西海岸篇：天时地利人和 地产跃上新台阶
■西海岸篇
2002年，是西海岸地产骄傲的开始。那一年，西海岸地产的价值开始得到真正的认同。价格在涨，成交量在疯长、日后成为地产大道的西海岸交通动泳——滨海大道一点点成形，一个个崭新的楼盘开始在它的两侧幔充原来属于地产荒漠的海滨地带，天泰阳光地带、康大风和日丽等项目开始热销，开发区的楼盘好卖了……
近水楼台——天时地利人和
因为胶州湾的阻隔，西海岸楼市曾经给人以“远”的印象，200Z年，西海岸楼市近了。
2002年3月，市政府在开发区召开市长现场办公会，作出把青岛市经济发展重心全面向开发区转移的战略决策，同年的4月30日，市政府又作出了加快开发区发展的决定，赋予了开发区一系列加快发展的权限。“西进”的提出让西海岸为之精神大振，也拉近了西海岸与人们之间的心理距离。
抹平脚下的质感，青岛市区与西海岸之间只隔10公里左右，然而，胶州湾的一汪碧海却让“青黄不接”成为两地沟通上的传统绊脚。早在浦东神话发生之前．青岛人就将跨海陆路工程当作实现大青岛目标的重要内容。上世纪90年代开始，“桥”的设想经历了多次轮回，而天堑带来的隔阂始终是影响着人们居住理想西进的重要阻力。2002年的“西进”让人们对桥的利好信心大增，那一年，部分开发商的楼书中开始有了关于桥的模糊说法，而后来成为现实的桥隧形式，也差不多是在那一年里有了雏形。
西海岸楼市的崛起有“西进”和桥隧等诱因，而其自身拥有的环境利好也成为该区域地产近年来持续升温的动力之一。
西海岸的自然环境优越。大自然给予了海那边的人们不输于市区的海景资源，海景楼盘也因此成为西海岸最具，代表性的楼盘种类。
好的自然环境不能和方便的生活画上等号，而从2002年开始，西海岸的综合生活环境也开始表现出越来越大的品质提升。交通越来越便利，铁路及高速公路、港口的建设让这个区域交通外向性增强，滨海大道等内部交通动脉也让这个地产板块联系更紧密，商业环境好了，利群、佳世客、崂百等商业机构纷纷入驻，教育环境好了，石油大学、青岛理工大学、山东科技大等高校让这个区域的文化味更浓……
近乎火爆——地产开始上台阶
西进的过程让楼市明显振奋活跃起来。2002年，西海岸的楼市价格平均同比涨幅仅200元左右，这是该区域楼盘突破千元平均价位后的一次必然的增长性踌躇，与市区楼价的走势基本同步，但在成交量上，开发区楼市的一二级市场在2002年全部翻番。2002年，开发区商品房成交量达到70多万平方米，而2001年仅为30多万平方米。成交金额也从上一年的5亿多元，一下子蹿升到11亿多元。
大的利好形势会影响到楼市中的角角落落，天泰·阳光海岸就赶上了西进的春风，2002年春天该项目开盘，虽然该精装修楼盘起价在每平方米3000元左右，但对于当时均价在每平方米2000元左右的西海岸地产来说已经放了卫星。就是这样，只用了3个月，项目一期就销售一空。
市场大蛋糕的香味吸引了众多嗅觉敏锐的人，据有关人士回忆，那一年房产中介在西海岸的热点小区遍地开花，一些大的品牌中介也闻风而来。2002年，西海岸的二手房交易量由上一年的16万平方米攀升到近30万平方米。与商品房一样走出了一个向上的阳线。
桥隧也开始影响逐渐步入正规的西海岸地产局部格局，我们注意到，在2002年开始成形的西海岸地产分布已经表现出比较明显的向东性，青黄最近点——也就是后来的隧道西部入口附近的楼盘开始受到热捧。
无限近似——东部地区的复制
2002年，随着阳光海岸、干禧龙花园等项目的成形，开发区长江路也基本土完成了对青岛东部市区的“克隆”。这里理所当然地成为西海岸地产的焦点地段。将东、西海岸两个热点对照，我们真的可以找到一些近似的地方。
楼盘建设起点高，市区知名开发商天泰、荣昌率先进入，这里形成了上西海岸第一个高层住宅区，这里成为青岛最早推行精装修住宅的区域之一。
唐岛湾的开发建设与浮山湾的改造建设有得一比。住宅、写字楼、高档酒店等不同用途不同形式的建筑项目在这个安静的港湾开始了热力比拼。
市区东部的房价高出其他几个区域很多档次，而长江路附近也是整个西海岸楼盘中率先冲到5000元/平方米、6000元/平方米的区域，这个高端价位是同属西海岸的其他区域楼盘价格的2格甚至3倍。而这一切的起步，都在2002年。
