李沧区篇：经济适用房基地 未来的CLD热力四射
■李沧区篇
上世纪90年代末，青岛地产起步时，李沧区地产给人们的印象就是“野战军”，那时候，第一代李村开发商的动作多是一些零星战役，早期楼盘广业西山花园7万平方米的规模已经创造了李沧地产的纪录。2002年积攒了多年力量的李沧地产开始发力，经济适用房项目开始层出不穷，“经济适用房基地”正式“挂牌”，这一年底，海信地产开始运营其北部第一个项目——北苑风景，老沧口区域的地产活力开始被挖掘，李沧区的几个地产商开始转战市区中心地带，运营商实力的提升，也为其后几年李沧区地产的质变打下了坚实的基础。
热点片区——经济适用房基地
李沧区进入人们的视线，是以经济适用房为媒介的。2000年，李沧区第一个经济适用房项目——百通花园的一期项目完工，李沧区以外的市区购房人群开始注意这块地产新鲜土壤。
2002年，李沧区的经济适用房项目达到高峰，包括百通花园二期、广业小镇、华易春之都、天惠府等在内的经济适用房项目先后竣工或开建，李沧地产在经济适用房这个统一商标下越发引起人们的关注。
“其实对于李沧区的经济适用房，最初的时候更多是被李沧区人口内部消化的！”百通地产品牌发展中心主任薛风回忆说：“百通花园一期的购买人群主要是在李沧区工作和生活的人，由于当地购房需求有限，—期的消化速度并不快，到2001年年底，还有房子没卖完。”情况在2002年就有所改观，随着李沧区经济适用房形成整体概念，加上该区域楼价与其他市内三区的价格落差，更多的人开始关注李沧区地产，尤其是该区域的经济适用房项目。百通花园的销售速度在速一年有了很大提高，不仅一期在年初就消化干净，二期也在年内售磬。由于居住环境的改善，一些在城阳区、李沧区投资的韩国购房者也成了推动李沧区地产发展的动力。
热度不减——进入快速发展期
除经济适用房外，李沧区的商品房项目也在这一年掀起了高潮。馨苑小区、北苑风景、东南新苑等项目均在这一年开建和销售，李沧区地产在人们心目中的印象有了质的提高。“这一年到李沧区买房的其他市区人口特别多，”广业地产品牌发展中心主任于湫告诉记者“他们关注的不光是李沧区越来越多的经济适用房项目，一些商品房项目也受到他们的青睐！”有了更多的需求，李沧地产的快速发展期到来了。
李沧地产为什么会在2002年迎来发展机遇。于湫是这样看待这个年份的。2001年青岛市获得奥运会帆船比赛举办权，但青岛当时的建设亮点主要还集中在东部沿海一线，与该区域相比，中部老市区和以李沧为中心的北部市区无论是城市面貌还是居住生活环境都有不小的差距，奥运申办成功后，缩小南北差距就成了青岛城市运营者的重要课题。2001年、2002年期间，青岛市通过多个文件，细化了缩小南北差距的细节，在李沧区、城阳区等建设青岛城市副中心的规划开始落实。2002年，北部多个市政建设项目落地，如308国道改造完成、后海供热项目开建，李沧区的综合配套状况大为改观，这些让这里的居住魅力开始升华。李沧地产具备了前所未有的潜力，又有市区其他区域不可比拟的价格优势，为更多的购房者看好就很好理解了。
李沧地产快速发展的基础——地产运营商整体实力的提高也在这一年为人所共知。北部地产商在这一年的多个动作让人刮目相看，百通地产四方区项目开始建设，并在第二年热销；广业地产在中心地段拍得天价土地，在这个基础上，广业开发出知名楼盘经玺景园；同年，百通与华侨、亚麦两家地产公司联手拍得另一天价地块海门路8号，这块创下青岛高层建筑楼面地价纪录的土地，后来的运营也取得了成功。
热力四射——未来的CLD
2002年到2006年，李沧地产持续升温，居住品质和房价不断找到更高更新的地位。2006年年初，李沧地产的终极目标得到确认，这就是青岛的中央居住区（CLD）。2006年，国内知名开发商绿城进驻李沧，与百通地产联手开发李沧区东部，项目开发面积超过100万平方米，同期，李沧区的另一个百万平方米社区广业虎山片区项目也开始运作，青岛市区近期开发的3个百万平米社区中，两个落在了李沧区。作为未来CLD的配套区域，李沧区的综合配套完善的前景更加为人们看好，规模宏大的李村商业区改造项目已经启动，青岛火车站总站也将落户沧口，李沧区有望成为未来青岛市人气最旺的居住社区。
