青岛房地产市场主流住宅开始向平民化转变
当前，房地产市场的火热局面并不能掩盖其突出的住房问题，即由于结构失衡而导致的普通百姓住房难的问题。住宅产品的供给亟待从面向少数群体的“奢侈消费”转到普通人的“大众消费”上过渡，这已成为我国政府和广大群众的共识与期望，而“国六条”、九部委《意见》的出台及我市落实此次房地产新政具体细则的实施，标志着青岛房地产市场主流住宅开始向平民化转变。
符合市场需求是第一要素
有关专家认为：一个城市住宅发展的主流方向应该是真正适合普通群众居住，适合主流消费能力的商品房。目前，市场上对住房需求最迫切的人群就是广大中低收入阶层的普通人。让更多的中低收入者住上称心的房子，是发展和完善社会主义房地产市场的根本，也是我国房地产开始走向成熟的标志之一。
从我市居民目前的经济收入和消费水平来看，普通消费者更青睐于中小户型住房，因其房价适中，居住成本相对较低，住宅品位较好，而被业内誉为“百姓住宅”。毫无疑问，百姓住宅是符合绝大多数人需求的，也是房地产市场最真实最有效的购房需求。但是，资本追求利益最大化的特性，使其很难依靠自身的力量实现这一目的，因此，政府应在引导主流住宅平民化的过程中发挥积极作用，鼓励有社会责任感、注重品牌建设的开发企业建设中低价位、中小套型的住房，倡导它们多开发质优价实的百姓住宅。
近日，记者走访了多家楼盘，发现不少开发企业正在自觉地将实际市场需求作为楼盘研发与产品设计的第一要素。此次房地产新政为住房供应结构的调整和户型设计思路的变化提供了契机。而能否适应政策的变化，抓住市场实际需求，开发适销对路的住房产品，就成为房地产开发企业能否生存下去的关键。因此，按照现实情况调整企业决策，调整产品定位，确定资金链运作方式，迅速适应市场变化才是最根本的制胜法则。
市场永远是产品的决定力量，不管是政策市场还是消费市场，只有市场真正需要的产品，才可能适销对路，对于房地产行业和整个国民经济来讲，才可能实现资金的有效流动，才能实现改善人民生活的目标，才能拉动大批相关行业，产生更高的经济效益。
中小套型将成楼市主力
我市在《青岛市人民政府关于贯彻国办发（２００６）３７号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》中明确指出，要重点发展满足我市居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工商品住房建设，户内套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的70％以上。
“重点发展满足我市居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”的明确定位，使得“中小套型”成为《通知》的焦点，而这也意味着青岛房地产市场住房供应结构开始大调整，意味着在不久的将来，中小套型住宅将是青岛楼市的“中流砥柱”。
主流住宅向平民化发展
近来，如何使百姓住上价格适中的房子，正悄然成为青岛楼市的“主流声音”。政策层面的变化使得房地产市场开始向平民化方面发展，而其目的就是让更多的中低收入者住上满意的房子。
业内专家认为，“百姓住宅”不是“豪华住宅”的简陋版，更不是“普通住宅”的“弱势群体版”。因为，百姓住宅不等于贫民住宅；高尚住宅不等于豪华住宅。相反，百姓住宅以百姓的生活需求为目标的对住宅内涵进行开拓，将成为住房的民主化、健康化和高级化的突破口，具有极为广阔的生发空间。
“百姓住宅”以其亲民方便、合理的建造宗旨，势必对住宅建筑的理念造成大推动，这体现在技术层面上，要求开发商和承建商在较高的品质要求和价格框架内，做出满足中低收入家庭需要的产品。从“硬件”角度看，“百姓住宅”不但不是低科技低材质，更是要紧跟技术和材料的发展，依靠科技创新解决品质和价格的矛盾。
所以，“百姓住宅”应该是非豪华的、设施齐全、房型合理的中低价位、中小套型住宅，它的关键在于要使大部分百姓现有的购买力能够承受，这种满足基本生活需求的房型才是真正的“百姓住宅”
