中国人均住房面积达26平方 你究竟要住多大房？
从2006年6月1日起，作为调整住房供应结构的一项重要措施，我市规定的户内套型建筑面积90平方米以下所占比重，必须达到住房开发建设总面积的70％以上。未来中小户型住宅将成为新审批、开工商 品房的主力军———你究竟要住多大房？
确立正确住房消费观
34岁的李大尉如今与青梅竹马的妻子过着幸福的二人世界。职业、收入都不错的他们，不久前买到一处74平方米的新房。提及究竟自己需要多大的房子，小两口认为：因为年轻，还有许多需求需要经济的支撑，所以不想被住房拖累。虽然两口都愿意读书，但他们更习惯于卧室与书房一体，这样不仅使阅读更加“家常”，同时家庭的书卷气也会更真实而透彻。在今天开发商建筑大户型居多，消费者住房面积主张“虚高”的氛围中，李大尉的住房消费观是难能可贵的。
相关资料表明：1978年，中国人均住房面积城市居民只有6.7平方米，农村为8.1平米；到2005年底，人均住房面积在城市已超过25平方米，农村则达到了29.7平方米。中国近几年人均住房面积每年以1.5平方米左右的速度增长。今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，中国人均住房面积超过日本，居世界较高水平，中国人均住宅面积达到26平方米，而日本仅为15.8平方米。中国的住房面积保持了较高的增长水平，如何对待“居住面积无限追求”，是许多住房消费者应当理智对待的问题。
倡导关注住宅生活品质
韩先生和老伴已经退休几年，现在住的还是房改时购买的建筑面积60平方米的住房，这套房子有着当时住宅设计的显著特点：没有客厅，卫生间、厨房的面积很小。老两口谈到住房需求说：如果能够是80平方米就好了，所增加的这些面积主要用来增设一个厅，再增加卫生间和厨房的面积。由于现有资金条件和还贷能力等条件限制，老两口还表示如果现有住房能够增加供暖和老年健身场所等配套设施，即使在现有房子住下去也是可以满足需求的。
“今后不是继续扩大住房面积，更重要的是把居住生活环境进一步地改善提高，对老百姓的上学、就医、健身娱乐进行改善，建设易居城市。”清华大学建筑学教授毛其智如是说。
随着生活水平的提高，人们将更多的目光投入到对生活品质的关注上。针对这一现象，许多地产发展商已经从简单的建筑住房，提升到提供优美环境、设计精良、配套设施健全的功能化小区上来。想来，不仅仅是韩先生老两口，广大的住房需求者如果能在设施齐全、环境优美、户型设计合理紧凑的园区住宅中欢度时光，又怎会停留在对住房面积的一味追求上呢？
改善住房条件要力所能及
有调查显示：人均GDP在3000－7000美元阶段，人们对人均住宅面积增加的需求是急剧增长的，但到了一定阶段，住宅面积就不再成为人们关注和追求的东西，这是因为“人们会在其它地方追求生活品质的提高”。来自国家统计局的数字：2005年，中国人均国内生产总值（GDP）达到1703美元，长三角地区人均GDP超过4000美元。
王笑梅与丈夫都在收入稳定的单位供职，日常开销也比较固定，近期他们有意在东部选择一套面积160平方米的住房。他们的现有住房是青岛老市区的二室一厅高层住宅，虽然面积超过100平方米，但她始终认为应当再增加一间“女儿房”好让已经长大的女儿回家时独享。考虑到现有住房可以出手，加上原有的积蓄和良好的贷款年限、还贷条件，王笑梅夫妇对于购买新房还是很有信心。“我喜欢宽敞住房带给家庭宽松、通透和从容的生活感觉。”应该看到，像王笑梅的家庭一样，一些收入稳定而丰厚的家庭对住房改善还是有着比较坚决的要求。
对于居住大房，有过来者提出除了应当考虑住房在装修、装饰阶段成本大幅提高外，更多的日常使用消耗如用电、用水等生活成本将大大提升，更何况还有卫生维护所需的人力资源消费也将使“荷包”缩水。面对拥有大房子的欢喜，如果再像我的一个朋友在享受动静分离的大错层时“懒得”下楼，影响到日常生活，那大房子便成为人们享受生活的累赘了。
新政对首次置业者是好事
“新政出台对首次置业者来说是个好事，特别对于工薪阶层来说，绝对是个利好消息。”在事业单位工作的林先生表示，他认为新政的出台不会使房价下降，因为整个国民经济都在增长，物价也在上涨，国家出台政策是在一定程度上限制了炒房、投机的群体，不会使真正的消费群体得到抑制。
据林先生介绍，他单位有不少同事并不会因为新政出台而推迟购买时间，今年购置新房的时间表不会改变，而对于30％的首付也表示可以接受。更何况还有考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且户内套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20％的规定作保障。由于是首次置业，所以他们不会选择大面积住房，应该会较多考虑二居室。林先生和他的同事都认为，对于首次置业的年轻人来说，现在是个不错的买房时机，而推迟买房的计划，可能对于需要改善住房条件的购房者来说比较适用。
