新政后我市首次土地出让 两宗“小户型房”用地流拍
限定户型的商品房用地出让中三宗地有两宗流拍，另外两宗普通商品房用地则出让成功……在今天本市举行的房产新政后首次七宗土地出让中，开发商对这些“百姓房”用地表现较为理性，出现了冷热不均的现象。另外，此次大规模的土地出让，也表明政府部门今后将从房价和户型控制双管齐下，多建适合普通百姓消费的平民房。
小户型房用地两宗流拍
此次出让的三宗住宅类用地在出让中首次对房地产开发建设中的商品房户型面积进行了硬性规定，即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。而对这些首次推出的限定小户型用地，开发商在竞买中还是表现出不同兴趣。
“3150元/平方米，3250元/平方米……”此次推出的三宗商品房住宅用地中以市北区延安三路184号竞争尤为激烈，在进行了35分钟96轮的竞价后从挂牌起始价3150元向上攀升到最后4800元一平方米。最终被汇达置业有限公司以2723万元的价格拿下，超出底价65％。预计该地段开盘后的住宅价格应不低于现在市南区正在开发的楼盘的销售价格。
另外两宗住宅用地，即四方区郑州路以南洛阳路以北以及李沧区重庆路以西兴国路以北这两块土地，则因开发商不愿接招遭到流拍。对此，现成一位开发企业老总告诉记者，对项目户型控制严格把关，多建小户型的房子符合当前市场消费趋势。开发商拿地目前还主要是要考虑土地位置及周边环境等因素，如延安三路184号周边环境为老城区的居住区，周边包括了农贸市场、幼稚园、中小学等，配套设施都一应俱全，而另外两宗地的地理位置相对还是比较偏远，担心房子今后的销路问题。
普通商品房用地受关注
记者了解到，此次七个地块举行土地挂牌出让和拍卖中，有两宗地属于普通商品房用地，开发商对此表现出极大兴趣。其中的市南区延吉路152号、土地面积1.8万平方米。楼面地价1340元/平方米，合同限定价格4960元/平方米。2号地位于四方区清江路1号，土地总面积5.69万平方米，用途为住宅。楼面地价500元/平方米合同限定价为4080元/平方米。最终被新华锦集团下属的房地产公司分别以2430万元的价格和2844万元的价格竞得，最终价格均为起始的出让价格。
另外的市北区杭州支路1号的商业用地被天隆置业有限公司竞拍成功；四方区德兴路26号作为工业用地以每平方米490元的拍卖价被青岛利马敦包装有限公司竞拍成功。
严控户型多建平民房
市国土资源和房屋管理局有关负责人表示，根据有关要求，今后本市将多建普通百姓能买得起的房子，因此从土地供应这一源头抓起，严格把关，采取了对项目限定户型和价格两手抓起，即新建项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上，并大量推广限价商品房。在去年供应1000亩普通商品房用地之后，今年本市仍将首先保证普通商品房用地1000亩。
有关业内人士认为，从去年本市开始对普通商品房用地大规模出让，目前已有了成熟的可操作经验，同时开发商对这一种住房产品有了充分的认识，愿意根据市场要求进行普通商品房的开发建设。对于限定户型的项目则需要进一步的引导，逐步改变过去一度存在的建房子只追求大户型的观念。
半岛都市报
此次出让的三宗住宅类用地在出让中首次对房地产开发建设中的商品房户型面积进行了硬性规定，即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。而对这些首次推出的限定小户型用地，开发商在竞买中还是表现出不同兴趣。
“3150元/平方米，3250元/平方米……”此次推出的三宗商品房住宅用地中以市北区延安三路184号竞争尤为激烈，在进行了35分钟96轮的竞价后从挂牌起始价3150元向上攀升到最后4800元一平方米。最终被汇达置业有限公司以2723万元的价格拿下，超出底价65％。预计该地段开盘后的住宅价格应不低于现在市南区正在开发的楼盘的销售价格。
另外两宗住宅用地，即四方区郑州路以南洛阳路以北以及李沧区重庆路以西兴国路以北这两块土地，则因开发商不愿接招遭到流拍。对此，现成一位开发企业老总告诉记者，对项目户型控制严格把关，多建小户型的房子符合当前市场消费趋势。开发商拿地目前还主要是要考虑土地位置及周边环境等因素，如延安三路184号周边环境为老城区的居住区，周边包括了农贸市场、幼稚园、中小学等，配套设施都一应俱全，而另外两宗地的地理位置相对还是比较偏远，担心房子今后的销路问题。
普通商品房用地受关注
记者了解到，此次七个地块举行土地挂牌出让和拍卖中，有两宗地属于普通商品房用地，开发商对此表现出极大兴趣。其中的市南区延吉路152号、土地面积1.8万平方米。楼面地价1340元/平方米，合同限定价格4960元/平方米。2号地位于四方区清江路1号，土地总面积5.69万平方米，用途为住宅。楼面地价500元/平方米合同限定价为4080元/平方米。最终被新华锦集团下属的房地产公司分别以2430万元的价格和2844万元的价格竞得，最终价格均为起始的出让价格。
另外的市北区杭州支路1号的商业用地被天隆置业有限公司竞拍成功；四方区德兴路26号作为工业用地以每平方米490元的拍卖价被青岛利马敦包装有限公司竞拍成功。
严控户型多建平民房
市国土资源和房屋管理局有关负责人表示，根据有关要求，今后本市将多建普通百姓能买得起的房子，因此从土地供应这一源头抓起，严格把关，采取了对项目限定户型和价格两手抓起，即新建项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上，并大量推广限价商品房。在去年供应1000亩普通商品房用地之后，今年本市仍将首先保证普通商品房用地1000亩。
有关业内人士认为，从去年本市开始对普通商品房用地大规模出让，目前已有了成熟的可操作经验，同时开发商对这一种住房产品有了充分的认识，愿意根据市场要求进行普通商品房的开发建设。对于限定户型的项目则需要进一步的引导，逐步改变过去一度存在的建房子只追求大户型的观念。
半岛都市报
