独家策划：网友评选05-06年房地产十大新闻揭晓
历时1个月，由搜狐网、焦点房地产网独家策划的2005-2006年度房地产十大新闻评选结果今天下午在2006博鳌房产论坛上揭晓。国六条9部委新政毫无争议地票数最高，成为2005－2006年度最受关注的地产新闻，而“不买房运动和房奴称呼成为买方人最无奈的呼声”成为10大新闻第二名，表明一向“声音”很弱的购房人在过去的一年里力量不断“壮大”，已经有影响政策之势。
由网友评选出的十大新闻依次是：
中央再出国六条、九部委15条宏观调控政策；不买房运动和房奴现象成为买方人最无奈的呼声；2006年初大多数城市楼市集体“发烧”，廉政风暴暴露土地腐败问题，地方政府以地生财模式成为批判对象；物权法正式列入立法计划，但2006年两会没有如期讨论；央行再次加息掀起新一轮房地产调控序幕；2005下半年开始上海房价应声而落，遭遇退房风潮；从去年起地产公司掀起新一轮高价拍地风潮；央行取消预售提议直指开发商营销命门；空置率之争引发对房地产数据的关注。
2005到2006又是一个房地产的震荡之年，从05年国八条和七部委新政颁布，到长达近三个月的市场观望以及上海房价急剧下跌、掀起退房风潮，再到06年一季度以来各城市房价报复性反弹，到06年5月的国六条和九部委新政出台，以及随后的土地风暴，楼市一次次历经震荡。而在这个过程里，购房人用房奴来形容房价的压迫，以不买房运动作无奈的抗争。
回顾这一年度发生的种种事件，抛开一年的喧嚣与浮躁，我们试图理出一个脉络，这十大新闻代表了广大网友们对于房地产市场的深刻体验。不买房运动和房奴的说法成为买方人最无奈的呼声，这是继去年于凌罡以合作建房反抗开发商暴利事件之后，又一次购房人以自己的方式来与市场抗衡，在网友看来，它的影响力仅次于国六条和九部委新政。而国六条、九部委新政的出台当之无愧位居榜首，它又被称为新一轮的宏观调控，这一次的行政调控力度、措施的细化程度，与去年的政策相比，显得指向性更强。而房价的话题永远都能让购房人为之揪心，2006年初大多数城市楼市集体“发烧”名列第三，06年初上海房价下跌并引发退房风潮也榜上有名。
以下是对十大新闻的详细解读：
NO.1 中央再出国六条、九部委15条宏观调控政策
上榜理由：2006年行政调控手段之重磅炸弹，最具操作意义的调控政策
检索关键词条数：国六条 九部委，sogou搜索1,622,077个网页
5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。该条例针对当前的房地产市场提出了六条有针对性的措施，被媒体称为“国六条”。
“国六条”提出要调整住房供应结构，加快建立城镇廉租住房制度建设以及完善房地产统计和信息披露制度，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
但与去年“国八条”出台后不同的是，“国六条”并没有获得去年的高支持率，在上轮宏观调控遭遇房价报复性上涨之后，人们面对“国六条”更多了份理性。
两周后，5月29日下午，九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台，业内猜测已久的"第二只靴子"总算落地。 其中影响最大的莫过于套型建筑面积90平方米以下住房比例须达到70%和营业税缴纳免税时限由2年延长至5年的规定。新政一出即震动全国楼市，开发商不得不连夜开会商议对策，市场再次进入观望期。
NO.2 不买房运动和房奴现象成为买方人最无奈的呼声
上榜理由：“不买房运动”和“房奴”，2005~2006年点击率最高的流行词汇
检索关键词条数：不买房运动 房奴，sogou搜索1,063,127个网页
“房奴”一词形象地描绘了当下购房人的现实压力，引起购房人强烈的共鸣。（“房奴”一词出自《中国青年报》的《购房成不能承受之重 31.8%房贷一族成摲颗珨 》一文，指的是很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶。）
