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    日租房的红火与思考 日租房让人欢喜让人忧

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    日租房的红火与思考 日租房让人欢喜让人忧

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2006-06-26 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
    “40元/套/天,全套出租,完全独立,无人打扰,小区内公寓式套房。欢迎到成都出差旅游的朋友前来入住,有家具家电,可做饭,洗澡,洗衣。”随着世界杯的推进,记者在搜房网、成都房产网等诸多网站上见到了大量的此类日租房的广告。这些日租房的广告,条件无外乎“精装、彩电、冰箱、热水”等诸多居家的条件,户型也是统一的套一小户型住房。此类日租房的租金大约在每天40元左右,最多不超过100元。条件描绘的也相当具有吸引力。

    而据记者调查,成都的小户型日租房也呈逐年增多的趋势,此类日租房主要集中在一二环之间和高校附近,地段良好,交通方便。类型主要有经济型商务酒店、小区内私人住宅两种,另外有极少数的独栋小楼。据不完全统计,成都五城区的日租房小户型约占小户型住房的7%左右。

    利润:日租房一本万利

    记者联系了一家在搜房网上登载日租房广告的房东张先生。在张先生的带领下,记者来到会展中心附近的某新修小区。在该小区的一栋住宅楼前,张告诉记者,此楼上有近30套套一小户型,其中50%现已用于作日租房。

    在张先生的带领下,记者走进了其中的一套日租房,大约40平米左右的套型,装修相当精美,窗明几净。的确如广告所说,有一个35寸彩电,燃气热水器,炉灶,冰箱,甚至柴米油盐都一应俱全,让人觉得仿佛置身家中,几乎找不到宾馆的影子。

    张先生告诉记者,日租房的生意一向相当不错,尤其是黄金周期间,接待了大量外地来蓉旅游的游客。因为日租房的环境是居家式的,而其价位也远远低于普通宾馆标准间的价格,相当适合全家或好友一起出行的团体,并且不用担心饮食是否符合胃口。

    张先生告诉记者,日短租房的收入还是相当可观的。他用自己和妻儿的名字买了三套小户型,其他的七套是在交房时就直接租来的,租期为五年。一套大约300元左右,加上按揭款,大约每月需要付出5000元左右,另外前期装修大约花费4000元,而每月的纯收入却高达4000元左右,尤其是黄金周等旺季,收入可以高达7000元。

    群体:20—35岁为消费主流

    据调查,日期租房的消费群体是比较广泛的。其中主要是以学生、出差群体和喜欢旅游的群体为主,年龄段主要集中在20—35岁之间。

    在采访过程中,一位姓李的先生告诉记者。自己是老球迷,在世界杯期间,儿子又临近期末考试,需要复习。为了观看比赛,又不影响老婆孩子的休息,于是和朋友一起租下了此处住房。晚饭后,带上啤酒、凉菜小聚,为世界杯呐喊。而新房的隔音效果也完全不会影响到左邻右舍的休息,的确是一种快乐。

    成都某高校的赵同学在网上告诉记者,朋友已放暑假,从外地来玩,但是每天至少90元的宾馆价格实在难以承受。如果住在学校的寝室,夏日炎炎,两个男生挤一张床简直就是“免费桑拿”,又要逃避种种检查,甚至还存在如“寝室丢了东西该找谁”之类不必要的麻烦,于是为朋友租了每天30元左右的日租房,不但省钱,还避免了诸多麻烦。

    一位外地来蓉出差的何先生也告诉记者,自己经常来蓉出差。单位报销的差旅费每天只有70元,住高级宾馆远远不够,住低档宾馆似乎又有损公司的面子。日租房不但价格优惠,而且条件舒适,装修精美,客户来看或者会谈又不失水准。对经常出差的人和旅行者来说,日租房从根本上有效的节省了食宿的大宗开支,是比较好的选择。

    品牌中介:我们不做短租房

    记者随后又采访了成都富房置换不动产房屋经纪有限公司的企划部经理张毅。他表示,富房及其他品牌中介现在没有开设短期租房业务,他们开设的房屋租赁业务也很少。一般一套房屋出售的周期在三周左右,收入大约在三千元以上。而租赁一套房屋的周期需要两周,收入仅有三百元左右,而所耗费的人力,物力是相同的。此外,中介是介于房东和租客的一个媒介。这样的超短期房屋租赁需要耗费大量的人力物力财力去管理,而其中间的中介费用又很难去界定和衡量。另外这样的超短期租房还设计很多的安全和卫生因素,如果出现问题,租客直接找到的就是中介,诸如此类的麻烦还有很多。另外,严格意义上讲,这一类散户和路边的小中介做的日租房业务,是很难拿到有关部门的许可证的。此外,很可能还存在逃避租房税收的现象。

    张毅说,现在从事短租房业务的绝大多数是一些个人为主的散户和少量的经济型酒店。应该说,日租房还是有一定的市场空间,但对公司说,除开公司成本后是利润率高,实际利润较低。除非形成规模,否则很难有大的收益。

    租房帮:我们的小户型哪去了

    在采访过程中,大多数人对日租房表示了相当的欢迎。但是,也有一部分异样的声音。部分来蓉打工的年轻夫妻,部分高校毕业生,他们需要的是一套可以容身的小户型。而套一的小户型现在少之又少,仅有的也被路边中介炒上了天价。于是带来了合租的种种烦恼。

    部分业内人士认为,小户型日租房由于价格、地段、环境设施等自身优势,其发展壮大,对宾馆、酒点造成了不小的影响,尤其使黄金周期间的利润有了明显的降低。局部地区甚至出现了宾馆酒店房间闲置,而日租房提前半个月就被订购一空的现象。受日租房的影响,一些中小型宾馆酒店也被迫降低房价,面临赤字,造成了一定的冲击。

    记者手记:

    日租房的现状似乎是乐观的,它的存在也有其必要的因素。但是,日租房还存在着种种问题。据了解,小户型日租房由于入住方便,部分甚至交钱即可入住,没有系统化的登记管理,使部分日租房居住人员复杂,造成了一定的不安定因素,给社会治安造成了一些潜在的危机。此外,高校附近的大量日租房每天都在招待着大量的“校园情侣”,不但不利于高校的管理,还严重的影响着学校氛围和学生的正常学习生活。

    黑格尔说过“存在即为必然”,日租房的出现自然有其必然性,但如何来规范与发展,仍然是一个值得深思的问题。

    天府早报
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