即墨房产新政使二手房市场进入“适应期”
据即墨市房产交易监理所统计数据显示，受国六条的出台及九部委意见的影响，二手房交易在5月最后四天狂赶“末班车”后，进入6月骤然降温，不少中介门店的签约量减少，看房客锐减一半以上。自房地产新政6月1日实施以来，二手房市场受新政的影响，交易量总体下降，使即墨市场再度进入买卖方僵持状态，加速了二手房市场的重新洗牌。
受营业税2年变5年的影响，据即墨市一家比较大的房产中介公司统计数字显示，6月1日至4日与新政实施前4天（即5月28日至31日）相比，二手房房源挂牌量、客户登记量、成交量分别下降40.7％、59.4％、73.5％，即墨二手房市场出现了前所未有的萎缩迹象。面对新政，卖家的心情比较复杂。有些卖家采取摘牌暂时不卖，继续等待时机，或者“售转租”；有的由于资金问题，选择小幅降价，以期尽快出手；也有少量的提升价格，平均在每平方米100－200元左右，“转嫁”税收压力，但大多数挂牌卖家还是维持原状以静观后市。
对房地产市场来说，短期内，新政将极大地影响购房者的预期和购买决定。它向广大的中低收入阶层的老百姓传递了“政府将加大适合中低收入阶层的住房供应”的信号，这可能使这一群体做出推迟买房的决定，消费重心下移，处于观望阶段，“居者有其屋”恐怕短时间无法实现，租房自然成为其选择。新政在遏制投机、增加投资者的交易成本和打压虚拟需求、动摇投资增值预期两方面发挥了重要作用。二手房市场正平稳的在适应期里摆渡，无论是卖房者还是买房者的心理承受力，都明显比去年新政实施时增强了，墨城二手房市场将进入一段颇为艰涩的适应期，新政的调控力度正在发生威力。
作者 乔镇兴 青岛日报
对房地产市场来说，短期内，新政将极大地影响购房者的预期和购买决定。它向广大的中低收入阶层的老百姓传递了“政府将加大适合中低收入阶层的住房供应”的信号，这可能使这一群体做出推迟买房的决定，消费重心下移，处于观望阶段，“居者有其屋”恐怕短时间无法实现，租房自然成为其选择。新政在遏制投机、增加投资者的交易成本和打压虚拟需求、动摇投资增值预期两方面发挥了重要作用。二手房市场正平稳的在适应期里摆渡，无论是卖房者还是买房者的心理承受力，都明显比去年新政实施时增强了，墨城二手房市场将进入一段颇为艰涩的适应期，新政的调控力度正在发生威力。
作者 乔镇兴 青岛日报
