地产商应对方案无法落笔 上海楼市处于强观望期
九部委意见出台近一个月，上海地方细则迟迟没有出台，沪上开发商对此显得有些着急。
最近，深圳、青岛、大连等地的实施细则相继出台，从内容来看，地方细则几乎是此前九部委实施意见的翻版，备受关注的90平方米以下房型需占到开发量的70％以上这一意见全部被落实到单个楼盘。对此，富力地产董事长李思廉公开表示，由于宏观调控，公司将有两至三个项目受到影响，需要调整设计。
在上海，等待了近一个月的开发商们表现得有些焦急，他们希望可以尽快看到细则以便能够早一步调整开发策略。
“有开发商因为拿不到规划许可证，现在有些项目已经停工了。”一家开发公司总经理向记者透露。据悉，由于上海地方细则尚未出台，项目审批变得相当困难，这使得一些开发商在审批期的项目面临停滞。
据介绍，目前的情况是，开发商依然可以通过规划方案以及初步设计的审批，但是，由于上海细则尚未出台，关系到项目施工的建设工程规划许可证已经停批一段时间。
采访中记者了解到，大部分开发商对于将小户型比例的控制具体到单个楼盘显得有些难以把握，他们显然更希望可以将单项目比例控制变为总量控制。上海的地区经济情况和其他一些地区有很大区别，开发商们期望地方细则也会与其他地区有所区别。上海一些开发商目前并未提前调整项目规划，而是宁愿多等一段时间。
大华集团副总裁陈宁则表示，按照目前小户型的规划要求，建议有关部门可以调整部分套内设计要求，尽量符合小户型房产的设计需要。
目前，上海市场处于很强的观望时期，新盘销售量下跌非常明显，日均成交量只有高峰时期的一半左右。另一方面，由于小户型开发的趋势越来越明显，目前市场上联体别墅等物业销售状况相当好，一些联体别墅楼盘出现了小幅提价的情况。部分开发商向记者表示，由于项目搁置以及调整规划，公司将增加相当一部分财务以及人力、时间等成本，这部分成本可能因此被开发商加到未来的房价中。
东方早报 刘秀浩
最近，深圳、青岛、大连等地的实施细则相继出台，从内容来看，地方细则几乎是此前九部委实施意见的翻版，备受关注的90平方米以下房型需占到开发量的70％以上这一意见全部被落实到单个楼盘。对此，富力地产董事长李思廉公开表示，由于宏观调控，公司将有两至三个项目受到影响，需要调整设计。
“有开发商因为拿不到规划许可证，现在有些项目已经停工了。”一家开发公司总经理向记者透露。据悉，由于上海地方细则尚未出台，项目审批变得相当困难，这使得一些开发商在审批期的项目面临停滞。
据介绍，目前的情况是，开发商依然可以通过规划方案以及初步设计的审批，但是，由于上海细则尚未出台，关系到项目施工的建设工程规划许可证已经停批一段时间。
采访中记者了解到，大部分开发商对于将小户型比例的控制具体到单个楼盘显得有些难以把握，他们显然更希望可以将单项目比例控制变为总量控制。上海的地区经济情况和其他一些地区有很大区别，开发商们期望地方细则也会与其他地区有所区别。上海一些开发商目前并未提前调整项目规划，而是宁愿多等一段时间。
大华集团副总裁陈宁则表示，按照目前小户型的规划要求，建议有关部门可以调整部分套内设计要求，尽量符合小户型房产的设计需要。
目前，上海市场处于很强的观望时期，新盘销售量下跌非常明显，日均成交量只有高峰时期的一半左右。另一方面，由于小户型开发的趋势越来越明显，目前市场上联体别墅等物业销售状况相当好，一些联体别墅楼盘出现了小幅提价的情况。部分开发商向记者表示，由于项目搁置以及调整规划，公司将增加相当一部分财务以及人力、时间等成本，这部分成本可能因此被开发商加到未来的房价中。
东方早报 刘秀浩
