新房问题多 40名业主列“五宗罪”告开发商(图)
业户们认为存在诸多问题的高档住房
说话不算数承诺不兑现
四十名业主联名起诉开发商
业主数落开发商“五宗罪”
业主蔡先生说，他在2004年9月与开发商签订了购房合同，去年8月才拿到了房屋钥匙。但进入房屋后，他却发现了诸多问题。蔡先生找过开发商多次，可始终没有得到什么合理的解释。听说有业户针对开发商的违约行为向法院提出了诉讼，他也迅速加入了状告开发商的行列。
五宗罪细数
●电梯老化：“就是这部电梯，让我整整爬了三天楼。”蔡先生说，尽管他们的房子是去年才交付使用，但早在10年前就已被其他单位建起了主体，电梯也是那时装上的，已多年没有使用。尽管电梯确实是国际名牌，可是与开发商当初承诺的三部名牌高速电梯还是有很大差距的。前几天楼内的三部电梯全出问题，业主们只能爬楼梯。
●精装修还要重装：蔡先生说，开发商在宣传中说，室内地面使用环保型强化复合地板，可实际上地板材料和施工状况都非常差劲。影视墙只不过是将墙壁粉刷成了别的颜色，而且竟没有预留有线电视插头。没有回水管，卫生间没有沐浴间隔断，墙壁裂缝，吊顶简陋等等小问题，蔡先生举了众多与宣传不符的例子。
●不供暖挨冻一冬天：为业主代理官司的焉律师说，开发商曾明确在购房合同中写明，如果去年11月5日前，市政供热管道铺设到小区，达到供热要求后，他们就会为供暖，否则将使用燃油锅炉，按照标准执行，等市政管线铺设后再由开发商接通。可是去年开发商试压后，便没了动静，一个冬天小区内始终没有供上暖。
●逾期交房一个月：焉律师告诉记者，按照合同规定，开发商应该在去年7月将房屋交付使用，但大多数业主都是在36天至41天后才拿到房子钥匙，因此交房时间拖后一个多月。
●公摊面积不明：蔡先生说，他买房子时，合同中载明房屋面积为107.43平方米，而公摊面积29.43平方米，接近25％，他曾对公摊面积如此大提出过疑问，并要求公示，但开发商始终没有给他一个合理的答复。
最新消息
40名业主联名起诉
昨天，蔡先生与岛城律师事务所签订了委托诉讼协议，也加入到了40户联名起诉的业主行列。焉律师说，目前已有一位业主首先在法院立了案，要求开发商依据合同支付逾期交房的违约金及逾期供暖违约金共计近3万元人民币，同时继续履行小区供暖设施安装义务，保证小区按时供暖。40户业主将会陆续提起诉讼，目前业主最关心的问题是尽快安装供暖设施，为了达到最基本的要求，他们首先提出了逾期交房、逾期供暖及安装供暖设施的诉讼请求，但这并不意味着业主们将会放弃对其他问题讨要说法索取赔偿的权利。
律师提醒开发商三大伎俩昨天，应记者之请，山东雅博律师事务所主任张青总结了房地产开发商在销售房屋时夸大宣传的三大招数。
●装修规格：开发商通常会在宣传中说明装修的标准，并以装修单位面积价格作为给购买方的参考标准，但由于很少有消费者具备专业的评估知识，实际上很多房屋并没有像开发商所说的高标准装修或使用高档次的装修材料。
●环境宣传：目前市民对小区环境的要求越来越高，开发商在宣传中经常会承诺包括绿化、保安及其他配套设施要达到怎样的标准，但由于行业中没有对高档小区的概念设立明确的界定，这些所谓的高档小区硬件设施会大打折扣。
●公摊面积：公摊面积应该分为楼内公摊和楼外共摊两部分，除楼层公共走廊、楼梯等位置外，绿化面积、设备间、管道井甚至地下车库等都有可能计算在内。尽管在公摊面积方面没有明确计算方法，但开发商应该向消费者明确说明哪些地方将算为公摊面积以内，供消费者考虑。（记者 于顺 摄影报道）
青岛早报