半岛都市报
上世纪90年代末，青岛地产起步时，李沧区地产给人们的印象就是“野战军”，那时候，第一代李村开发商的动作多是一些零星战役，早期楼盘广业西山花园7万平方米的规模已经创造了李沧地产的纪录。2002年积攒了多年力量的李沧地产开始发力，经济适用房项目开始层出不穷，“经济适用房基地”正式“挂牌”，这一年底，海信地产开始运营其北部第一个项目——北苑风景，老沧口区域的地产活力开始被挖掘，李沧区的几个地产商开始转战市区中心地带，运营商实力的提升，也为其后几年李沧区地产的质变打下了坚实的基础。
李沧区进入人们的视线，是以经济适用房为媒介的。2000年，李沧区第一个经济适用房项目——百通花园的一期项目完工，李沧区以外的市区购房人群开始注意这块地产新鲜土壤。
2002年，李沧区的经济适用房项目达到高峰，包括百通花园二期、广业小镇、华易春之都、天惠府等在内的经济适用房项目先后竣工或开建，李沧地产在经济适用房这个统一商标下越发引起人们的关注。
“其实对于李沧区的经济适用房，最初的时候更多是被李沧区人口内部消化的！”百通地产品牌发展中心主任薛风回忆说：“百通花园一期的购买人群主要是在李沧区工作和生活的人，由于当地购房需求有限，—期的消化速度并不快，到2001年年底，还有房子没卖完。”情况在2002年就有所改观，随着李沧区经济适用房形成整体概念，加上该区域楼价与其他市内三区的价格落差，更多的人开始关注李沧区地产，尤其是该区域的经济适用房项目。百通花园的销售速度在速一年有了很大提高，不仅一期在年初就消化干净，二期也在年内售磬。由于居住环境的改善，一些在城阳区、李沧区投资的韩国购房者也成了推动李沧区地产发展的动力。
热度不减——进入快速发展期
除经济适用房外，李沧区的商品房项目也在这一年掀起了高潮。馨苑小区、北苑风景、东南新苑等项目均在这一年开建和销售，李沧区地产在人们心目中的印象有了质的提高。“这一年到李沧区买房的其他市区人口特别多，”广业地产品牌发展中心主任于湫告诉记者“他们关注的不光是李沧区越来越多的经济适用房项目，一些商品房项目也受到他们的青睐！”有了更多的需求，李沧地产的快速发展期到来了。
李沧地产为什么会在2002年迎来发展机遇。于湫是这样看待这个年份的。2001年青岛市获得奥运会帆船比赛举办权，但青岛当时的建设亮点主要还集中在东部沿海一线，与该区域相比，中部老市区和以李沧为中心的北部市区无论是城市面貌还是居住生活环境都有不小的差距，奥运申办成功后，缩小南北差距就成了青岛城市运营者的重要课题。2001年、2002年期间，青岛市通过多个文件，细化了缩小南北差距的细节，在李沧区、城阳区等建设青岛城市副中心的规划开始落实。2002年，北部多个市政建设项目落地，如308国道改造完成、后海供热项目开建，李沧区的综合配套状况大为改观，这些让这里的居住魅力开始升华。李沧地产具备了前所未有的潜力，又有市区其他区域不可比拟的价格优势，为更多的购房者看好就很好理解了。
李沧地产快速发展的基础——地产运营商整体实力的提高也在这一年为人所共知。北部地产商在这一年的多个动作让人刮目相看，百通地产四方区项目开始建设，并在第二年热销；广业地产在中心地段拍得天价土地，在这个基础上，广业开发出知名楼盘经玺景园；同年，百通与华侨、亚麦两家地产公司联手拍得另一天价地块海门路8号，这块创下青岛高层建筑楼面地价纪录的土地，后来的运营也取得了成功。
热力四射——未来的CLD
2002年到2006年，李沧地产持续升温，居住品质和房价不断找到更高更新的地位。2006年年初，李沧地产的终极目标得到确认，这就是青岛的中央居住区（CLD）。2006年，国内知名开发商绿城进驻李沧，与百通地产联手开发李沧区东部，项目开发面积超过100万平方米，同期，李沧区的另一个百万平方米社区广业虎山片区项目也开始运作，青岛市区近期开发的3个百万平米社区中，两个落在了李沧区。作为未来CLD的配套区域，李沧区的综合配套完善的前景更加为人们看好，规模宏大的李村商业区改造项目已经启动，青岛火车站总站也将落户沧口，李沧区有望成为未来青岛市人气最旺的居住社区。
半岛都市报
