青岛房产中介新政下突围 小中介关门 品牌中介逆市扩张
新政已经实施一个多月，二手房市场不可避免地受到了震荡，交易量的减少使得二手房中介公司不得不开始想办法来缓解政策造成的影响。记者近日采访了一些中介，发现各中介公司应对新政的态度和方法各不相同。有了去年的“锻炼”，今年中介的生命力，显然更具有韧性。
调整经营战略
针对新政，各大中介公司也在调整各自的经营战略。有的公司收紧战线，降低扩张速度，调整战略布局，走稳步发展之路；有的则选择逆市扩张，走整合资源、做大做强之路。
据记者了解，新政出台前，岛城一家中介本来正在选址，准备再开六至十家门店，在新政出台后，暂时取消了该计划。其负责人透露，公司要先观望一下政策走向和市场变化，然后再确定下一步战略。他认为，在现阶段急速扩张显然不如稳步前进。
在二手房中介市场面临洗牌的大背景下，一些规模较大的品牌中介纷纷选择在这时期扩张。相比中小中介公司的关门歇业，品牌中介的逆市扩张尤其引人关注。
一家品牌中介负责人表示，虽然新政后公司业务量受到了影响，但是其扩张计划不变。他认为，选择此时扩张首先主要是从成本上考虑，由于小规模中介公司倒闭，大量人员需要分流，人工费用不会太高，而且目前店面的房租也处于低位，相对来说比较划算。由于市场的低迷往往导致中介行业的优胜劣汰，这对于品牌中介来说是整合的好时机。其次，去年新政后中介市场一直处于调整期，随着投机性的“泡沫”被挤掉，鱼龙混杂的中介市场逐渐涤清，交易行为不断规范，此时入市对企业自身来说是很有利的。最后，此次政府税控政策的出台旨在进一步调控房地产市场上的投机炒房行为，从长远看有利于二手房市场积极有序地运行。
业内人士认为，一个城市的二手房市场都有一个发展过程，以前为了培育二手房市场，行业门槛相对较低，市场发展到一定程度后，过度膨胀的市场主体必然会面临一个优胜劣汰的选择，因此选择在这个时机扩张，不仅是企业自身发展的需要，也是一个比较好的机遇。
拓展业务范围
各大中介公司近期的统计一致表明，6月1日二手房交易税费调整后，市场上的二手房源挂牌量、需求登记量和成交量均有不同程度的下降，但下降的幅度没有去年6月份那么大。目前在市场上交易的二手房多为产权超过五年或6月1日前已签订购房协议的。据一家中介公司统计，以往供不应求的一居室交易量6月份较上月下跌65％；以往成交较多的房子价格处于40万元至60万元之间，二手房成交量6月份较上个月同期也下降了35％。
面对日益下跌的交易量，仅仅靠单一的二手房交易获利的公司，经营风险明显增大。因此，不少中介公司开始拓展业务，以化解由于单一经营而造成的风险。
据了解，目前中介除了开展二手房的买卖租赁中介业务以外，还有新房销售、项目前期运作评估、房屋评估等业务。随着市场逐步走向成熟，为了避免无序竞争状态，行业自行的专业细分也在悄然进行。
业内人士认为，行业内的专业细分是随着整个中介经纪市场逐步走向成熟，行业内部自然选择的结果。一个企业无法做整个产业链条的服务，每个环节都有越来越高的标准和门槛，选择自己擅长和熟悉的，是未来房产经纪市场的趋势。未来二手房市场同样面临二手房买卖、租赁、贷款服务等多项细分专业，竞争显然仍将继续。
随着中介市场“洗牌运动”的加速，品牌中介将获得更大的发展空间，小中介的生存空间将越小，竞争会更加激烈，中介公司也只有在服务标准上追求差异化，才能保持自身的竞争力。业内人士认为，品牌中介凭借品牌优势和渠道优势，整合各种资源，向市场提供配套的、标准化的解决方案，为消费者提供精细化服务。以后，多元化的服务将为市场创造丰富的选择空间，消费者能够从中得到实惠，成为最终受益者。
不裁员搞培训
去年五六月份，国家接连出台一系列宏观调控政策，二手楼市一时供应量大减，不少中介公司陷入“严冬”。一些实力不足的中介公司，不得不收缩业务、裁员、转行或停业。
二手中介市场的“寒冬”总在夏天到来。与去年相比，今年二手中介却显得有些静悄悄。许多中介表示他们不会裁员，相反，他们会在这个淡季给员工搞培训，利用非常时期加大人才储备和培训的力度，坚定员工对这一行业的信心。
“一家门店大概十个人，每月运营成本大概五六万元，如果开张，运营成本就赔进去了。”据某中介人士坦言，一些中介从6月份到现在，每月倒贴资金才能运转。尽管如此，该中介人士还是对前景表示了乐观。
