评论：楼市传言满天飞 宏观调控的弹性像猴皮筋
而我要提醒政策制定者的是，几年来房地产宏观调控的教训已经表明，供给不足是房价暴涨之由。
非常时期楼市各种传言满天飞。日前有传言说潘石屹和任志强双双被抓了起来。顿时，翘首欢呼者有之，奔走相告者有之。我想潘任二位这段时间也真够憋闷的，政策政策不让评论，房价房价不让预测，什么都不让说。这回好不容易逮着这样一个机会，潘石屹赶紧跳出来辟谣，又顺便借势大大炒作了一回自己。真爽啊！
近来楼市另一则传言是，在银行将开发贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达3100亿元。北京大学教授徐滇庆预计二三成的开发企业将破产。而另一位风云人物王志纲却撰文指出有75%的开发商将被淘汰。不知谁的判断更准确。不过我的朋友小胖这两天已经在着手成立一家破产核算类型的公司，他说到时肯定能生意火爆。没办法，这家伙像潘石屹一样有商业头脑！
有人被抓也罢，有人破产也罢，当前楼市最大的不确定性因素是“90平方米的户型占70%”。90平方米是指套内建筑面积还是建筑面积？70%是指单个楼盘还是地区总量？眼下潘石屹们和任志强们都在伸长着脖子观望政府的态度。但是，政府的态度迟迟不明朗，难道政府也在伸长着脖子观望潘石屹们和任志强们的态度吗？观望啊观望，不是在继续观望中迷失，就是在继续迷失中观望。
说到政策的迷失，我记得从2003年的“121号文件”开始，政策的制定者们似乎就陷入了一个迷局：往往为了顺应百姓情绪，放出几句狠话或出台几项狠招，然后再为了照顾开发商连同背后的利益群体，又出台一个所谓的补充文件，松一松手。在这一紧一松之间，宏观调控的弹性便像猴皮筋一样被拉大了，楼市泡沫也像房价一样一路暴涨。
前不久，北京工商局作出规定：从6月19日起暂停为登记地址为民用住宅（包括商住综合楼）的企业办理营业执照。这等于是革了SOHO的命！靠SOHO起家、一路SOHO着过来的潘石屹，他的新项目“朝外SOHO”今后是否“涛声依旧”？这一次不知何故老潘噤声了，我想他不会正窝在家里七十集七十集地看《大长今》吧？
北京上半年二手房成交量与去年持平，为36000套。几年来交易量同比递增的局面被打破，说明新政发挥了作用，不仅抑制了需求，也抑制了供给，但主要是抑制了供给。据测算，目前，京城二手房的供需比是1：5，个别热点区域达到了1：10。而我要提醒政策制定者的是，几年来房地产宏观调控的教训已经表明，供给不足是房价暴涨之由。
今日财富地产show 杨哲彬
非常时期楼市各种传言满天飞。日前有传言说潘石屹和任志强双双被抓了起来。顿时，翘首欢呼者有之，奔走相告者有之。我想潘任二位这段时间也真够憋闷的，政策政策不让评论，房价房价不让预测，什么都不让说。这回好不容易逮着这样一个机会，潘石屹赶紧跳出来辟谣，又顺便借势大大炒作了一回自己。真爽啊！
有人被抓也罢，有人破产也罢，当前楼市最大的不确定性因素是“90平方米的户型占70%”。90平方米是指套内建筑面积还是建筑面积？70%是指单个楼盘还是地区总量？眼下潘石屹们和任志强们都在伸长着脖子观望政府的态度。但是，政府的态度迟迟不明朗，难道政府也在伸长着脖子观望潘石屹们和任志强们的态度吗？观望啊观望，不是在继续观望中迷失，就是在继续迷失中观望。
说到政策的迷失，我记得从2003年的“121号文件”开始，政策的制定者们似乎就陷入了一个迷局：往往为了顺应百姓情绪，放出几句狠话或出台几项狠招，然后再为了照顾开发商连同背后的利益群体，又出台一个所谓的补充文件，松一松手。在这一紧一松之间，宏观调控的弹性便像猴皮筋一样被拉大了，楼市泡沫也像房价一样一路暴涨。
前不久，北京工商局作出规定：从6月19日起暂停为登记地址为民用住宅（包括商住综合楼）的企业办理营业执照。这等于是革了SOHO的命！靠SOHO起家、一路SOHO着过来的潘石屹，他的新项目“朝外SOHO”今后是否“涛声依旧”？这一次不知何故老潘噤声了，我想他不会正窝在家里七十集七十集地看《大长今》吧？
北京上半年二手房成交量与去年持平，为36000套。几年来交易量同比递增的局面被打破，说明新政发挥了作用，不仅抑制了需求，也抑制了供给，但主要是抑制了供给。据测算，目前，京城二手房的供需比是1：5，个别热点区域达到了1：10。而我要提醒政策制定者的是，几年来房地产宏观调控的教训已经表明，供给不足是房价暴涨之由。
今日财富地产show 杨哲彬
