预测06年房市持续不景气 山东房价预计涨7.8%
“2006年房地产市场将持续不景气状态，投机需求继续萎靡，基本住房需求逐渐回升。预计投资额同比增幅16%左右，商品房平均销售价格年涨幅在5%左右，局部过热地区价格下降。”近日，北京市发改委公布《2006年房地产市场形势预测》（以下简称《预测》），文章对今年的行业形势作出了如上预测。
比照历年相关数据，《预测》一文认为按照房地产市场的周期规律，2006年继续不景气的可能性较大，房地产投资增速放缓，投资额将同比增长16%左右，略低于去年的19%，无法与2002~2004年的增长速度相提并论。
同时，“拿地越来越难”将是趋势所在，预计今年购置土地面积基本保持零增长，行业短期供给基本稳定，受长期供给不足的影响并不大。
《预测》还对最为敏感的房价问题作出了相应的推测，认为房价持续上长的总体趋势并不会改变，只不过存在增速快慢之差，预计今年商品房平均销售价格年增幅为5%左右；并把房价上涨的矛头指向了地价的稳定上扬和房地产需求不断扩大，认为正是这两点原因导致房价保持持续增长的趋势。
虽然总体房价上涨，但从全国来看，区域市场冷热不一，环渤海地区的发展看好。综合房价上涨的趋势和宏观调控造成的增速减缓因素，《预测》还推测了今年各地区的商品房销售价格，预计最高涨幅达9.6%。见附表：
最后，文章对一向难以捉摸的政策进行了预测，认为今年的政策将更具地方特征，工作的重心将放在调整住房结构、规范市场运行上。
该《预测》是产业经济研究部“中国产业发展跟踪研究”课题组的研究成果
焦点房地产网
同时，“拿地越来越难”将是趋势所在，预计今年购置土地面积基本保持零增长，行业短期供给基本稳定，受长期供给不足的影响并不大。
《预测》还对最为敏感的房价问题作出了相应的推测，认为房价持续上长的总体趋势并不会改变，只不过存在增速快慢之差，预计今年商品房平均销售价格年增幅为5%左右；并把房价上涨的矛头指向了地价的稳定上扬和房地产需求不断扩大，认为正是这两点原因导致房价保持持续增长的趋势。
虽然总体房价上涨，但从全国来看，区域市场冷热不一，环渤海地区的发展看好。综合房价上涨的趋势和宏观调控造成的增速减缓因素，《预测》还推测了今年各地区的商品房销售价格，预计最高涨幅达9.6%。见附表：
最后，文章对一向难以捉摸的政策进行了预测，认为今年的政策将更具地方特征，工作的重心将放在调整住房结构、规范市场运行上。
该《预测》是产业经济研究部“中国产业发展跟踪研究”课题组的研究成果
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