宏观调控刺激房地产信托 带出楼市新“卖点”？
在对房地产调控中，普通购房者看到对于户型比例的控制，看到对炒房行为的抑制。但对于房地产投资者来说，如何能继续房地产投资行为，通过合理途径取得收益，则成为一个新课题。同时，有关专家也注意到目前对房地产市场调控特别注意了两条线的调整：一是对“地根”，即土地供应的整顿、规范和转向；另外一条线就是“银根”，即对开发、购房贷款等相关金融政策的收缩。
对于一般购房者来说，房地产信托概念还是有些模糊。仅就青岛而言，在过去的几年中，地产信托产品也不是很多。从青岛海协信托投资有限公司的网站上，我们可以看到直接与房地产项目对接的只有“商业网点”住宅项目集合资金信托与天泰济南项目“太阳树”的信托。据青岛海协信托人员介绍，青岛地区的房地产信托业务开展的并不多！
那么，房地产信托会不会在未来一段时间内得到发展机会，对于购房者而言，该如何理解房地产信托呢？房地产信托又会带来怎样的机会呢？
关键词之 概念
“所谓房地产信托，是指以房地产项目为融资对象的一种信托产品。目前国内比较多的是房地产资金信托，即投资人基于对信托投资公司的信任，将自有资金委托给信托公司，由其将资金集合起来投资于房地产领域，并将所得利润按投资金额进行分配的一种信托行为。”房地产信托一般有公开的集合信托与不太为人熟悉的单一信托计划。从一些已发行成功的信托产品来看，普遍的收益率在4.5%-6%之间，更有部分产品最终收益在6%以上，远远高于一些其它投资品种。
与个人投资房产相比，房地产投资信托的优势主要是降低风险和成本，并且给投资者参与一些大型项目提供了渠道．房地产投资信托通过集中化专业管理和多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，能达到分散投资的固的，有效降低投资风险。而中小投资者通过房地产投资信托在承担有限责任的同时，也可以间接获得大规模房地产投资的利益。
关键词之 规范
相对于买卖房屋与出租回收资金等房地产投资方式，房地产信托是依托与大型信托机构的股资方式，其投资与回报都是按照既定规程执行，在某种程度上有点类似于基金。这样的投资回报可能不是速度很快，甚至有诸多的限制条款，但从另一方面所反映出的是规范化。在青岛海协信托的网站，可以看到信托项目的进展情况。比如说，太阳树的建设与相关开发手续的办理进度。正是因为地产信托要求的是规范管理，接受了地产信托的房地产公司就不能再模糊自己的开发情况．这对于购房者了解房地产开发项目的实际运转情况。另外，房地产信托的门槛就被大幅度抬高。
除了规定35％的自有资金以外，还要求“四证”齐全以及开发企业二级资质的限制。换而言之，房地产信托和其他信托产品一样，用规范换来的是一种较为安全的投资方式。
关键词之 限制
虽然，地产信托有着规范等优点，但门槛偏高也成为限制中小投资者的“闸门”。业内人士认为，由于信托规模有不超过200份的限制，目前的信托产品门槛一般较高。某项目的投资起点为l0万元，而目前银行理财产品的投资起点大多在l万元左右。高门槛成为中小投资者投资信托产品、的障碍。此外，目前信托计划一般在3年之内，由于流动性较差，期限普遍偏短，超过3年信托计划不受投资人欢迎。同时，受规模和期限的限制，国内目前信托主要是以贷款和投资的方式用于房产开发环节，而国外最常见的则是投资购买成熟物业，获取租金收入。
不过，据业内人士透露，200份突破有望在近期尘埃落定。年初曾有煤体报道，分类评级结果早已出台。9家被评为A类的信托公司有望享受到突破200份限制以及异地开展业务的政策优惠。 “事实上，允许突破200份限制的不仅限于被评为A类的9家信托公司。”另据知情人士透露：“分类结果为A和B的信托公司都被监管层批准，可突破200份限制。”
关键词之 未来
“下一步房地产信托一定会有发展”。青岛信托机构相关人士表示，虽然青岛的房地产信托项目还不是很多，但未来很有可能获得一个比较大的发展机会。这位人士表示，海协信托正在与多家房地产公司接洽。可能会在将来推出一些新的房地产信托产品。
另据统计，进人6月份，房地产信托计划备受信托公司青睐占安信信托、深国投、中诚信托等各大信托公司纷纷推出房地产信托计划。房地产信托如业内人士所预测的一样，出现井喷态势。
安信信托、衡平信托、湖南信托、江西国投、中诚信托已先后推出了7个房地产信托计划，资金规模达到10.6亿元，这一数字大大超过整个5月份的房地产信托计划所募集资金规模。其中，有5个信托计划的最高募资金额都超过1亿元。
