青岛二手房市场交易锐减 租赁市场却日趋火热
房产新政自6月1日开始实施以来到今天已“满月”，记者从市房产交易部门和几家大型房产中介公司了解到，岛城二手房市场开始进入稳定期，一个月来二手房交易锐减40％，租赁市场却日趋火热，租房成交数量增加30％，一些市民不再急于当房主，租房居住正更新着人们的居住观念。
6月份两万市民租房住
今天，正在浮山后一家中介公司办理租房业务的市民张先生告诉记者，自己原一来打算购买一套二手房，但新政实施后自己购买房子的想法又有了改变，决定还是先租套房子过渡一下再说。青房置换中介公司秦彦总经理告诉记者，自房产新政6月1日实施一个月来；从二手房业务看租售市场发生变化十分明显，其中的二手房买卖交易量锐减了近四成，而二手房租赁业务却猛增了30％以上，仅一个月就促成租赁业务7000多单。
记者从市房地产交易中心了解到，新政实施一个月来，二手房交易量明显下降，下降幅度近四成。另外据初步估算，仅6月份以来至少有两万市民通过租赁的方式找到适合自己居住的房子。
观望期延长市民租房过渡
“5年期限内进行二手房交易将缴纳重税，这一政策对目前二手房市场影响力相当大，和去年的新政相比，受此影响形成的观望期可能要延长不少时间。”青房置换中介公司秦彦总经理分析认为。一些业内人士也表示，受新政影响，一方面一些本来打算购买房子的市民开始静观市场变化，可以先通过租赁房子的方式过渡一下；另一方面，目前从市场上的可供出售房源来看，因为要缴纳重税，所以市场上可供选择的房子总体数量上也有所下降。
另外市场上可供租赁房源的大增，也刺激了租赁市场的活跃。一家房产中介公司负责人告诉记者，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，为了规避营业税，很多房主采取暂缓销售的策略，转而把房产出租。自6月份以来登记要求出租房子的房主比平日增加了三成多。
租房居住更新居住观念
山东青天成律师事务所徐良律师认为，过去急着买房子先当上房主是大多数购房者的愿望，而随着房产市场进入稳定阶段，房价不会出现大涨大落，这给购房居民一个更加充足的时间去选择不同方式解决住房问题，市民可以根据自己具体情况和需求，或是通过购房或是通过暂时租房过渡，而不一定非要急着去当房主，可以说是一种观念的更新。另外从国外一些发达城市看，租房居住的居民占了城市居民中相当大的比例。
对此，市国土资源与房屋管理局有关负责人表示，政府一直鼓励和发展房屋租赁市场，通过租赁方式让居民在市场上找个合适房源也是缓解当前市民住房困难的一条重要途径。
记者 陈修华 半岛都市报
今天，正在浮山后一家中介公司办理租房业务的市民张先生告诉记者，自己原一来打算购买一套二手房，但新政实施后自己购买房子的想法又有了改变，决定还是先租套房子过渡一下再说。青房置换中介公司秦彦总经理告诉记者，自房产新政6月1日实施一个月来；从二手房业务看租售市场发生变化十分明显，其中的二手房买卖交易量锐减了近四成，而二手房租赁业务却猛增了30％以上，仅一个月就促成租赁业务7000多单。
记者从市房地产交易中心了解到，新政实施一个月来，二手房交易量明显下降，下降幅度近四成。另外据初步估算，仅6月份以来至少有两万市民通过租赁的方式找到适合自己居住的房子。
观望期延长市民租房过渡
“5年期限内进行二手房交易将缴纳重税，这一政策对目前二手房市场影响力相当大，和去年的新政相比，受此影响形成的观望期可能要延长不少时间。”青房置换中介公司秦彦总经理分析认为。一些业内人士也表示，受新政影响，一方面一些本来打算购买房子的市民开始静观市场变化，可以先通过租赁房子的方式过渡一下；另一方面，目前从市场上的可供出售房源来看，因为要缴纳重税，所以市场上可供选择的房子总体数量上也有所下降。
另外市场上可供租赁房源的大增，也刺激了租赁市场的活跃。一家房产中介公司负责人告诉记者，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，为了规避营业税，很多房主采取暂缓销售的策略，转而把房产出租。自6月份以来登记要求出租房子的房主比平日增加了三成多。
租房居住更新居住观念
山东青天成律师事务所徐良律师认为，过去急着买房子先当上房主是大多数购房者的愿望，而随着房产市场进入稳定阶段，房价不会出现大涨大落，这给购房居民一个更加充足的时间去选择不同方式解决住房问题，市民可以根据自己具体情况和需求，或是通过购房或是通过暂时租房过渡，而不一定非要急着去当房主，可以说是一种观念的更新。另外从国外一些发达城市看，租房居住的居民占了城市居民中相当大的比例。
对此，市国土资源与房屋管理局有关负责人表示，政府一直鼓励和发展房屋租赁市场，通过租赁方式让居民在市场上找个合适房源也是缓解当前市民住房困难的一条重要途径。
记者 陈修华 半岛都市报