4月27日，苦心酝酿之后，深圳市民邹涛在奥一网论坛发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》。这一纸檄文拉开不买房运动的序幕，在公开信中，邹涛严厉抨击了近期深圳上涨的房价。他写道，如果人们现在买房，将 “一辈子将为房子累死累活”，人们“将没有幸福感”可言。他反问：“难道我们注定要做一辈子的房奴？” 他呼吁，不要再坐视不理虚高的房价，要付诸行动。“我再一次强烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近三年之内不要买房，您要做的，只需要持币观望，等待就可以。”这篇文章在网上迅速传播，邹涛几天之内得到上万民众的支持。这场草根百姓与高房价唐吉坷德式的战争最后在无声无息中被淹没，它的激烈与愤慨被随后而来的国六条和九部委新政所冲淡。
NO.3 2006年初大多数城市楼市集体“发烧”
上榜理由：还有什么比房价飙升更让购房者揪心？
检索关键词条数：06 房价 上涨，sogou搜索503,712个网页
僵持一年的上海楼市在2006年3月交易量骤升；首都北京2006年1、2月份商品住宅预售交易均价同比增长17．3％，均价已超过上海27元，成为中国楼王；南部的广州，楼价以10％的增速稳步前行；五月，深圳市国土资源和房产管理局发布的统计报告显示：商品住宅价格平均达到10313.89元/平方米，同比上涨35.46%，这也是深圳关内房价首次冲破万元大关。
国家统计局监测，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％。一些二线城市如武汉、重庆水涨船高，甚至很少被关注的三线城市，房价也在创下新高。可以说，2006年初中国的楼市“涨”声一片，涨幅之大，速度之快令人震惊，这也就是为什么在春夏之交，政府会再次大刀阔斧进行宏观调控。
NO.4廉政风暴暴露土地腐败问题，地方政府以地生财模式成为批判对象
上榜理由：最能打破开发商与地方政府的合谋
sogou检索关键词条数：土地 廉政 sogou搜索739,114个网页
针对土地违法“面广量大”的现实，国土资源部频出重拳整顿。06年5月末，国土资源部与监察部联合行动，对5起严重土地违法案件进行公开调查，随后发出了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，重点强调要严肃查处土地违法行为，随后下达了严查土地违法案的“硬指标”。“硬指标”的下达，剑指各地土地违法行为，以及地方政府查案不力、查案不严甚至有案不查的局面。
2005年度审计报告揭露，为招商引资，一些地方在国务院明令禁止低价出让土地的情况下仍变相低价出让土地， 60个开发区违规低价出让土地7873万平方米，少收土地出让金55.65亿元。
而连续发出的整顿重拳，给地方政府带来强烈震动：北京市某高官虽因生活腐化堕落被免去职务。但该官员的落马被认为与政府对房地产宏观调控相关，与摩根事件、奥运工程相牵连，并传多家房地产企业受调查。同时，中纪委及天津纪委也对天津房地产公司、银行展开调查，至少有五家房地产公司及一家银行负责人被纪委带走问话；天津市的一些高官也接受中纪委的调查。而湖南等地相关人士被双规的消息也不胫而走。有媒体分析说，这些案宗均涉嫌违法用地。一场土地廉政风暴正在全国蔓延。
NO.5 物权法正式列入立法计划 但2006年两会没有如期讨论
上榜理由：2005~2006年度最关乎百姓财产权利的法律条文
检索关键词条数：物权法 立法，sogou搜索308,907个网页
2006年3月，全国人大常委会委员长吴邦国年初的人大常委会工作报告透露：今年计划安排审议的立法项目共25件，《物权法》列其中；根据各方面意见和建议，修改物权法草案，待条件成熟后再提请审议。官方阐释：对物权法草案的修改，要完整准确地体现对国家、集体、私有财产平等保护的原则。
《物权法》是在现有《宪法》提出保护私有财产后第一部体系完整的保护私产的法律，它从微观层面规定所有权，切实保护私产，否定擅自用公权侵犯私权的行为。近年来轰轰烈烈的土地拆迁、业主维权事件、小区绿地、车库、会所等公共场所的归属争议，在完善的《物权法》体系下将能得到明确的答案。
