楼盘囤房 个别开发商顶风作案政府如何下药
江苏亚东集团副总裁刘成刚认为开发商应遵守游戏规则
自6月1日调控实施以来，南京市房管部门“封盘”了6家存在违规行为的楼盘。据媒体报道，即使重压之下，南京仍有不少开发商“顶风作案”，多家楼盘存在囤房、现场销售进度与网上备案不一致、隐瞒被抵押实情、无证销售等多种违规行为。为何“封盘”之举未能真正震慑楼市，本期PK台将展开讨论。
甲方：楼市急需猛药
《地产SHOW》副主编冯海宁
北京楼市需要“杀威棒”
不知道是缺少典型案例，还是其他什么原因，在新一轮宏观调控中，北京抓违规典型的动作幅度留给公众的印象还是显得温柔了些。而南京在这方面做出了榜样，建议北京向南京学习。我认为，南京曝光、处理违规开发商这一动作是对“国六条”的及时反应，是对执政为民这一纲要的最好诠释。在动真格的方面，北京、深圳、广州已经落后于南京。
是北京不作为吗？我认为严格来说不是这样。因为北京市建委不但公示了53条可能存在的违规行为，而且从6月1日起至9月，将开展为期四个月的房地产专项重点整治。严打无证售房、内部认购、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
是北京开发商表现规矩吗？我认为这话问得甚好。其实，北京很多开发商不但不规矩，而且非常不规矩。5月19日，新华社就曾以“北京楼市信息存在大量造假”为题，曝光了一批开发商，如和平里某新开楼盘，大望路某高价楼盘。遗憾的是，没有听到主管部门对这些楼盘的处理意见。到目前为止，网上搜索仅有“摩界”一例受到市建委处罚。实际上，对典型事例的处理很能看出一级政府的施政水准。杀一儆百还是有很强的震撼力的，尤其在今天国家动用力量进行宏观调控的大背景下，我以为，北京要想取得这场调控战役的胜利，没有“杀威棒”不行，没有震慑力的“核弹头”更不行。
借助国家力量，北京需要下决心、出狠手。因为北京不仅仅是北京人的北京，全国的眼睛都盯着北京呢。
江苏亚东集团副总裁刘成刚
开发商应遵守规则
成熟的市场需要成熟的法规，国家再次出台新政策目的有三：一、调整楼市的供求关系；二、稳定房价；三、规范市场秩序。6家楼盘因碰到高压线而被停盘，充分说明房管局执行新政的力度，作为正规的开发企业，我们对此表示欢迎。
乙方：下猛药要慎重
银城房地产公司总经理傅建
囤房行为的认定需慎重
南京市房管局在5月18日召开的“规范企业行为，促进房地产健康发展”会议上，明确了开发商囤房、抬价等10种不规范行为将受到查处，随后南京各大开发商联合发表了规范企业行为、稳定房价的倡议。我们银城地产及时进行自查，把隐患消灭在了萌芽状态，应该说目前银城地产旗下的项目操作都是规范的，没有囤房抬价等不规范操作。
虽然这次有多家开发企业受到停盘处罚，其实主要跟开发商的重视程度有关系，因为房管局本次执行新政策的决心和力度都很强。但是对囤房行为的认定也不能一棒打死，因为在销售过程中往往会出现客户交了定金，但是还未办理按揭而导致没有正式签约的情况，与网上房地产的数据就会有出入，因此这部分房源似乎不应该被认定为囤房。
南京大学商学院教授葛扬
处罚要重效果
过去一些被认为是正常营销技巧的方法在国家再调控的大背景下成了开发商不能碰的高压线，我们不能老用过去的眼光看问题，所以对房管局开罚单的行为表示理解。建议对新政的执行情况进行一次全面普查，对有囤房行为的楼盘进行封盘处理时，行政部门在管理、处罚的时候不能过于简单化，应该注重实际效果。
网友：繁华过后
市场终归是市场
市场就是市场，谁也不能阻挡，地产亦如此。有需求，谁说了也不算，只有市场说了算。出现捂盘或囤房不是买房人的责任，不是开发商的责任，也不是市场的责任，政府其实应从房地产的巨大收益中拿多少出来补贴的责任，认清、不回避这个事实，什么问题都迎刃而解。否则受损的永远是消费者，谁也不是局外人。
甲方
楼市急需猛药
★北京楼市需要“杀威棒”
★开发商应遵守规则
乙方
下猛药要慎重
