商业巨头虎视发展空隙 科技街未来暗含变局(图)
随着电子信息城对面的颐高、百脑汇的建成，科技街将由谁主沉浮？门国锋摄
“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。”商场如战场，商战如人战，只有永远的战场，没有永远的胜者，青岛科技街也摆脱不了这种宿命。
作为青岛IT产业的前线，科技街历来是商家必争之地，在其14年的发展时间里，这里一直强手如林、硝烟弥漫，许多堪称商业巨人的大腕都先后在这里折戟沉沙。
2006年，科技街再次上演精彩事件，电子信息城后院起火产权归属越发混沌，颐高数码厉兵秣马跃跃欲试，百脑汇暗中发力囤兵科技街，家世界兵发前线企图再次重整科技街零售业态……更有无数身在暗处的商业巨头对科技街的每一个发展空隙虎视眈眈，时刻准备伺机介入。对于青岛科技街，对于青岛IT业，一切都充满了疑云，一切都是未知……
未来科技街，谁主沉浮
商战结果的随机性很强，我们没有人可以预测到它的结果，因为每一次商家的刀兵相见之前，各方主将都拥有必胜的信心，而结果却往往并非如人所愿。
在竞争日趋激烈的科技街，成功的永远是少数，与电子信息城一期毗邻的电子信息城三期就遭遇了冰火两重天的尴尬。相对于电子信息城的威名远扬，许多青岛人甚至根本就不知道还有个电子信息城三期。
电子信息城三期竣工时，正值青岛房地产业最为火热的时刻，尤其在商铺投资方面，眼见电子信息城一期寸土寸金，导致许多投资者在对三期进行投资的时候孤注一掷，500多个商铺转瞬被瓜分一空。但随之而来的一个严峻问题出现了，由于三期商场分化过分严重，而且都是个人产权，导致电子信息城三期在自身宣传和引进大型IT品牌方面心有余而力不足。
据一位知情人透露，2005年，曾经有北京一家IT企业计划到电子信息城三期落户，但因为无法解决其要求的500平方米的营业场地，最后导致投资搁浅。由于管理不善，电子信息城三期已经相当冷清，电梯停运、鲜有人迹。而许多商铺投资者也都在这里遭受重创。
而在今天，严峻的问题已经摆在面前，在电子信息城三期大量闲置的背景下，再建颐高和百脑汇，一个潜在市场容量和需求增长比例的问题将成为制约科技街未来发展格局的重要客观因素。
在未来科技街三强里，颐高最擅长的就是渠道和服务，而百脑汇也并非弱者，电子信息城则拥有十余年的市场影响力，实力可谓伯仲难分。在这种背景下，2006年底，假如颐高按照预期时间开业，那么必然面临一场贴身肉搏战，而一旦百脑汇竣工，恶战必然进一步加剧。后来者固然有资金和渠道的优势，但先来者坚固的客户基础和在科技街根深蒂固的市场影响力也一定会让挑战者望而生畏。
未来的科技街，谁主沉浮？恐怕这是连世界经济学家也无法预知的未来，科技街每一步的发展都暗含变局。
科技街曾遭滑铁卢
从电子信息城诞生之后，科技街就没有“太平”过。先是2000年底，面对IT业的火热局面，做内衣出身的华金集团禁不起诱惑，拿出自己在辽宁路上的老厂房搞起了IT业，当时曾经引起巨大的轰动，社会各界普遍对华金由内衣转向经营电脑的前景表示怀疑，但华金集团还是坚持了自己的想法。
“我们承认，做电脑我们不是内行，一些电脑行业的信息也许我们了解的不是很全面。但我们有的是与市场打交道的经验，我们在辽宁路的厂房，如果拿出来搞商业，会更好地盘活我们的资产。”这是当时华金电脑城一位负责人的表态，最终，正是因为对IT业的外行导致华金集团在科技街败走麦城。
2001年，面对科技街蒸蒸日上的IT业，科技街南端的中新商厦也改头换面，把自己的经营业态由百货改为IT，取名亿时代数码广场，时任中新商厦总经理的康辉曾在公开场合表态：“辽宁路是科技街，在这里开百货，有点拿金碗讨饭的感觉。”
华金电脑城和亿时代数码广场相继建立之后，形成了一南一北对电子信息城进行包夹的局面。但最后的胜者还是电子信息城，纵观科技街14年发展史，在早期IT巨头中，只有电子信息城艰难而快乐地存活了下来。其实，除了地脚、顾客、宣传等因素以外，各大IT巨头自身的内部因素是决定其胜败的最直接原因。
“电子信息城的店铺采用的是出租的方式，这导致电子信息城在整体规划方面的主动权要好于其他卖场，出租商铺既调动了商户的积极性，也保证了商场的统一规划。”王星亮分析道。
在科技街早期的三强争霸时代，华金电脑城最终影响日渐式微，今天已经沦落为一家洗浴中心，倒是它旁边的三业电子等通过稳扎稳打成为青岛IT业的一个隐形杀手。而亿时代数码广场的命运更是捉摸不定，先是转手雅泰，后来雅泰被五星电器收购，几经转手之后，已经是旧迹难寻，不知道将来那里还会变成什么颜色的门头。
IT业的繁荣造就了每天数以万计的客流量，加之鲍岛周边鳞次栉比的居民区，也让科技街成为零售业巨头们疯狂表演的舞台。在科技街七年混战时期，法宝和诺玛特先后入驻，这两家拥有的非大陆资金背景让科技街每隔一段时间都要发生一场“地震”。
但科技街仿佛是零售业的滑铁卢，法宝因为地脚因素一直没有大的作为，而诺玛特则随着2004年母公司普尔斯玛特资金链的断裂轰然倒塌，位于科技街边缘位置的佳世客市北店也因为经营不景气，于2004年悄然关门。今天，市北佳世客那里已经搞起了装饰业，昔日的诺玛特地下商场至今还是铁将军把门，近日又谣传中加动漫将在那里安营扎寨，只有法宝还在固守自己的那分田地。
而科技街的混战一直持续到今天都没有结束。
2006年，颐高数码、百脑汇先后进入科技街，三足鼎立的姿态已经初具雏形。而在家世界也将进入科技街的背景下，科技街未来的竞争将会更加激烈。
青岛财经日报
