惜夏板块迅速升温 “大青岛新住区”渐行渐近
以惜夏板块为核心的地产高峰论坛日前在“长水山庄”举行
随着大青岛城市化进程的推进，夏庄、惜福镇板块凭借其优越的地理环境和丰富的土地资源一举成为青岛宜居社区的中坚力量，在这片广阔的原生态土地上，越来越多的大型房地产企业已经“安营扎寨”、破土开发。
这是一片宜居热土，铁骑山、百福寺、通真宫、百福泉、康成书院原址、崂山水库、书院水库，文化与自然交融；别墅、多层、小高层、高层，各种建筑形态均有。
从2005年开始，崂山西麓的夏庄、惜福镇板块迅速升温，媒体和市民也对此关注不断。
作为有着崂山山系优良“血统”的惜夏板块，拥有着良好的生态环境浸润和丰厚的文化底蕴，丰富的地下矿泉水，良好的自然、人文资源和巨大的发展空间，以及快速便捷的陆路交通环境，被众多购房者所看好。随着教育、医疗和配套设施的进一步完善，其潜力有望比肩或赶超市区东部的高尚住区。
面对如此的地域优势和历史机遇，一场以夏庄、惜福镇板块为地域核心，由百通、中联盈地、银盛泰、信达荣昌置业、鹏飞地产、华泰置业、鑫江置业、柯迪亚置业顾问、市建筑设计院等多家单位一把手或重要负责人参加的“大青岛新住区”地产论坛，于6月23日在崂山西麓的“长水山庄”如期举行，论坛会上，大家畅所欲言，就共同关心的区位特点、发展前景、产品定位、配套设施、产业联盟等问题交换了意见，并达成了一定的共识。
宜居成为最大共识
惜夏板块的房地产项目大都集中在王沙路左右，位于崂山西麓著名的4A级旅游渡假区内，“该区域群山环抱，植被茂密，区域绿化率甚至可以达到80%%左右，在这一区域，空气中负离子含量非常丰富，是市区空气的几十倍甚至上百倍，良好的空气质量和大面积的绿色植被，让该区域住宅的宜居指数大大提高，可居住性成为了该区域住宅的最大特点。”论坛开始不久，中联盈地董事长纪尚荣就开门见山的提出了自己的观点。
“房子可以再建，但环境不能替代。要充分利用夏庄和惜福镇的自然资源，发挥其环境的先天优势，做好产品，做好推广。”谈到环境，鹏飞地产总经理邴启源也表达了同样的观点。
“宜居，光有环境还不行，还需在交通、教育、医疗、配套、居住成本方面达到一个较好的结合点。在交通方面，惜夏板块虽然具备发达的交通网络，但公共交通还不是很发达，还有待继续完善。但对于居住成本这些开发企业可以解决的问题，我们百福山庄从一开始就充分的考虑到了，并从多方面去降低居住成本。”对于宜居问题，纪尚荣谈的很坦诚，也很中肯。
“城阳”“惜夏”产品有别
“我认为城阳板块和惜福镇夏庄板块是完全不同的区域概念，有完全不同的区域特点，可以完全分开来说。惜夏板块辐射的是整个青岛大市场，而不是城阳居住区域。从产品定位上讲，惜夏板块的房地产项目的定位不能太高，不能达到最高端，因为它还没有那样的条件，我认为它的定位应该是中端或者中高端，但是也不能说完全的按照某一种定位来发展，例如‘王沙路”以东就可以做高端，以西就可以做中端。”对于项目定位，百通地产董事局主席吴国徽作出了以上的表述。
“惜夏板块的定位不宜太低，这里有山有水，自然环境非常优美。其次，周边交通发达，有7条公交线路从这里经过，距离飞机场、琴岛学院、北大附中、石化外语学院、白沙河中学、城阳一中、夏庄小学等都非常近。”对于惜夏板块的项目定位，华泰置业董事长栾同意给出了相同的建议。
产业联盟急待建立