半岛都市报
2002年，是西海岸地产骄傲的开始。那一年，西海岸地产的价值开始得到真正的认同。价格在涨，成交量在疯长、日后成为地产大道的西海岸交通动泳——滨海大道一点点成形，一个个崭新的楼盘开始在它的两侧幔充原来属于地产荒漠的海滨地带，天泰阳光地带、康大风和日丽等项目开始热销，开发区的楼盘好卖了……
因为胶州湾的阻隔，西海岸楼市曾经给人以“远”的印象，200Z年，西海岸楼市近了。
2002年3月，市政府在开发区召开市长现场办公会，作出把青岛市经济发展重心全面向开发区转移的战略决策，同年的4月30日，市政府又作出了加快开发区发展的决定，赋予了开发区一系列加快发展的权限。“西进”的提出让西海岸为之精神大振，也拉近了西海岸与人们之间的心理距离。
抹平脚下的质感，青岛市区与西海岸之间只隔10公里左右，然而，胶州湾的一汪碧海却让“青黄不接”成为两地沟通上的传统绊脚。早在浦东神话发生之前．青岛人就将跨海陆路工程当作实现大青岛目标的重要内容。上世纪90年代开始，“桥”的设想经历了多次轮回，而天堑带来的隔阂始终是影响着人们居住理想西进的重要阻力。2002年的“西进”让人们对桥的利好信心大增，那一年，部分开发商的楼书中开始有了关于桥的模糊说法，而后来成为现实的桥隧形式，也差不多是在那一年里有了雏形。
西海岸楼市的崛起有“西进”和桥隧等诱因，而其自身拥有的环境利好也成为该区域地产近年来持续升温的动力之一。
西海岸的自然环境优越。大自然给予了海那边的人们不输于市区的海景资源，海景楼盘也因此成为西海岸最具，代表性的楼盘种类。
好的自然环境不能和方便的生活画上等号，而从2002年开始，西海岸的综合生活环境也开始表现出越来越大的品质提升。交通越来越便利，铁路及高速公路、港口的建设让这个区域交通外向性增强，滨海大道等内部交通动脉也让这个地产板块联系更紧密，商业环境好了，利群、佳世客、崂百等商业机构纷纷入驻，教育环境好了，石油大学、青岛理工大学、山东科技大等高校让这个区域的文化味更浓……
近乎火爆——地产开始上台阶
西进的过程让楼市明显振奋活跃起来。2002年，西海岸的楼市价格平均同比涨幅仅200元左右，这是该区域楼盘突破千元平均价位后的一次必然的增长性踌躇，与市区楼价的走势基本同步，但在成交量上，开发区楼市的一二级市场在2002年全部翻番。2002年，开发区商品房成交量达到70多万平方米，而2001年仅为30多万平方米。成交金额也从上一年的5亿多元，一下子蹿升到11亿多元。
大的利好形势会影响到楼市中的角角落落，天泰·阳光海岸就赶上了西进的春风，2002年春天该项目开盘，虽然该精装修楼盘起价在每平方米3000元左右，但对于当时均价在每平方米2000元左右的西海岸地产来说已经放了卫星。就是这样，只用了3个月，项目一期就销售一空。
市场大蛋糕的香味吸引了众多嗅觉敏锐的人，据有关人士回忆，那一年房产中介在西海岸的热点小区遍地开花，一些大的品牌中介也闻风而来。2002年，西海岸的二手房交易量由上一年的16万平方米攀升到近30万平方米。与商品房一样走出了一个向上的阳线。
桥隧也开始影响逐渐步入正规的西海岸地产局部格局，我们注意到，在2002年开始成形的西海岸地产分布已经表现出比较明显的向东性，青黄最近点——也就是后来的隧道西部入口附近的楼盘开始受到热捧。
无限近似——东部地区的复制
2002年，随着阳光海岸、干禧龙花园等项目的成形，开发区长江路也基本土完成了对青岛东部市区的“克隆”。这里理所当然地成为西海岸地产的焦点地段。将东、西海岸两个热点对照，我们真的可以找到一些近似的地方。
楼盘建设起点高，市区知名开发商天泰、荣昌率先进入，这里形成了上西海岸第一个高层住宅区，这里成为青岛最早推行精装修住宅的区域之一。
唐岛湾的开发建设与浮山湾的改造建设有得一比。住宅、写字楼、高档酒店等不同用途不同形式的建筑项目在这个安静的港湾开始了热力比拼。
市区东部的房价高出其他几个区域很多档次，而长江路附近也是整个西海岸楼盘中率先冲到5000元/平方米、6000元/平方米的区域，这个高端价位是同属西海岸的其他区域楼盘价格的2格甚至3倍。而这一切的起步，都在2002年。
半岛都市报
