青岛房产市场 搜索90平方米的中小户型房
目前青岛市场上，中小户型的房子有多少，都分布在什么地方？”近日，不断有市民给本报打来电话询问。记者就此进行了调查。
“90”以下住宅有1488套
记者昨天了解到，市内四区目前在售楼盘有51个，总套数为6452套，可售总面积81.52万平方米。记者逐楼逐套统计，并结合网上统计数据，最终得出了结果：90平方米左右的有1488套。这个数量占包括写字楼、商住楼在内的总房源的23%。
从区域分布来看，李沧区614套，市北区594套，市南区227套，四方区53套。其中市北区主要分布在福北小区、洪山坡一带区域。四方区分布在大沙路和长途站一带。
根据网上资料，80至100平方米左右的房子是目前的畅销户型，这类户型的房子市北有485套，李沧有445套，市南有124套，四方区有48套。
由南往北户型变小
中小户型的这种分布格局基本反映了岛城住宅的区域性特征。市南区由于地理位置较佳，在这里开发的多是高档楼盘，户型面积普遍偏大，即使有一些中小户型的房子，也多为酒店式公寓或单身公寓，真正适合家庭居住的并不多。
李沧和市北是近几年房地产开发的热点地区，新开工小区数量多，而且面向的多是普通市民，房屋单价相对较低，成为中小户型房源的聚集地。
四方区处于市北和李沧之间，由于开发总量有限，目前可售的普通住宅只有74套，其中的中小户型所占比例达到了71%。
目前网上房地产的资料中没有纳人崂山区范围内的新建楼盘，如果将这些楼盘也纳入其中统计，中小户型的比例还会降低不少。
畅销房总价50万无在右
从五月份的一手房销售情况统计来看，面积在80至100的平方米、每平方米价格在4000至5000元和6000元至8000的元的房子比较畅销。
从户型面积来说，销售量基本呈梭状分布，即面积过小或过大的房子销售量小，而中等户型的房子占了多数。上月主力户型80平方米至100平方米的房子共销售了256套，占总销售面积的27.4％。而80平方米以下的房子销售了169套，占总销售面积的13.3％。80平方米至150平方米的房子有561套，占销售总面积的71.2%。150平方米以上的房子有76套，占销售总面积的15.4％。
从价格来说，出现了两个高点，价位在4000元至5000元（为每平方米价格，下同）的有317套，成交面积27121平方米，占销售总面积的32.2％（户均面积为85.8平方米），价格在6000元至8000元的有242套，成交面积27176平方米（户均面积为112平方米），占销售总面积的32.3％。从目前的情况分析，这两种价格的房子一是分布在李沧区，二是分布在市北和市南。
综合户型和价格两方面的数据来看，面积超过150平方米、价格在8000元／平方米以上的房子滞销。昨天的数据显示，目前，这类房子可售房源为648套，占总房源的10％．其中市南区这类房源为385套，市北区157套。
记者 芦智峰 青岛晚报
记者昨天了解到，市内四区目前在售楼盘有51个，总套数为6452套，可售总面积81.52万平方米。记者逐楼逐套统计，并结合网上统计数据，最终得出了结果：90平方米左右的有1488套。这个数量占包括写字楼、商住楼在内的总房源的23%。
从区域分布来看，李沧区614套，市北区594套，市南区227套，四方区53套。其中市北区主要分布在福北小区、洪山坡一带区域。四方区分布在大沙路和长途站一带。
根据网上资料，80至100平方米左右的房子是目前的畅销户型，这类户型的房子市北有485套，李沧有445套，市南有124套，四方区有48套。
由南往北户型变小
中小户型的这种分布格局基本反映了岛城住宅的区域性特征。市南区由于地理位置较佳，在这里开发的多是高档楼盘，户型面积普遍偏大，即使有一些中小户型的房子，也多为酒店式公寓或单身公寓，真正适合家庭居住的并不多。
李沧和市北是近几年房地产开发的热点地区，新开工小区数量多，而且面向的多是普通市民，房屋单价相对较低，成为中小户型房源的聚集地。
四方区处于市北和李沧之间，由于开发总量有限，目前可售的普通住宅只有74套，其中的中小户型所占比例达到了71%。
目前网上房地产的资料中没有纳人崂山区范围内的新建楼盘，如果将这些楼盘也纳入其中统计，中小户型的比例还会降低不少。
畅销房总价50万无在右
从五月份的一手房销售情况统计来看，面积在80至100的平方米、每平方米价格在4000至5000元和6000元至8000的元的房子比较畅销。
从户型面积来说，销售量基本呈梭状分布，即面积过小或过大的房子销售量小，而中等户型的房子占了多数。上月主力户型80平方米至100平方米的房子共销售了256套，占总销售面积的27.4％。而80平方米以下的房子销售了169套，占总销售面积的13.3％。80平方米至150平方米的房子有561套，占销售总面积的71.2%。150平方米以上的房子有76套，占销售总面积的15.4％。
从价格来说，出现了两个高点，价位在4000元至5000元（为每平方米价格，下同）的有317套，成交面积27121平方米，占销售总面积的32.2％（户均面积为85.8平方米），价格在6000元至8000元的有242套，成交面积27176平方米（户均面积为112平方米），占销售总面积的32.3％。从目前的情况分析，这两种价格的房子一是分布在李沧区，二是分布在市北和市南。
综合户型和价格两方面的数据来看，面积超过150平方米、价格在8000元／平方米以上的房子滞销。昨天的数据显示，目前，这类房子可售房源为648套，占总房源的10％．其中市南区这类房源为385套，市北区157套。
记者 芦智峰 青岛晚报
