新政影响 短期二手房市场受冲击 大户型有机遇
近日，建设部正式公布90平米细则，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。因此有关人士认为，由于未来新增房屋70%将供应90平方米以下的中小户型，使得大部分二手房市场的潜在购买消费者对于购买新房的心理预期提升，短时期内二手房市场将会受到一定冲击．但随着区位、配套等优势的凸显，未来购房者将重新回到购买二手房的市场中。
短期 二手房市场受冲击
按新政，未来建筑面积在90平方米以下的住宅将会占到一手房市场总体供应量的7o%。另外，新政中还表示未来将会重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。这使得大部分二手房市场的潜在购买消费者对于购买新房的心理预期提升，购买二手房的热情度下降。因此，在短时期内二手房市场将会受到一手房所带来的一定冲击。
长期 大户型二手房有市场
新政对二手房市场的影响从长期来看，仍是机遇大于压力。某业内人士认为：“中国市场是一个卖方市场，即需求旺盛，中国的房地产市场是档不住的需求，既有增值性需求，也有投资性需求。”
一些经纪公司预计，二手房凭借其地理位置优越、小区建设完善、交易成本相对较低等种种优势，会使得这部分购房者中相当一部分人群再度回到二手房市场。而随着未来大户型住宅供应减少，二手房市场中妁平方米至1幻平方米甚至更大面积户型的成交比例和成交价格将在未来呈现上涨空间。因此，相关八士预测，虽然短期内有一部分购房者会持币观望，但最终的成交仍会体现在二手房市场。
记者 欣文 青岛早报
按新政，未来建筑面积在90平方米以下的住宅将会占到一手房市场总体供应量的7o%。另外，新政中还表示未来将会重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。这使得大部分二手房市场的潜在购买消费者对于购买新房的心理预期提升，购买二手房的热情度下降。因此，在短时期内二手房市场将会受到一手房所带来的一定冲击。
长期 大户型二手房有市场
新政对二手房市场的影响从长期来看，仍是机遇大于压力。某业内人士认为：“中国市场是一个卖方市场，即需求旺盛，中国的房地产市场是档不住的需求，既有增值性需求，也有投资性需求。”
一些经纪公司预计，二手房凭借其地理位置优越、小区建设完善、交易成本相对较低等种种优势，会使得这部分购房者中相当一部分人群再度回到二手房市场。而随着未来大户型住宅供应减少，二手房市场中妁平方米至1幻平方米甚至更大面积户型的成交比例和成交价格将在未来呈现上涨空间。因此，相关八士预测，虽然短期内有一部分购房者会持币观望，但最终的成交仍会体现在二手房市场。
记者 欣文 青岛早报