但是，《物权法》一路走来并不顺利，至今，全国人大常委会已经四审《物权法》，去年8月北京大学巩献田教授在网上发表的公开信亦是引起了草案是否违宪之争。而此次列入立法计划也并不意味着接下来的《物权法》之路会一帆风顺，但是我们依然期许，这部已被政府列入正式计划表，关乎庶民切身利益的法律能早日出台。
NO.6 央行再次加息掀起新一轮房地产调控序幕
上榜理由：中央政府对过热房地产业宏观调控最具影响力的金融调控手段
检索关键词条数：央行 加息 房地产 2006年4月，sogou搜索533,244个网页
2006年4月27日晚上，中国人民银行发布公告，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。 其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这是我国近十年来第二次调整贷款利率，第三次间接调整房贷利率。
业内人士认为，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格，但对于自住需求者来说，月供的还款压力并不是太明显，仅仅是心理影响程度较大。此外，从目前利率进入市场化以来，已渐入一个加息通道，利率仍有可能上涨，此次加息可谓为新一轮宏观调控揭开序幕。
NO.7 2005下半年上海房价应声而落，随即引发退房风潮
上榜理由：2005年最让开发商恐慌的一幕
检索关键词条数：2005 宏观调控 上海房价 下降 退房，sogou搜索620,106个网页
2005年被称为宏观调控年，从年初央行加息，新老“国八条”到七部委新政，一剂剂猛药一时间减轻了上海房价“高烧”的病情，2005的第三季度，政策调控的信号已清晰地传递到消费者和开发商的两端。开发商在资金压力下不断推出了区域最低价，降价促销风由中内环开始，向中外环扩展，也部分影响到内环内楼盘价格。到十一黄金周的假日楼市，以低价新盘拉动刚性需求成为楼市唯一的主题，房价稳步下降。据国家发改委发布的调查结果显示：自05年七月上海各项房价指数连续5个月下跌，其中新建商品房价相对统计起始的6月累计下跌7.8%。上海市统计局公布的统计数据也显示，2005年上海商品住宅的平均销售价格为每平方米6698元，比上年上涨4.9%，涨幅同比回落9.7个百分点。
2005年底，上海楼市出现大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动--或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，而诉求只有一个：退房。
媒体报道：几乎所有开发周期横跨了2005年3月楼市调控节点的房地产项目--即在2005年3月前已有房屋售出，3月后仍有后续供应的，都无一例外遭遇了退房风潮。对此，新华社专题评论：上海楼市由炒卖狂热过渡到目前中低收入者接到最后一棒的博傻阶段，“归功于”政府“吹风”、开发商“点火”和中介“添薪”的共同作用，退房风波的出现，表明“从穷人口袋里掏钱”的真正炒家已经金蝉脱壳了。
NO.8 地产公司掀起新一轮高价拍地风潮
上榜理由：最利于开发商作为抬高房价的理由
sogou搜狗检索关键词条数：高价 拿地 sogou搜索59,679个网页
2005年7月18日，自北京实施土地公开交易以来最大的公开挂牌出让的土地---海淀区清河镇原三家毛纺企业用地经过80轮竞价之后，最终被华润置地以25.65亿的天价摘得，成为清河地王。
实施土地招拍挂制度后，“价高者得”的原则导致地价一路飙升，对市场的乐观预期及对北京“粮票”不足的担忧使得各大地产公司开始抢拍各大地块，华润置地清河一役也不过是这场混战中的一景：今年1月23日，李泽楷旗下的高置投资以5.1亿元高价拿下工体4号地；4月17日北京正江房地产开发有限公司以3.41亿元拿下成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地；4月19日北辰集团11.5亿元拿下温泉镇地块……高价拿地的情景也在全国各地上演。随之而来，地价推动房价的质疑也越来越多，天价拍地成为敏感的话题，面对舆论压力，北京市政府不得不暂停了南沙滩地块的拍卖，可惜的是，暂停的仅是一块地皮的拍卖，而不是上涨的房价。
