上的稀缺产品，“偏大户型可能涨价”成了市场的一个新热点。
采访中有购房者告诉记者：“我们原计划买70～80平方米左右的小户型，但想到两年后准备要小孩，房子面积肯定偏小。到时要换大户型，不但要缴营业税，还涉及装修等问题，所以干脆买一个稍微大一点的房子。”对此，薛风告诉记者：“大户型会有涨价的可能，但这里所说的大户型应是有范围的，那就是要在120平方米以内，按照我市目前的政策，这样的房屋在5年后转手交易时，是无须交纳5.5％的营业税的。”
记者 孙作强 赵健 青岛财经日报