“团队作战和孤军奋战是两个不同的概念。房地产项目的开发不是一件孤立的事情，因此需要重视产业联盟的力量，并尽最大可能避免资源上的浪费，如果大家项目针对的目标群体差不多的话，完全可以相互合作，强强联合以达到双赢甚至多赢的目的。”在谈到板块内企业间的合作时，信达荣昌置业副总经理丛丽给出了这样的建议。
“做房地产我们应该保持四个一致，与国家宏观经济导向一致，与城市的总体规划一致，与房地产项目区域优势一致，与消费者的价值取向一致。在产品宣传与推广方面，我们也应自主的达成产业联盟，每个企业都出一份力来进行宣传和推广，共同扩大该区域的社会影响。”谈到产业联盟，银盛泰集团总经理赵伟征表示十分赞同。
“至于如何处理项目配套问题，我觉得一方面是要依赖政府，但又不能完全依靠政府，我们发展到今天，完全有能力去解决这些问题，比如学校建设和公园建设等。大家一起努力，双管齐下，配套问题还是可以解决的。”对于配套，百通地产的吴董表现的很有信心。
板块名称还有“争议”
“惜夏板块的定义是建立在大青岛新住区的行政区划概念上的，从房地产项目的区位上讲，更准确的提法应该是崂山西麓板块。因为对于房地产项目来说，土地的价值首先体现在它所处的地理位置，而不是它的行政概念，我们在整个传播过程中说城阳是青岛市最大的一个区，这很容易给岛城百姓带来概念上的模糊，在常规的概念里面，我们无论是说青岛北部还是城阳板块，都难以准确的体现崂山西麓板块的准确位置。因此，对于这一特殊的区域，我们应给它一个有个性的名分。”对于惜夏板块，柯迪亚置业顾问总经理贾永壮有着自己鲜明的观点。“308国道、青银高速、王沙路周边房地产项目应被定义为青岛北部最宜居住的‘崂山西麓新贵生活区’NLD(NewLiveDistrict)。”贾永壮最后补充说。
记者 孙作强 青岛财经日报
随着大青岛城市化进程的推进，夏庄、惜福镇板块凭借其优越的地理环境和丰富的土地资源一举成为青岛宜居社区的中坚力量，在这片广阔的原生态土地上，越来越多的大型房地产企业已经“安营扎寨”、破土开发。
从2005年开始，崂山西麓的夏庄、惜福镇板块迅速升温，媒体和市民也对此关注不断。
作为有着崂山山系优良“血统”的惜夏板块，拥有着良好的生态环境浸润和丰厚的文化底蕴，丰富的地下矿泉水，良好的自然、人文资源和巨大的发展空间，以及快速便捷的陆路交通环境，被众多购房者所看好。随着教育、医疗和配套设施的进一步完善，其潜力有望比肩或赶超市区东部的高尚住区。
面对如此的地域优势和历史机遇，一场以夏庄、惜福镇板块为地域核心，由百通、中联盈地、银盛泰、信达荣昌置业、鹏飞地产、华泰置业、鑫江置业、柯迪亚置业顾问、市建筑设计院等多家单位一把手或重要负责人参加的“大青岛新住区”地产论坛，于6月23日在崂山西麓的“长水山庄”如期举行，论坛会上，大家畅所欲言，就共同关心的区位特点、发展前景、产品定位、配套设施、产业联盟等问题交换了意见，并达成了一定的共识。
宜居成为最大共识
惜夏板块的房地产项目大都集中在王沙路左右，位于崂山西麓著名的4A级旅游渡假区内，“该区域群山环抱，植被茂密，区域绿化率甚至可以达到80%%左右，在这一区域，空气中负离子含量非常丰富，是市区空气的几十倍甚至上百倍，良好的空气质量和大面积的绿色植被，让该区域住宅的宜居指数大大提高，可居住性成为了该区域住宅的最大特点。”论坛开始不久，中联盈地董事长纪尚荣就开门见山的提出了自己的观点。