NO.9 央行取消预售提议直指开发商营销命门
上榜理由：2005~2006年最让开发商心惊肉跳的提议
检索关键词条数：央行 取消预售，sogou搜索150,093个网页
2005年8月15日，央行发布《２００４中国房地产金融报告》，《报告》称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售 为现房销售。”加之此前不久国土资源部一位高级官员也曾提出类似建议，而该制度是现阶段房地产发展的根本保障，消息一出，已经领教了宏观调控政策威力、惊弓之鸟般的房地产商立刻警觉起来。
话从出言谨慎的央行口中说不由让开发商捏着把汗，毫无疑问，如果预售制度实施，中国的房地产开发商将面临重新洗牌，大批开发商从此推出市场。纵使以往在诸多问题上产生分歧的开发商，对此建议也是一致反对，并质疑央行的决策权力，更有人提出取消预售将造成短期之内供应量减少，房价由此水涨船高,对稳定房价的方向实为不利。建设部在左右权衡之后，最后宣布暂时不取消预售制度，无疑给惊恐之中的开发商吃了一颗定心丸，总算逃过一劫。
NO.10 空置率之争引发房地产统计的关注
上榜原因：2005~2006吵得最凶口水仗
检索关键词条数：空置率 争论，sogou搜索49,849 个 网页
国家统计局数据显示，截至06年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8％。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7％。
一时间，消费者对房价居高不下而许多房屋空置的现象纷纷发出疑问。但是，北师大房地产 研究中心主任董藩在他的一篇文章中提出，我国的房屋空置率实际不到1％，又给市场呈现了另外一种景象。而建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉则明确指出：目前我国还没有建立空置率指标，不能进行空置率计算，也不能用于国际比较。
事实上，关于空置率的争论一直在房地产业内没有停止过，但是从来也没有什么结论。之所以会出现分歧在于我国的空置率计算方法与国际通用方法不一致。在中国市场逐渐放开与世界接轨的当口，空置率之争恰也显示了我国标准化的不足，没有一个明确的标准，“空置率”三个字只不过是没有意义的符号。
焦点房地产网
中央再出国六条、九部委15条宏观调控政策；不买房运动和房奴现象成为买方人最无奈的呼声；2006年初大多数城市楼市集体“发烧”，廉政风暴暴露土地腐败问题，地方政府以地生财模式成为批判对象；物权法正式列入立法计划，但2006年两会没有如期讨论；央行再次加息掀起新一轮房地产调控序幕；2005下半年开始上海房价应声而落，遭遇退房风潮；从去年起地产公司掀起新一轮高价拍地风潮；央行取消预售提议直指开发商营销命门；空置率之争引发对房地产数据的关注。
2005到2006又是一个房地产的震荡之年，从05年国八条和七部委新政颁布，到长达近三个月的市场观望以及上海房价急剧下跌、掀起退房风潮，再到06年一季度以来各城市房价报复性反弹，到06年5月的国六条和九部委新政出台，以及随后的土地风暴，楼市一次次历经震荡。而在这个过程里，购房人用房奴来形容房价的压迫，以不买房运动作无奈的抗争。
回顾这一年度发生的种种事件，抛开一年的喧嚣与浮躁，我们试图理出一个脉络，这十大新闻代表了广大网友们对于房地产市场的深刻体验。不买房运动和房奴的说法成为买方人最无奈的呼声，这是继去年于凌罡以合作建房反抗开发商暴利事件之后，又一次购房人以自己的方式来与市场抗衡，在网友看来，它的影响力仅次于国六条和九部委新政。而国六条、九部委新政的出台当之无愧位居榜首，它又被称为新一轮的宏观调控，这一次的行政调控力度、措施的细化程度，与去年的政策相比，显得指向性更强。而房价的话题永远都能让购房人为之揪心，2006年初大多数城市楼市集体“发烧”名列第三，06年初上海房价下跌并引发退房风潮也榜上有名。
以下是对十大新闻的详细解读：
NO.1 中央再出国六条、九部委15条宏观调控政策
上榜理由：2006年行政调控手段之重磅炸弹，最具操作意义的调控政策
检索关键词条数：国六条 九部委，sogou搜索1,622,077个网页
