上海楼市成交量跌幅超过40% 二手房成交量跌50%
在过去的两个月时间里，上海楼盘的成交量一直在下跌。据提供的数据，6月份上海全部签约房源共16245套，较上月爆跌35.6%。其中住宅的成交量已经从高峰时期的每周5000套，跌至不到3000套，跌幅超过40%，直追去年5月调控之后的最低点。二手房市场受到的影响甚至比一手房市场更大。据上海几家中介公司提供的信息，6月份二手房成交量普遍比5月份下跌4～5成。不少机构纷纷出台了分析报告，预言上海淡季提前到来。中原地产的数据同样显示，高档二手房市场成交量下滑幅度高达50%。
“现在可以说，上海已经进入了淡季。”7月6日，中信嘉华银行的首席经济策略师廖群博士告诉记者。在中信嘉华银行刚刚发布的《第二轮调控下中国房地产展望》的报告中，廖群博士认为在新一轮的调控下，年初的反弹将不会持续，回软的趋势在所难免。廖群说：“上一轮宏观调控中，上海房价大约下跌了15%，年初出现了反弹，现在则显然出现回软。”他预计，在接下去的两年内，房价会进一步下跌15%。（陈贤锋）
施永青预言房价近期将下降10%~15%
“现在宏观调控的效果已经开始显现，最先反应的是成交量下跌，接下来房价也会随之发生变化。预计未来房地产市场3~6个月内，内地主要一二线城市楼价将可能下降10%~15％，相信连目前叫价企硬的豪宅也不能幸免。”中原集团主席施永青在6月29日接受本报记者采访时表示，若现有的宏观调控成效不明显，中央会进一步推出更严厉的措施，直至调控明显见效。他建议，内地可效仿香港，收取“空置税”解决房地产投资囤积居奇的问题。
施永青预测的主要依据是“国十五条”的调控效应已开始显现，并体现于成交量的下降。从中原对北京、上海、广州和深圳四大城市的统计数字来看，这四大城市的看房量在此次宏调期间均出现下跌8%至60%，其中以2005年楼市升幅最大的深圳看房量下跌最大，达60%，而放盘量除深圳上升20%外，其他的三个城市均出现下跌，成交量亦是深圳跌幅最大，高达50%。预计6月交易额仅8000多万人民币，比4月份减少6000万。由成交量下跌开始，接下来宏观调控调下一步的直接反应将会体现在房价的变化上。成交量下降，楼价便有望下跌。（刘晓云）
中国人均住宅建筑面积达26.11平方米
2006年7月4日，据建设部披露，2005年中国城镇人均住宅建筑面积为26.11平方米，其中东部地区28平方米，中部地区23.9平方米，西部地区25.24平方米。全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米，全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米。（王晨）
住房公积金比例将调高至12%
我国职工每月工资的个税扣除额度将因住房公积金缴存比例的提高而变相调高。近日，财政部、国家税务总局已经对“三险一金”税前扣除的政策进一步做出明确界定和细化。根据通知的内容，单位和个人缴纳的住房公积金比例将由8%调高至12%。 （王晨）
外资设限锁定非中国居民在华购房政策
对外资设限有了进一步的消息。有关方面透露，限制非中国居民在华购房的新政策近期将以行政命令的形式下发。新政策将包括如何界定真正的FDI(外商直接投资)和以投机为目的的热钱，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。
中国是国际货币基金组织187个成员中少数几个对房地产投资没有限制的国家。在诸多设限的国家中，大多数的管制措施是集中在上游交易环节。对外资投资房地产设限的呼声从去年开始逐渐明朗。
中国房地产报 王晨
施永青预言房价近期将下降10%~15%
“现在宏观调控的效果已经开始显现，最先反应的是成交量下跌，接下来房价也会随之发生变化。预计未来房地产市场3~6个月内，内地主要一二线城市楼价将可能下降10%~15％，相信连目前叫价企硬的豪宅也不能幸免。”中原集团主席施永青在6月29日接受本报记者采访时表示，若现有的宏观调控成效不明显，中央会进一步推出更严厉的措施，直至调控明显见效。他建议，内地可效仿香港，收取“空置税”解决房地产投资囤积居奇的问题。
施永青预测的主要依据是“国十五条”的调控效应已开始显现，并体现于成交量的下降。从中原对北京、上海、广州和深圳四大城市的统计数字来看，这四大城市的看房量在此次宏调期间均出现下跌8%至60%，其中以2005年楼市升幅最大的深圳看房量下跌最大，达60%，而放盘量除深圳上升20%外，其他的三个城市均出现下跌，成交量亦是深圳跌幅最大，高达50%。预计6月交易额仅8000多万人民币，比4月份减少6000万。由成交量下跌开始，接下来宏观调控调下一步的直接反应将会体现在房价的变化上。成交量下降，楼价便有望下跌。（刘晓云）
中国人均住宅建筑面积达26.11平方米
2006年7月4日，据建设部披露，2005年中国城镇人均住宅建筑面积为26.11平方米，其中东部地区28平方米，中部地区23.9平方米，西部地区25.24平方米。全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米，全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米。（王晨）
住房公积金比例将调高至12%
我国职工每月工资的个税扣除额度将因住房公积金缴存比例的提高而变相调高。近日，财政部、国家税务总局已经对“三险一金”税前扣除的政策进一步做出明确界定和细化。根据通知的内容，单位和个人缴纳的住房公积金比例将由8%调高至12%。 （王晨）
外资设限锁定非中国居民在华购房政策
对外资设限有了进一步的消息。有关方面透露，限制非中国居民在华购房的新政策近期将以行政命令的形式下发。新政策将包括如何界定真正的FDI(外商直接投资)和以投机为目的的热钱，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。
中国是国际货币基金组织187个成员中少数几个对房地产投资没有限制的国家。在诸多设限的国家中，大多数的管制措施是集中在上游交易环节。对外资投资房地产设限的呼声从去年开始逐渐明朗。
中国房地产报 王晨
