中房协副会长:业内首要任务是研究真实住房需求
“国十五条”出台月余，除深圳市出台了整体的调控细则外，其余主要城市的调控细则均在酝酿报批之中，内地房地产业界普遍处于观望状态。在此背景下，本报专访了正在参加博鳌·21世纪房地产论坛的中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一。朱中一认为，本次调控体现了中央政府基于国情而制定的一种可操作性的战略，在此形势下，适应变化、研究市场中的真实住房需求，应该成为业内的首要任务。另外，朱中一透露，建设部将会针对“两个70%”出台具体意见。
中国房地产报：当前，从制订调控细则的地方政府到地产企业，浓厚的政策观望气氛正在市场上蔓延，迄今为止，大部分城市尚未发布细则，您如何看待这一现象？
朱中一：国务院办公厅第37号文件中提出，各地应根据当地的住房实际情况进行住房市场的总体规划，在坚持“两个70%”政策的前提下，要分类指导、区别对待。这意味着地方在制定细则的问题上有一定的自主权。从市场上的实际情况看，一些热点城市还没有出台最新的细则，可能与等待相关部委出台“国十五条”的配套措施有关。
目前，市场上争论的焦点集中于“两个70%”是针对城市总体要求还是针对具体项目，以及套型建筑面积90平方米的定义问题。对此，建设部将会出台具体意见，并已经将一个最新的“意见”提交至国务院办公厅。我个人认为，将套型面积90平米以下、70%以上的指标落实到城市，由城市按区域实施分类指导比较合适。当然，企业也要积极响应并贯彻这一政策。
中国房地产报：在地产二次新政下，您对市场各方还有何建议？
朱中一：长期以来，我们更多是从增加供给的角度去讨论房地产市场，而对房地产市场中的真实需求和引导理性消费做得不够。二次新政向我们提出了这样的问题，我们必须更加认真地研究市场中的真实需求。从今后一个时期来看，中国的城镇化仍将积极推进，房地产市场空间无疑也比较大。但是，城镇化是一个地区经济发展的自然结果，人为的推动会产生很多问题。因此，地方政府在城镇化问题上应该更加理性。对于购房者而言，应该防止超前消费，确立合理的住房消费观念。开发商则要从国家战略的大局看，不要再观望了，要主动去适应这个政策。
中国房地产报：今后一段时间，中房协为配合国家调控新政将做哪些工作？
朱中一：中房协将继续向业界传达国家的宏观调控措施，说明国家的调控为什么是必须的，同时也将把业界的一些建设性的意见传递到政府的决策部门。一个比较具体的事情是，协会将在近期举办优秀中小套型设计推广展示活动，要求有关单位积极参与配合。（相关报道见04版）
中国房地产报 张杰
朱中一：国务院办公厅第37号文件中提出，各地应根据当地的住房实际情况进行住房市场的总体规划，在坚持“两个70%”政策的前提下，要分类指导、区别对待。这意味着地方在制定细则的问题上有一定的自主权。从市场上的实际情况看，一些热点城市还没有出台最新的细则，可能与等待相关部委出台“国十五条”的配套措施有关。
目前，市场上争论的焦点集中于“两个70%”是针对城市总体要求还是针对具体项目，以及套型建筑面积90平方米的定义问题。对此，建设部将会出台具体意见，并已经将一个最新的“意见”提交至国务院办公厅。我个人认为，将套型面积90平米以下、70%以上的指标落实到城市，由城市按区域实施分类指导比较合适。当然，企业也要积极响应并贯彻这一政策。
中国房地产报：在地产二次新政下，您对市场各方还有何建议？
朱中一：长期以来，我们更多是从增加供给的角度去讨论房地产市场，而对房地产市场中的真实需求和引导理性消费做得不够。二次新政向我们提出了这样的问题，我们必须更加认真地研究市场中的真实需求。从今后一个时期来看，中国的城镇化仍将积极推进，房地产市场空间无疑也比较大。但是，城镇化是一个地区经济发展的自然结果，人为的推动会产生很多问题。因此，地方政府在城镇化问题上应该更加理性。对于购房者而言，应该防止超前消费，确立合理的住房消费观念。开发商则要从国家战略的大局看，不要再观望了，要主动去适应这个政策。
中国房地产报：今后一段时间，中房协为配合国家调控新政将做哪些工作？
朱中一：中房协将继续向业界传达国家的宏观调控措施，说明国家的调控为什么是必须的，同时也将把业界的一些建设性的意见传递到政府的决策部门。一个比较具体的事情是，协会将在近期举办优秀中小套型设计推广展示活动，要求有关单位积极参与配合。（相关报道见04版）
中国房地产报 张杰