5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。该条例针对当前的房地产市场提出了六条有针对性的措施，被媒体称为“国六条”。
“国六条”提出要调整住房供应结构，加快建立城镇廉租住房制度建设以及完善房地产统计和信息披露制度，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
但与去年“国八条”出台后不同的是，“国六条”并没有获得去年的高支持率，在上轮宏观调控遭遇房价报复性上涨之后，人们面对“国六条”更多了份理性。
两周后，5月29日下午，九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台，业内猜测已久的"第二只靴子"总算落地。 其中影响最大的莫过于套型建筑面积90平方米以下住房比例须达到70%和营业税缴纳免税时限由2年延长至5年的规定。新政一出即震动全国楼市，开发商不得不连夜开会商议对策，市场再次进入观望期。
NO.2 不买房运动和房奴现象成为买方人最无奈的呼声
上榜理由：“不买房运动”和“房奴”，2005~2006年点击率最高的流行词汇
检索关键词条数：不买房运动 房奴，sogou搜索1,063,127个网页
“房奴”一词形象地描绘了当下购房人的现实压力，引起购房人强烈的共鸣。（“房奴”一词出自《中国青年报》的《购房成不能承受之重 31.8%房贷一族成摲颗珨 》一文，指的是很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶。）
4月27日，苦心酝酿之后，深圳市民邹涛在奥一网论坛发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》。这一纸檄文拉开不买房运动的序幕，在公开信中，邹涛严厉抨击了近期深圳上涨的房价。他写道，如果人们现在买房，将 “一辈子将为房子累死累活”，人们“将没有幸福感”可言。他反问：“难道我们注定要做一辈子的房奴？” 他呼吁，不要再坐视不理虚高的房价，要付诸行动。“我再一次强烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近三年之内不要买房，您要做的，只需要持币观望，等待就可以。”这篇文章在网上迅速传播，邹涛几天之内得到上万民众的支持。这场草根百姓与高房价唐吉坷德式的战争最后在无声无息中被淹没，它的激烈与愤慨被随后而来的国六条和九部委新政所冲淡。
NO.3 2006年初大多数城市楼市集体“发烧”
上榜理由：还有什么比房价飙升更让购房者揪心？
检索关键词条数：06 房价 上涨，sogou搜索503,712个网页
僵持一年的上海楼市在2006年3月交易量骤升；首都北京2006年1、2月份商品住宅预售交易均价同比增长17．3％，均价已超过上海27元，成为中国楼王；南部的广州，楼价以10％的增速稳步前行；五月，深圳市国土资源和房产管理局发布的统计报告显示：商品住宅价格平均达到10313.89元/平方米，同比上涨35.46%，这也是深圳关内房价首次冲破万元大关。
国家统计局监测，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％。一些二线城市如武汉、重庆水涨船高，甚至很少被关注的三线城市，房价也在创下新高。可以说，2006年初中国的楼市“涨”声一片，涨幅之大，速度之快令人震惊，这也就是为什么在春夏之交，政府会再次大刀阔斧进行宏观调控。
NO.4廉政风暴暴露土地腐败问题，地方政府以地生财模式成为批判对象
上榜理由：最能打破开发商与地方政府的合谋
sogou检索关键词条数：土地 廉政 sogou搜索739,114个网页
针对土地违法“面广量大”的现实，国土资源部频出重拳整顿。06年5月末，国土资源部与监察部联合行动，对5起严重土地违法案件进行公开调查，随后发出了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，重点强调要严肃查处土地违法行为，随后下达了严查土地违法案的“硬指标”。“硬指标”的下达，剑指各地土地违法行为，以及地方政府查案不力、查案不严甚至有案不查的局面。