记者 宿虹 青岛日报
34岁的李大尉如今与青梅竹马的妻子过着幸福的二人世界。职业、收入都不错的他们，不久前买到一处74平方米的新房。提及究竟自己需要多大的房子，小两口认为：因为年轻，还有许多需求需要经济的支撑，所以不想被住房拖累。虽然两口都愿意读书，但他们更习惯于卧室与书房一体，这样不仅使阅读更加“家常”，同时家庭的书卷气也会更真实而透彻。在今天开发商建筑大户型居多，消费者住房面积主张“虚高”的氛围中，李大尉的住房消费观是难能可贵的。
相关资料表明：1978年，中国人均住房面积城市居民只有6.7平方米，农村为8.1平米；到2005年底，人均住房面积在城市已超过25平方米，农村则达到了29.7平方米。中国近几年人均住房面积每年以1.5平方米左右的速度增长。今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，中国人均住房面积超过日本，居世界较高水平，中国人均住宅面积达到26平方米，而日本仅为15.8平方米。中国的住房面积保持了较高的增长水平，如何对待“居住面积无限追求”，是许多住房消费者应当理智对待的问题。
倡导关注住宅生活品质
韩先生和老伴已经退休几年，现在住的还是房改时购买的建筑面积60平方米的住房，这套房子有着当时住宅设计的显著特点：没有客厅，卫生间、厨房的面积很小。老两口谈到住房需求说：如果能够是80平方米就好了，所增加的这些面积主要用来增设一个厅，再增加卫生间和厨房的面积。由于现有资金条件和还贷能力等条件限制，老两口还表示如果现有住房能够增加供暖和老年健身场所等配套设施，即使在现有房子住下去也是可以满足需求的。
“今后不是继续扩大住房面积，更重要的是把居住生活环境进一步地改善提高，对老百姓的上学、就医、健身娱乐进行改善，建设易居城市。”清华大学建筑学教授毛其智如是说。
随着生活水平的提高，人们将更多的目光投入到对生活品质的关注上。针对这一现象，许多地产发展商已经从简单的建筑住房，提升到提供优美环境、设计精良、配套设施健全的功能化小区上来。想来，不仅仅是韩先生老两口，广大的住房需求者如果能在设施齐全、环境优美、户型设计合理紧凑的园区住宅中欢度时光，又怎会停留在对住房面积的一味追求上呢？
改善住房条件要力所能及
有调查显示：人均GDP在3000－7000美元阶段，人们对人均住宅面积增加的需求是急剧增长的，但到了一定阶段，住宅面积就不再成为人们关注和追求的东西，这是因为“人们会在其它地方追求生活品质的提高”。来自国家统计局的数字：2005年，中国人均国内生产总值（GDP）达到1703美元，长三角地区人均GDP超过4000美元。
王笑梅与丈夫都在收入稳定的单位供职，日常开销也比较固定，近期他们有意在东部选择一套面积160平方米的住房。他们的现有住房是青岛老市区的二室一厅高层住宅，虽然面积超过100平方米，但她始终认为应当再增加一间“女儿房”好让已经长大的女儿回家时独享。考虑到现有住房可以出手，加上原有的积蓄和良好的贷款年限、还贷条件，王笑梅夫妇对于购买新房还是很有信心。“我喜欢宽敞住房带给家庭宽松、通透和从容的生活感觉。”应该看到，像王笑梅的家庭一样，一些收入稳定而丰厚的家庭对住房改善还是有着比较坚决的要求。
对于居住大房，有过来者提出除了应当考虑住房在装修、装饰阶段成本大幅提高外，更多的日常使用消耗如用电、用水等生活成本将大大提升，更何况还有卫生维护所需的人力资源消费也将使“荷包”缩水。面对拥有大房子的欢喜，如果再像我的一个朋友在享受动静分离的大错层时“懒得”下楼，影响到日常生活，那大房子便成为人们享受生活的累赘了。
新政对首次置业者是好事
“新政出台对首次置业者来说是个好事，特别对于工薪阶层来说，绝对是个利好消息。”在事业单位工作的林先生表示，他认为新政的出台不会使房价下降，因为整个国民经济都在增长，物价也在上涨，国家出台政策是在一定程度上限制了炒房、投机的群体，不会使真正的消费群体得到抑制。
据林先生介绍，他单位有不少同事并不会因为新政出台而推迟购买时间，今年购置新房的时间表不会改变，而对于30％的首付也表示可以接受。更何况还有考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且户内套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20％的规定作保障。由于是首次置业，所以他们不会选择大面积住房，应该会较多考虑二居室。林先生和他的同事都认为，对于首次置业的年轻人来说，现在是个不错的买房时机，而推迟买房的计划，可能对于需要改善住房条件的购房者来说比较适用。
记者 宿虹 青岛日报