房地产市场的主流住宅向平民化发展，本质上是对中低收入家庭住房需求的重视，是对自住型购房需求的挖掘，是对最真实、最有效市场需求的回归。
记者 刘海亮 青岛日报
有关专家认为：一个城市住宅发展的主流方向应该是真正适合普通群众居住，适合主流消费能力的商品房。目前，市场上对住房需求最迫切的人群就是广大中低收入阶层的普通人。让更多的中低收入者住上称心的房子，是发展和完善社会主义房地产市场的根本，也是我国房地产开始走向成熟的标志之一。
从我市居民目前的经济收入和消费水平来看，普通消费者更青睐于中小户型住房，因其房价适中，居住成本相对较低，住宅品位较好，而被业内誉为“百姓住宅”。毫无疑问，百姓住宅是符合绝大多数人需求的，也是房地产市场最真实最有效的购房需求。但是，资本追求利益最大化的特性，使其很难依靠自身的力量实现这一目的，因此，政府应在引导主流住宅平民化的过程中发挥积极作用，鼓励有社会责任感、注重品牌建设的开发企业建设中低价位、中小套型的住房，倡导它们多开发质优价实的百姓住宅。
近日，记者走访了多家楼盘，发现不少开发企业正在自觉地将实际市场需求作为楼盘研发与产品设计的第一要素。此次房地产新政为住房供应结构的调整和户型设计思路的变化提供了契机。而能否适应政策的变化，抓住市场实际需求，开发适销对路的住房产品，就成为房地产开发企业能否生存下去的关键。因此，按照现实情况调整企业决策，调整产品定位，确定资金链运作方式，迅速适应市场变化才是最根本的制胜法则。
市场永远是产品的决定力量，不管是政策市场还是消费市场，只有市场真正需要的产品，才可能适销对路，对于房地产行业和整个国民经济来讲，才可能实现资金的有效流动，才能实现改善人民生活的目标，才能拉动大批相关行业，产生更高的经济效益。
中小套型将成楼市主力
我市在《青岛市人民政府关于贯彻国办发（２００６）３７号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》中明确指出，要重点发展满足我市居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工商品住房建设，户内套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的70％以上。
“重点发展满足我市居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”的明确定位，使得“中小套型”成为《通知》的焦点，而这也意味着青岛房地产市场住房供应结构开始大调整，意味着在不久的将来，中小套型住宅将是青岛楼市的“中流砥柱”。
主流住宅向平民化发展
近来，如何使百姓住上价格适中的房子，正悄然成为青岛楼市的“主流声音”。政策层面的变化使得房地产市场开始向平民化方面发展，而其目的就是让更多的中低收入者住上满意的房子。
业内专家认为，“百姓住宅”不是“豪华住宅”的简陋版，更不是“普通住宅”的“弱势群体版”。因为，百姓住宅不等于贫民住宅；高尚住宅不等于豪华住宅。相反，百姓住宅以百姓的生活需求为目标的对住宅内涵进行开拓，将成为住房的民主化、健康化和高级化的突破口，具有极为广阔的生发空间。
“百姓住宅”以其亲民方便、合理的建造宗旨，势必对住宅建筑的理念造成大推动，这体现在技术层面上，要求开发商和承建商在较高的品质要求和价格框架内，做出满足中低收入家庭需要的产品。从“硬件”角度看，“百姓住宅”不但不是低科技低材质，更是要紧跟技术和材料的发展，依靠科技创新解决品质和价格的矛盾。
所以，“百姓住宅”应该是非豪华的、设施齐全、房型合理的中低价位、中小套型住宅，它的关键在于要使大部分百姓现有的购买力能够承受，这种满足基本生活需求的房型才是真正的“百姓住宅”
房地产市场的主流住宅向平民化发展，本质上是对中低收入家庭住房需求的重视，是对自住型购房需求的挖掘，是对最真实、最有效市场需求的回归。
记者 刘海亮 青岛日报