2005年度审计报告揭露，为招商引资，一些地方在国务院明令禁止低价出让土地的情况下仍变相低价出让土地， 60个开发区违规低价出让土地7873万平方米，少收土地出让金55.65亿元。
而连续发出的整顿重拳，给地方政府带来强烈震动：北京市某高官虽因生活腐化堕落被免去职务。但该官员的落马被认为与政府对房地产宏观调控相关，与摩根事件、奥运工程相牵连，并传多家房地产企业受调查。同时，中纪委及天津纪委也对天津房地产公司、银行展开调查，至少有五家房地产公司及一家银行负责人被纪委带走问话；天津市的一些高官也接受中纪委的调查。而湖南等地相关人士被双规的消息也不胫而走。有媒体分析说，这些案宗均涉嫌违法用地。一场土地廉政风暴正在全国蔓延。
NO.5 物权法正式列入立法计划 但2006年两会没有如期讨论
上榜理由：2005~2006年度最关乎百姓财产权利的法律条文
检索关键词条数：物权法 立法，sogou搜索308,907个网页
2006年3月，全国人大常委会委员长吴邦国年初的人大常委会工作报告透露：今年计划安排审议的立法项目共25件，《物权法》列其中；根据各方面意见和建议，修改物权法草案，待条件成熟后再提请审议。官方阐释：对物权法草案的修改，要完整准确地体现对国家、集体、私有财产平等保护的原则。
《物权法》是在现有《宪法》提出保护私有财产后第一部体系完整的保护私产的法律，它从微观层面规定所有权，切实保护私产，否定擅自用公权侵犯私权的行为。近年来轰轰烈烈的土地拆迁、业主维权事件、小区绿地、车库、会所等公共场所的归属争议，在完善的《物权法》体系下将能得到明确的答案。
但是，《物权法》一路走来并不顺利，至今，全国人大常委会已经四审《物权法》，去年8月北京大学巩献田教授在网上发表的公开信亦是引起了草案是否违宪之争。而此次列入立法计划也并不意味着接下来的《物权法》之路会一帆风顺，但是我们依然期许，这部已被政府列入正式计划表，关乎庶民切身利益的法律能早日出台。
NO.6 央行再次加息掀起新一轮房地产调控序幕
上榜理由：中央政府对过热房地产业宏观调控最具影响力的金融调控手段
检索关键词条数：央行 加息 房地产 2006年4月，sogou搜索533,244个网页
2006年4月27日晚上，中国人民银行发布公告，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。 其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这是我国近十年来第二次调整贷款利率，第三次间接调整房贷利率。
业内人士认为，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格，但对于自住需求者来说，月供的还款压力并不是太明显，仅仅是心理影响程度较大。此外，从目前利率进入市场化以来，已渐入一个加息通道，利率仍有可能上涨，此次加息可谓为新一轮宏观调控揭开序幕。
NO.7 2005下半年上海房价应声而落，随即引发退房风潮
上榜理由：2005年最让开发商恐慌的一幕
检索关键词条数：2005 宏观调控 上海房价 下降 退房，sogou搜索620,106个网页
2005年被称为宏观调控年，从年初央行加息，新老“国八条”到七部委新政，一剂剂猛药一时间减轻了上海房价“高烧”的病情，2005的第三季度，政策调控的信号已清晰地传递到消费者和开发商的两端。开发商在资金压力下不断推出了区域最低价，降价促销风由中内环开始，向中外环扩展，也部分影响到内环内楼盘价格。到十一黄金周的假日楼市，以低价新盘拉动刚性需求成为楼市唯一的主题，房价稳步下降。据国家发改委发布的调查结果显示：自05年七月上海各项房价指数连续5个月下跌，其中新建商品房价相对统计起始的6月累计下跌7.8%。上海市统计局公布的统计数据也显示，2005年上海商品住宅的平均销售价格为每平方米6698元，比上年上涨4.9%，涨幅同比回落9.7个百分点。