★囤房行为的认定需慎重
市场终归是市场
地产SHOW 韩 伟
自6月1日调控实施以来，南京市房管部门“封盘”了6家存在违规行为的楼盘。据媒体报道，即使重压之下，南京仍有不少开发商“顶风作案”，多家楼盘存在囤房、现场销售进度与网上备案不一致、隐瞒被抵押实情、无证销售等多种违规行为。为何“封盘”之举未能真正震慑楼市，本期PK台将展开讨论。
《地产SHOW》副主编冯海宁
北京楼市需要“杀威棒”
不知道是缺少典型案例，还是其他什么原因，在新一轮宏观调控中，北京抓违规典型的动作幅度留给公众的印象还是显得温柔了些。而南京在这方面做出了榜样，建议北京向南京学习。我认为，南京曝光、处理违规开发商这一动作是对“国六条”的及时反应，是对执政为民这一纲要的最好诠释。在动真格的方面，北京、深圳、广州已经落后于南京。
是北京不作为吗？我认为严格来说不是这样。因为北京市建委不但公示了53条可能存在的违规行为，而且从6月1日起至9月，将开展为期四个月的房地产专项重点整治。严打无证售房、内部认购、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
是北京开发商表现规矩吗？我认为这话问得甚好。其实，北京很多开发商不但不规矩，而且非常不规矩。5月19日，新华社就曾以“北京楼市信息存在大量造假”为题，曝光了一批开发商，如和平里某新开楼盘，大望路某高价楼盘。遗憾的是，没有听到主管部门对这些楼盘的处理意见。到目前为止，网上搜索仅有“摩界”一例受到市建委处罚。实际上，对典型事例的处理很能看出一级政府的施政水准。杀一儆百还是有很强的震撼力的，尤其在今天国家动用力量进行宏观调控的大背景下，我以为，北京要想取得这场调控战役的胜利，没有“杀威棒”不行，没有震慑力的“核弹头”更不行。
借助国家力量，北京需要下决心、出狠手。因为北京不仅仅是北京人的北京，全国的眼睛都盯着北京呢。
江苏亚东集团副总裁刘成刚
开发商应遵守规则
成熟的市场需要成熟的法规，国家再次出台新政策目的有三：一、调整楼市的供求关系；二、稳定房价；三、规范市场秩序。6家楼盘因碰到高压线而被停盘，充分说明房管局执行新政的力度，作为正规的开发企业，我们对此表示欢迎。
乙方：下猛药要慎重
银城房地产公司总经理傅建
囤房行为的认定需慎重
南京市房管局在5月18日召开的“规范企业行为，促进房地产健康发展”会议上，明确了开发商囤房、抬价等10种不规范行为将受到查处，随后南京各大开发商联合发表了规范企业行为、稳定房价的倡议。我们银城地产及时进行自查，把隐患消灭在了萌芽状态，应该说目前银城地产旗下的项目操作都是规范的，没有囤房抬价等不规范操作。
虽然这次有多家开发企业受到停盘处罚，其实主要跟开发商的重视程度有关系，因为房管局本次执行新政策的决心和力度都很强。但是对囤房行为的认定也不能一棒打死，因为在销售过程中往往会出现客户交了定金，但是还未办理按揭而导致没有正式签约的情况，与网上房地产的数据就会有出入，因此这部分房源似乎不应该被认定为囤房。
南京大学商学院教授葛扬
处罚要重效果
过去一些被认为是正常营销技巧的方法在国家再调控的大背景下成了开发商不能碰的高压线，我们不能老用过去的眼光看问题，所以对房管局开罚单的行为表示理解。建议对新政的执行情况进行一次全面普查，对有囤房行为的楼盘进行封盘处理时，行政部门在管理、处罚的时候不能过于简单化，应该注重实际效果。
网友：繁华过后
市场终归是市场
市场就是市场，谁也不能阻挡，地产亦如此。有需求，谁说了也不算，只有市场说了算。出现捂盘或囤房不是买房人的责任，不是开发商的责任，也不是市场的责任，政府其实应从房地产的巨大收益中拿多少出来补贴的责任，认清、不回避这个事实，什么问题都迎刃而解。否则受损的永远是消费者，谁也不是局外人。
甲方
楼市急需猛药
★北京楼市需要“杀威棒”
★开发商应遵守规则
乙方
下猛药要慎重
★囤房行为的认定需慎重
市场终归是市场
地产SHOW 韩 伟