“房子可以再建，但环境不能替代。要充分利用夏庄和惜福镇的自然资源，发挥其环境的先天优势，做好产品，做好推广。”谈到环境，鹏飞地产总经理邴启源也表达了同样的观点。
“宜居，光有环境还不行，还需在交通、教育、医疗、配套、居住成本方面达到一个较好的结合点。在交通方面，惜夏板块虽然具备发达的交通网络，但公共交通还不是很发达，还有待继续完善。但对于居住成本这些开发企业可以解决的问题，我们百福山庄从一开始就充分的考虑到了，并从多方面去降低居住成本。”对于宜居问题，纪尚荣谈的很坦诚，也很中肯。
“城阳”“惜夏”产品有别
“我认为城阳板块和惜福镇夏庄板块是完全不同的区域概念，有完全不同的区域特点，可以完全分开来说。惜夏板块辐射的是整个青岛大市场，而不是城阳居住区域。从产品定位上讲，惜夏板块的房地产项目的定位不能太高，不能达到最高端，因为它还没有那样的条件，我认为它的定位应该是中端或者中高端，但是也不能说完全的按照某一种定位来发展，例如‘王沙路”以东就可以做高端，以西就可以做中端。”对于项目定位，百通地产董事局主席吴国徽作出了以上的表述。
“惜夏板块的定位不宜太低，这里有山有水，自然环境非常优美。其次，周边交通发达，有7条公交线路从这里经过，距离飞机场、琴岛学院、北大附中、石化外语学院、白沙河中学、城阳一中、夏庄小学等都非常近。”对于惜夏板块的项目定位，华泰置业董事长栾同意给出了相同的建议。
产业联盟急待建立
“团队作战和孤军奋战是两个不同的概念。房地产项目的开发不是一件孤立的事情，因此需要重视产业联盟的力量，并尽最大可能避免资源上的浪费，如果大家项目针对的目标群体差不多的话，完全可以相互合作，强强联合以达到双赢甚至多赢的目的。”在谈到板块内企业间的合作时，信达荣昌置业副总经理丛丽给出了这样的建议。
“做房地产我们应该保持四个一致，与国家宏观经济导向一致，与城市的总体规划一致，与房地产项目区域优势一致，与消费者的价值取向一致。在产品宣传与推广方面，我们也应自主的达成产业联盟，每个企业都出一份力来进行宣传和推广，共同扩大该区域的社会影响。”谈到产业联盟，银盛泰集团总经理赵伟征表示十分赞同。
“至于如何处理项目配套问题，我觉得一方面是要依赖政府，但又不能完全依靠政府，我们发展到今天，完全有能力去解决这些问题，比如学校建设和公园建设等。大家一起努力，双管齐下，配套问题还是可以解决的。”对于配套，百通地产的吴董表现的很有信心。
板块名称还有“争议”
“惜夏板块的定义是建立在大青岛新住区的行政区划概念上的，从房地产项目的区位上讲，更准确的提法应该是崂山西麓板块。因为对于房地产项目来说，土地的价值首先体现在它所处的地理位置，而不是它的行政概念，我们在整个传播过程中说城阳是青岛市最大的一个区，这很容易给岛城百姓带来概念上的模糊，在常规的概念里面，我们无论是说青岛北部还是城阳板块，都难以准确的体现崂山西麓板块的准确位置。因此，对于这一特殊的区域，我们应给它一个有个性的名分。”对于惜夏板块，柯迪亚置业顾问总经理贾永壮有着自己鲜明的观点。“308国道、青银高速、王沙路周边房地产项目应被定义为青岛北部最宜居住的‘崂山西麓新贵生活区’NLD(NewLiveDistrict)。”贾永壮最后补充说。
记者 孙作强 青岛财经日报