假如在近期内真的能够实现对200份的限制，那地产信托对于吸引大量投资资金还是很具诱惑力的。一位青岛银行业人士表示，目前不少中小投资者一方面有投资理财需求，另一方面却苦于没有安全的投资渠道。因此，目前金融界需要更多的理财通道，来合理地疏导这部分资金。因此，像房地产信托类产品的存在会受到欢迎。
一些开发企业也表示了对信托产品的兴趣。一位开发商表示，虽然房地产信托设置了一些门槛限制，但随着宏观调控力度的加大，这也是一条可以选择的道路。
记者 李峥 青岛晚报
那么，房地产信托会不会在未来一段时间内得到发展机会，对于购房者而言，该如何理解房地产信托呢？房地产信托又会带来怎样的机会呢？
关键词之 概念
“所谓房地产信托，是指以房地产项目为融资对象的一种信托产品。目前国内比较多的是房地产资金信托，即投资人基于对信托投资公司的信任，将自有资金委托给信托公司，由其将资金集合起来投资于房地产领域，并将所得利润按投资金额进行分配的一种信托行为。”房地产信托一般有公开的集合信托与不太为人熟悉的单一信托计划。从一些已发行成功的信托产品来看，普遍的收益率在4.5%-6%之间，更有部分产品最终收益在6%以上，远远高于一些其它投资品种。
与个人投资房产相比，房地产投资信托的优势主要是降低风险和成本，并且给投资者参与一些大型项目提供了渠道．房地产投资信托通过集中化专业管理和多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，能达到分散投资的固的，有效降低投资风险。而中小投资者通过房地产投资信托在承担有限责任的同时，也可以间接获得大规模房地产投资的利益。
关键词之 规范
相对于买卖房屋与出租回收资金等房地产投资方式，房地产信托是依托与大型信托机构的股资方式，其投资与回报都是按照既定规程执行，在某种程度上有点类似于基金。这样的投资回报可能不是速度很快，甚至有诸多的限制条款，但从另一方面所反映出的是规范化。在青岛海协信托的网站，可以看到信托项目的进展情况。比如说，太阳树的建设与相关开发手续的办理进度。正是因为地产信托要求的是规范管理，接受了地产信托的房地产公司就不能再模糊自己的开发情况．这对于购房者了解房地产开发项目的实际运转情况。另外，房地产信托的门槛就被大幅度抬高。
除了规定35％的自有资金以外，还要求“四证”齐全以及开发企业二级资质的限制。换而言之，房地产信托和其他信托产品一样，用规范换来的是一种较为安全的投资方式。
关键词之 限制
虽然，地产信托有着规范等优点，但门槛偏高也成为限制中小投资者的“闸门”。业内人士认为，由于信托规模有不超过200份的限制，目前的信托产品门槛一般较高。某项目的投资起点为l0万元，而目前银行理财产品的投资起点大多在l万元左右。高门槛成为中小投资者投资信托产品、的障碍。此外，目前信托计划一般在3年之内，由于流动性较差，期限普遍偏短，超过3年信托计划不受投资人欢迎。同时，受规模和期限的限制，国内目前信托主要是以贷款和投资的方式用于房产开发环节，而国外最常见的则是投资购买成熟物业，获取租金收入。
不过，据业内人士透露，200份突破有望在近期尘埃落定。年初曾有煤体报道，分类评级结果早已出台。9家被评为A类的信托公司有望享受到突破200份限制以及异地开展业务的政策优惠。 “事实上，允许突破200份限制的不仅限于被评为A类的9家信托公司。”另据知情人士透露：“分类结果为A和B的信托公司都被监管层批准，可突破200份限制。”
关键词之 未来
“下一步房地产信托一定会有发展”。青岛信托机构相关人士表示，虽然青岛的房地产信托项目还不是很多，但未来很有可能获得一个比较大的发展机会。这位人士表示，海协信托正在与多家房地产公司接洽。可能会在将来推出一些新的房地产信托产品。
另据统计，进人6月份，房地产信托计划备受信托公司青睐占安信信托、深国投、中诚信托等各大信托公司纷纷推出房地产信托计划。房地产信托如业内人士所预测的一样，出现井喷态势。
安信信托、衡平信托、湖南信托、江西国投、中诚信托已先后推出了7个房地产信托计划，资金规模达到10.6亿元，这一数字大大超过整个5月份的房地产信托计划所募集资金规模。其中，有5个信托计划的最高募资金额都超过1亿元。
假如在近期内真的能够实现对200份的限制，那地产信托对于吸引大量投资资金还是很具诱惑力的。一位青岛银行业人士表示，目前不少中小投资者一方面有投资理财需求，另一方面却苦于没有安全的投资渠道。因此，目前金融界需要更多的理财通道，来合理地疏导这部分资金。因此，像房地产信托类产品的存在会受到欢迎。
一些开发企业也表示了对信托产品的兴趣。一位开发商表示，虽然房地产信托设置了一些门槛限制，但随着宏观调控力度的加大，这也是一条可以选择的道路。
记者 李峥 青岛晚报