2005年底，上海楼市出现大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动--或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，而诉求只有一个：退房。
媒体报道：几乎所有开发周期横跨了2005年3月楼市调控节点的房地产项目--即在2005年3月前已有房屋售出，3月后仍有后续供应的，都无一例外遭遇了退房风潮。对此，新华社专题评论：上海楼市由炒卖狂热过渡到目前中低收入者接到最后一棒的博傻阶段，“归功于”政府“吹风”、开发商“点火”和中介“添薪”的共同作用，退房风波的出现，表明“从穷人口袋里掏钱”的真正炒家已经金蝉脱壳了。
NO.8 地产公司掀起新一轮高价拍地风潮
上榜理由：最利于开发商作为抬高房价的理由
sogou搜狗检索关键词条数：高价 拿地 sogou搜索59,679个网页
2005年7月18日，自北京实施土地公开交易以来最大的公开挂牌出让的土地---海淀区清河镇原三家毛纺企业用地经过80轮竞价之后，最终被华润置地以25.65亿的天价摘得，成为清河地王。
实施土地招拍挂制度后，“价高者得”的原则导致地价一路飙升，对市场的乐观预期及对北京“粮票”不足的担忧使得各大地产公司开始抢拍各大地块，华润置地清河一役也不过是这场混战中的一景：今年1月23日，李泽楷旗下的高置投资以5.1亿元高价拿下工体4号地；4月17日北京正江房地产开发有限公司以3.41亿元拿下成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地；4月19日北辰集团11.5亿元拿下温泉镇地块……高价拿地的情景也在全国各地上演。随之而来，地价推动房价的质疑也越来越多，天价拍地成为敏感的话题，面对舆论压力，北京市政府不得不暂停了南沙滩地块的拍卖，可惜的是，暂停的仅是一块地皮的拍卖，而不是上涨的房价。
NO.9 央行取消预售提议直指开发商营销命门
上榜理由：2005~2006年最让开发商心惊肉跳的提议
检索关键词条数：央行 取消预售，sogou搜索150,093个网页
2005年8月15日，央行发布《２００４中国房地产金融报告》，《报告》称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售 为现房销售。”加之此前不久国土资源部一位高级官员也曾提出类似建议，而该制度是现阶段房地产发展的根本保障，消息一出，已经领教了宏观调控政策威力、惊弓之鸟般的房地产商立刻警觉起来。
话从出言谨慎的央行口中说不由让开发商捏着把汗，毫无疑问，如果预售制度实施，中国的房地产开发商将面临重新洗牌，大批开发商从此推出市场。纵使以往在诸多问题上产生分歧的开发商，对此建议也是一致反对，并质疑央行的决策权力，更有人提出取消预售将造成短期之内供应量减少，房价由此水涨船高,对稳定房价的方向实为不利。建设部在左右权衡之后，最后宣布暂时不取消预售制度，无疑给惊恐之中的开发商吃了一颗定心丸，总算逃过一劫。
NO.10 空置率之争引发房地产统计的关注
上榜原因：2005~2006吵得最凶口水仗
检索关键词条数：空置率 争论，sogou搜索49,849 个 网页
国家统计局数据显示，截至06年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8％。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7％。
一时间，消费者对房价居高不下而许多房屋空置的现象纷纷发出疑问。但是，北师大房地产 研究中心主任董藩在他的一篇文章中提出，我国的房屋空置率实际不到1％，又给市场呈现了另外一种景象。而建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉则明确指出：目前我国还没有建立空置率指标，不能进行空置率计算，也不能用于国际比较。
事实上，关于空置率的争论一直在房地产业内没有停止过，但是从来也没有什么结论。之所以会出现分歧在于我国的空置率计算方法与国际通用方法不一致。在中国市场逐渐放开与世界接轨的当口，空置率之争恰也显示了我国标准化的不足，没有一个明确的标准，“空置率”三个字只不过是没有意义的符号。
焦点房地产网
