千亩土地建普通商品房 青岛楼市迈向“平价房时代”
近日，市国土资源和房屋管理局公布了2006年普通商品房用地计划，今年我市将投入1610亩土地用于建设普通商品房，庞大的供地计划出笼后，业内人士反应不小。业内人士认为，本次公布的这个庞大计划至少说明了两点：第一，岛城“平价房”时代已经开始；第二，老城区迎来“刷新时代”———以市北、四方为代表的北部城区将逐步改变原有面貌，南北差距大大缩小。目前，市土地储备整理中心等相关部门正抓紧准备，组织实施这一浩大的工程。
影响1 楼市迈向"平价房时代"
此次推出的用地计划数量之大，堪称空前。
公开的资料显示，2001年－2004年，市内四区通过招拍挂推出各类土地每年的供应量约为37万平方米。到2005年11月，市内四区当年供应房地产开发用地出让土地约58万平方米。而2006年出台的这个计划，共涉及土地面积107.3552万平方米，规划建筑面积200.6441万平方米。单出让面积一项，就相当于历史最高峰的2005年的近两倍。
按照新政有关规定，每套房按90平方米计，这些土地将建成22000多套住房。而2005年全年，市内四区商品房成交13248套。业内人士介绍，两万多套住房，加上现有的在售楼盘、在建楼盘和已经立项但尚未开工的项目，可以预见两三年后，岛城房地产市场将逐步开始实现供需平衡，房地产价格的大体走势一目了然：平价房时代已经在悄然开始。
影响2 老城区走进“刷新时代”
长期以来，这个城市最为人们所诟病的是“南北差距”问题，这也是最近几年来市民月反映最多的问题。从本次公布的用地计划中，我们很容易就能发现：市北、四方是本次计划中的“主角”。
几年前，沿海一线一直是青岛市的房地产开发“主阵地”，最近几年，虽然北部楼盘开始萌动，但无论从量上来说还是从质上来看，老城区的项目都是星星点点，而且往往新项目已开始就告售罄。由于老城区在交通、教育等一系列生活配套方面都具有无可比拟的优势，因此，缺乏足够交通条件的大多数市民在老城区找个安身之处的愿望一直难以满足。
但记者在公布的计划中发现，经过房屋管理局等政府有关部门的努力，以市北、四方为代表的典型的北部老城区提供了共计18块土地，总面积达907652平方米，规划建筑面积1723308平方米。其中，市北区本次共提供土地8块，总面积为152678平方米，规划建筑面积353837平方米；四方区本次共提供土地10块，总面积为754974平方米，规划建筑面积1369471平方米。市北、四方本次提供的土地面积约占总面积的84.5％，绝对是2006年普通商品房用地计划的“主角”。
另外，李沧区本次共提供3块土地，总面积95900平方米，规划建筑面积108133平方米，崂山区提供1块土地，总面积70000平方米，规划建筑面积175000平方米。
6月26日至7月10日，延吉路152号和四方区清江路1号两处普通商品房用地挂牌。据悉，延吉路152号的地块普通商品房销售时的合同限定价格为4960元／平方米。四方区清江路1号的地块销售时合同限定价为4080元／平方米。
名词解释
普通商品房
按照青岛市政府2004年发布的相关规定：普通商品房是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品房（在岛城，普通商品房就是市民平常所说的“限价商品房”）。该办法同时规定，普通商品住房的预（销）售价格在土地出让前，由市国土资源和房屋管理局会同市物价行政主管部门根据本市商品房价格水平、建设项目等因素提出意见，报市政府核准。普通商品住房的销售价格应当低于同等地段的商品房价格。该办法同时对购买对象也做出了明确规定。
业内声音
这是个新体系的开始
1610亩地要建普通商品房，与其说这是个好消息，不如说这是个好开端。我认为，这个消息至少说明了三个方面的意义。
第一，青岛市政府已经开始采取行动，充分落实国家宏观调控的各项措施，这就意味着今后会有更多的中低价位、小户型房屋进入老百姓视野。
第二，无论从市场供应量来说还是从住房需求量来看，两万多套住房其实不算太多，但这是个非常良好的开端。从公布的供地计划来看，政府相关部门确实是花费了很大的精力来才能准备这个系统工程，这就标志着今后可能政府还是会继续采取措施，为老百姓提供更多的限价商品房。如果说去年限价商品房的土地拍卖是个开端，那么今年的这个土地供应计划可以算是整个“惠民工程”大规模铺开的开始。
