观望气氛浓厚 山东二手房交易急转直下降3到5成
“6月1日前，店里一个月卖出8-10套二手房没问题，但现在一个多月时间仅卖出三五套。”二十一世纪不动产宜佳加盟店经理王新宇今天这样告诉记者。
记者从多个房产中介公司获悉，自6月1日国家九部委颁布房产新政后，二手房交易急转直下，很多中介公司交易量下降三到五成。
济南房地产交易中心办公室主任李成伟表示，交易量减少和新政中规定交纳营业税有直接关系。根据新政中有关规定，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
房产中介的人员介绍，在这一新政下，卖的房子如果购买不足5年，就将征收5.5%的全额营业税，再加上1个点的个人所得税，共交纳6.5个点的税。这也就意味着，如果是一套50万的二手房，需要交纳32500元的税。受此影响，一些房主提高售价，将新增的税收成本加到房价里；或者选择售转租，以待时机好时再卖房。房主的这两个“选择”都影响消费者的“购买欲”。
此外，二手房交易量下降跟消费者对新政下预期房价下调也有关系，一些消费者预期新房价格有可能下调或上升缓慢，这样，他们就想等一等买新房，而不必盯住二手房不放。 (完)(记者 周学择)
大众日报
济南房地产交易中心办公室主任李成伟表示，交易量减少和新政中规定交纳营业税有直接关系。根据新政中有关规定，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
房产中介的人员介绍，在这一新政下，卖的房子如果购买不足5年，就将征收5.5%的全额营业税，再加上1个点的个人所得税，共交纳6.5个点的税。这也就意味着，如果是一套50万的二手房，需要交纳32500元的税。受此影响，一些房主提高售价，将新增的税收成本加到房价里；或者选择售转租，以待时机好时再卖房。房主的这两个“选择”都影响消费者的“购买欲”。
此外，二手房交易量下降跟消费者对新政下预期房价下调也有关系，一些消费者预期新房价格有可能下调或上升缓慢，这样，他们就想等一等买新房，而不必盯住二手房不放。 (完)(记者 周学择)
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