上海楼市阴跌不止 二手房炒作化泡影被迫出租
成交量连拉四根阴线的上海楼市，上周颓势不改，新增楼盘供应量、成交量和价格均呈现快速下跌的走势。中国指数研究院（华东）公布的统计数据显示，上周（6月12日—6月18日），上海共成交商品房39.07万平方米，比前一周的54.38万平方米减少了15.3万平方米，下跌了28.15％；成交套数3014套，比前一周减少1525套，下跌了33.6％；其中，商品住宅成交32.86万平方米，比前一周减少31.84％。
与此同时，上周上海新盘供应也大幅缩水，上周上海商品房新增供应量为46.1万平方米，比前一周减少36.9％，日均新增供应量为6.59万平方米。其中商品住宅新增供应量为37.28万平方米，比前一周减少38.35％。随着成交量下跌的还有房价。在一波快速上扬后，上海楼市的房价又开始逐步下跌。
统计显示，上周上海商品房成交均价为9210元/平方米，比前一周下跌8.52%；商品住宅成交均价为8940元/平方米，比前一周下跌10.67%。业内人士指出，目前上海楼市出现的价量齐跌现象可能在未来几个月内继续延续。
上海楼市的低迷让一些开发商坐立不安。一位来自萧山的开发商告诉记者，在成功开发了别墅项目后，他们本来想再拿地块开发住宅项目的，但目前的形势让他们放弃了这种想法，准备打道回府了。“我感觉，今年宏观调控对上海市场的影响会比去年要大，购房者的观望也明显比去年要浓厚的多，”他表示。而那些手中持有二手房待售的房东们，也在为新政而焦虑。由于此次将营业税全额征收政策延长至购入5年内房产，很多刚刚熬过2年，可以规避营业税的二手房不得不再次面临营业税政策的打击。“虽然理论上可以将营业税转嫁给下家，但实际上，市场氛围早就变了，下家也不是傻子，不大可能会接受。在这种情况下，我只好把房子转为出租了。”2003年购入市中心一套房子作为投资的张先生表示。
曾经因上海楼市的火爆兴起的二手房拍卖业务，现在正面临着少人问津的尴尬局面。在最近举办的一场二手房拍卖会上，5套房子只以起拍价卖出了两套，拍出的这两套也没有互相竞价的情况。一位拍卖行业业内人士表示，二手房拍卖市场的萧条反映了楼市大环境的变化，现在买房都要还价而非加价，这让二手房拍卖业务由盈利转向亏损。据了解，2004年上海有70－80家拍卖行先后开办个人委托二手房拍卖业务，但现在苦苦支撑二手房业务的拍卖行不到十家，大部分拍卖行不得不退出了社会委托二手房拍卖业务。
中国证券报
统计显示，上周上海商品房成交均价为9210元/平方米，比前一周下跌8.52%；商品住宅成交均价为8940元/平方米，比前一周下跌10.67%。业内人士指出，目前上海楼市出现的价量齐跌现象可能在未来几个月内继续延续。
上海楼市的低迷让一些开发商坐立不安。一位来自萧山的开发商告诉记者，在成功开发了别墅项目后，他们本来想再拿地块开发住宅项目的，但目前的形势让他们放弃了这种想法，准备打道回府了。“我感觉，今年宏观调控对上海市场的影响会比去年要大，购房者的观望也明显比去年要浓厚的多，”他表示。而那些手中持有二手房待售的房东们，也在为新政而焦虑。由于此次将营业税全额征收政策延长至购入5年内房产，很多刚刚熬过2年，可以规避营业税的二手房不得不再次面临营业税政策的打击。“虽然理论上可以将营业税转嫁给下家，但实际上，市场氛围早就变了，下家也不是傻子，不大可能会接受。在这种情况下，我只好把房子转为出租了。”2003年购入市中心一套房子作为投资的张先生表示。
曾经因上海楼市的火爆兴起的二手房拍卖业务，现在正面临着少人问津的尴尬局面。在最近举办的一场二手房拍卖会上，5套房子只以起拍价卖出了两套，拍出的这两套也没有互相竞价的情况。一位拍卖行业业内人士表示，二手房拍卖市场的萧条反映了楼市大环境的变化，现在买房都要还价而非加价，这让二手房拍卖业务由盈利转向亏损。据了解，2004年上海有70－80家拍卖行先后开办个人委托二手房拍卖业务，但现在苦苦支撑二手房业务的拍卖行不到十家，大部分拍卖行不得不退出了社会委托二手房拍卖业务。
中国证券报