据悉，这种不关门、不裁员的态度，使得二手房市场相对平静，而这种平静多来自于去年的经验，以及对今年新政的判断。中介人士认为，根据去年的经验，今年二手房市场观望期应该不会超过三个月，而政府的态度还是要鼓励二手房市场的，因此二手房市场的好日子还会到来。
青岛日报
针对新政，各大中介公司也在调整各自的经营战略。有的公司收紧战线，降低扩张速度，调整战略布局，走稳步发展之路；有的则选择逆市扩张，走整合资源、做大做强之路。
据记者了解，新政出台前，岛城一家中介本来正在选址，准备再开六至十家门店，在新政出台后，暂时取消了该计划。其负责人透露，公司要先观望一下政策走向和市场变化，然后再确定下一步战略。他认为，在现阶段急速扩张显然不如稳步前进。
在二手房中介市场面临洗牌的大背景下，一些规模较大的品牌中介纷纷选择在这时期扩张。相比中小中介公司的关门歇业，品牌中介的逆市扩张尤其引人关注。
一家品牌中介负责人表示，虽然新政后公司业务量受到了影响，但是其扩张计划不变。他认为，选择此时扩张首先主要是从成本上考虑，由于小规模中介公司倒闭，大量人员需要分流，人工费用不会太高，而且目前店面的房租也处于低位，相对来说比较划算。由于市场的低迷往往导致中介行业的优胜劣汰，这对于品牌中介来说是整合的好时机。其次，去年新政后中介市场一直处于调整期，随着投机性的“泡沫”被挤掉，鱼龙混杂的中介市场逐渐涤清，交易行为不断规范，此时入市对企业自身来说是很有利的。最后，此次政府税控政策的出台旨在进一步调控房地产市场上的投机炒房行为，从长远看有利于二手房市场积极有序地运行。
业内人士认为，一个城市的二手房市场都有一个发展过程，以前为了培育二手房市场，行业门槛相对较低，市场发展到一定程度后，过度膨胀的市场主体必然会面临一个优胜劣汰的选择，因此选择在这个时机扩张，不仅是企业自身发展的需要，也是一个比较好的机遇。
拓展业务范围
各大中介公司近期的统计一致表明，6月1日二手房交易税费调整后，市场上的二手房源挂牌量、需求登记量和成交量均有不同程度的下降，但下降的幅度没有去年6月份那么大。目前在市场上交易的二手房多为产权超过五年或6月1日前已签订购房协议的。据一家中介公司统计，以往供不应求的一居室交易量6月份较上月下跌65％；以往成交较多的房子价格处于40万元至60万元之间，二手房成交量6月份较上个月同期也下降了35％。
面对日益下跌的交易量，仅仅靠单一的二手房交易获利的公司，经营风险明显增大。因此，不少中介公司开始拓展业务，以化解由于单一经营而造成的风险。
据了解，目前中介除了开展二手房的买卖租赁中介业务以外，还有新房销售、项目前期运作评估、房屋评估等业务。随着市场逐步走向成熟，为了避免无序竞争状态，行业自行的专业细分也在悄然进行。
业内人士认为，行业内的专业细分是随着整个中介经纪市场逐步走向成熟，行业内部自然选择的结果。一个企业无法做整个产业链条的服务，每个环节都有越来越高的标准和门槛，选择自己擅长和熟悉的，是未来房产经纪市场的趋势。未来二手房市场同样面临二手房买卖、租赁、贷款服务等多项细分专业，竞争显然仍将继续。
随着中介市场“洗牌运动”的加速，品牌中介将获得更大的发展空间，小中介的生存空间将越小，竞争会更加激烈，中介公司也只有在服务标准上追求差异化，才能保持自身的竞争力。业内人士认为，品牌中介凭借品牌优势和渠道优势，整合各种资源，向市场提供配套的、标准化的解决方案，为消费者提供精细化服务。以后，多元化的服务将为市场创造丰富的选择空间，消费者能够从中得到实惠，成为最终受益者。
不裁员搞培训
去年五六月份，国家接连出台一系列宏观调控政策，二手楼市一时供应量大减，不少中介公司陷入“严冬”。一些实力不足的中介公司，不得不收缩业务、裁员、转行或停业。
二手中介市场的“寒冬”总在夏天到来。与去年相比，今年二手中介却显得有些静悄悄。许多中介表示他们不会裁员，相反，他们会在这个淡季给员工搞培训，利用非常时期加大人才储备和培训的力度，坚定员工对这一行业的信心。
“一家门店大概十个人，每月运营成本大概五六万元，如果开张，运营成本就赔进去了。”据某中介人士坦言，一些中介从6月份到现在，每月倒贴资金才能运转。尽管如此，该中介人士还是对前景表示了乐观。
据悉，这种不关门、不裁员的态度，使得二手房市场相对平静，而这种平静多来自于去年的经验，以及对今年新政的判断。中介人士认为，根据去年的经验，今年二手房市场观望期应该不会超过三个月，而政府的态度还是要鼓励二手房市场的，因此二手房市场的好日子还会到来。
青岛日报