第三，这批房屋将对稳定局部地区的房价起到重要作用。过去老百姓买房，由于缺乏必要的参照物，因此从众心理强，买涨现象严重。即将兴建的这些限价房，将给地区房价提供一个相对完整的价格参照系。按照规定，这些房屋的价格将比市场上房屋的价格略低，除直接拉低房价外，最重大的变化可能会是老百姓观望、买低心理增强。很多人可能会抱着等等看、房屋价格说不定会跌的心理，因此，大批量的限价商品房上市，也会是老百姓心理期望的转折点，这对稳定房价非常重要。
撰稿 夏修开 青岛早报
此次推出的用地计划数量之大，堪称空前。
公开的资料显示，2001年－2004年，市内四区通过招拍挂推出各类土地每年的供应量约为37万平方米。到2005年11月，市内四区当年供应房地产开发用地出让土地约58万平方米。而2006年出台的这个计划，共涉及土地面积107.3552万平方米，规划建筑面积200.6441万平方米。单出让面积一项，就相当于历史最高峰的2005年的近两倍。
按照新政有关规定，每套房按90平方米计，这些土地将建成22000多套住房。而2005年全年，市内四区商品房成交13248套。业内人士介绍，两万多套住房，加上现有的在售楼盘、在建楼盘和已经立项但尚未开工的项目，可以预见两三年后，岛城房地产市场将逐步开始实现供需平衡，房地产价格的大体走势一目了然：平价房时代已经在悄然开始。
影响2 老城区走进“刷新时代”
长期以来，这个城市最为人们所诟病的是“南北差距”问题，这也是最近几年来市民月反映最多的问题。从本次公布的用地计划中，我们很容易就能发现：市北、四方是本次计划中的“主角”。
几年前，沿海一线一直是青岛市的房地产开发“主阵地”，最近几年，虽然北部楼盘开始萌动，但无论从量上来说还是从质上来看，老城区的项目都是星星点点，而且往往新项目已开始就告售罄。由于老城区在交通、教育等一系列生活配套方面都具有无可比拟的优势，因此，缺乏足够交通条件的大多数市民在老城区找个安身之处的愿望一直难以满足。
但记者在公布的计划中发现，经过房屋管理局等政府有关部门的努力，以市北、四方为代表的典型的北部老城区提供了共计18块土地，总面积达907652平方米，规划建筑面积1723308平方米。其中，市北区本次共提供土地8块，总面积为152678平方米，规划建筑面积353837平方米；四方区本次共提供土地10块，总面积为754974平方米，规划建筑面积1369471平方米。市北、四方本次提供的土地面积约占总面积的84.5％，绝对是2006年普通商品房用地计划的“主角”。
另外，李沧区本次共提供3块土地，总面积95900平方米，规划建筑面积108133平方米，崂山区提供1块土地，总面积70000平方米，规划建筑面积175000平方米。
6月26日至7月10日，延吉路152号和四方区清江路1号两处普通商品房用地挂牌。据悉，延吉路152号的地块普通商品房销售时的合同限定价格为4960元／平方米。四方区清江路1号的地块销售时合同限定价为4080元／平方米。
名词解释
普通商品房
按照青岛市政府2004年发布的相关规定：普通商品房是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品房（在岛城，普通商品房就是市民平常所说的“限价商品房”）。该办法同时规定，普通商品住房的预（销）售价格在土地出让前，由市国土资源和房屋管理局会同市物价行政主管部门根据本市商品房价格水平、建设项目等因素提出意见，报市政府核准。普通商品住房的销售价格应当低于同等地段的商品房价格。该办法同时对购买对象也做出了明确规定。
业内声音
这是个新体系的开始
1610亩地要建普通商品房，与其说这是个好消息，不如说这是个好开端。我认为，这个消息至少说明了三个方面的意义。
第一，青岛市政府已经开始采取行动，充分落实国家宏观调控的各项措施，这就意味着今后会有更多的中低价位、小户型房屋进入老百姓视野。
第二，无论从市场供应量来说还是从住房需求量来看，两万多套住房其实不算太多，但这是个非常良好的开端。从公布的供地计划来看，政府相关部门确实是花费了很大的精力来才能准备这个系统工程，这就标志着今后可能政府还是会继续采取措施，为老百姓提供更多的限价商品房。如果说去年限价商品房的土地拍卖是个开端，那么今年的这个土地供应计划可以算是整个“惠民工程”大规模铺开的开始。
第三，这批房屋将对稳定局部地区的房价起到重要作用。过去老百姓买房，由于缺乏必要的参照物，因此从众心理强，买涨现象严重。即将兴建的这些限价房，将给地区房价提供一个相对完整的价格参照系。按照规定，这些房屋的价格将比市场上房屋的价格略低，除直接拉低房价外，最重大的变化可能会是老百姓观望、买低心理增强。很多人可能会抱着等等看、房屋价格说不定会跌的心理，因此，大批量的限价商品房上市，也会是老百姓心理期望的转折点，这对稳定房价非常重要。
撰稿 夏修开 青岛早报
