青岛地产编年史：地产之火燃情北郊
说到2003年的北郊印象，温州购房团算是一个有代表性的事件：当年十月，几十人的温州商队踏入青岛楼市，游览几个知名楼盘后，扔下了一个媒体眼中的“重磅炸弹”。在之前知名度不高的新项目———城阳商贸城购置了一条商业街。温州购房团的轰动效应如今已经烟消云散，人们也没有闲工夫去讨论有关它的是是非非，仅从地产史的角度去观察这一事件，2003年，青岛地产商对北部的预期基本和温州人的判断是同步的，那一年，城阳区、即墨市组成的正北板块应该成为地产记忆的主角。本期《黄金楼市》将为大家回顾2003年开始的城阳、即墨楼市的一、二、三。
一个楼盘：天泰·奥园
“不管别人承认与否，我认为天泰·奥园的出现对城阳地产是有突出贡献的！”天泰天一置业顾问有限公司副总经理李斌说：“我们在308国道附近开拓了一条地产通道，让城阳地产与市区地产开始真正意义上的对接！”
李斌回忆说，2003年年初，天泰·奥园在城阳南部启动开发脚步时，周围是一片地道的农村印象，村庄林立，夹杂着一些加工厂。这是万科的郊区造城计划在青岛的实践，也符合当时在国内流行的“奥园”操作模式。但无论是消费者还是开发商同行中，对天泰·奥园的运作都有些怀疑。
有人认为，海泊人家等楼盘发生的抢房现象，对奥园一期的成功起到了促进作用，它推动购房人流向郊区涌动，而奥园这个最紧邻市区的郊区楼盘首先承接了这个利好。2003年10月，奥园正式开盘，一个月时间，240多套房子一售而空， 2003年到2004年，16万平方米的巴塞罗那区建设完毕，1300户居民入住，2005年，天泰·奥园·汉城区开盘销售，2006年，天泰·奥园改名天泰城，以迦南美地为代表的新项目开始了奥园新一轮的地产之旅。
“天泰·奥园的成功，树立了大开发商们开发城阳的信心，也算是为城阳区三大地产板块的形成起到了奠基作用！”这是一位非天泰系地产人士给天泰·奥园的结论性评价。
两大板块：城阳南部 惜福镇
城阳高品质楼盘的“先行者”———中联盈地的副总经理刘学新说，城阳地产严格划分应该是三个板块，城阳城区板块、城阳南部板块及惜福镇板块。将这三个板块纳入青岛市的大盘，前者和后两者的销售对象却有所不同。前者以满足内需为主，后两者则面向市区购买力。而惜福镇和城阳南部板块的起步应该都是在2003年。
城阳区两个外向型板块率先起步的是惜福镇， 2001年前后，银盛泰的盛世家园一期项目就已经完成。当时的惜福镇板块还是一个内需板块，地产开发并未走如今的精品路线。2003年前后，中联盈地和荣昌置业先后将开发视野扩大至惜福镇，100福国际山庄和千禧国际村先后奠基开张，而盛世家园也加快了开发步伐，二期、三期的开发迅速展开。惜福镇板块的大盘印象2003年也在地产观察者的心目中形成。
刘学新说，当时的市区楼盘面积多在10万平方米以内，而惜福镇同时出现3个规划面积几十万平方米的楼盘，当然让业内惊奇，从那时起，惜福镇被人们冠上了“青岛的华南板块”的称谓。
308国道城阳区与李沧区交界的一片区域，就是所谓的城阳南部板块。从开发基础上看，这一板块尚不及惜福镇，但2003年，天泰·奥园的火速成功，也让这个区域大踏步地成为城阳区乃至青岛市的新热点。2003年，水青木华的运营商鑫江置业有限公司成立，并迅速拿地、规划、开发，到2005年，水青木华开始销售，几乎同期开发的还有华泰地产的山水嘉园，如今上述三大楼盘成为城阳南部板块的主角。鑫江置业集团马建平介绍说，根据城阳区规划，308国道丹山附近，近期也要开始100万平方米的新居住社区的建设，而该地区的老资格楼盘奥园也完成了100万平方米的天泰城的中远期规划，随着李沧区地产的扩张和成熟，城阳区南部这块曾经被视为郊区的地产区域，一只脚已经踏入了市区楼盘的阵营。
三个优势：自然资源 韩国购房者 规划
城阳区地产受到关注并最终确立了自己在青岛楼市的地位，离不开三大优势。
优势之一：好山好水
青岛最好的山是崂山，青岛最好的水是崂山水，城阳区也属于传统的泛崂山区域，自然也是上述两大自然资源的拥有者。无论是城阳区南部还是惜福镇的楼盘，或坐落山中，如100福国际山庄；或傍依山麓，如天泰城、山水嘉园；或眺望山景，如千禧国际村、水青木华、盛世家园。又皆共享崂山水，比较有代表性的项目水青木华，将崂山水引入住户家中直接引用，水的文章可谓是做到了极致。
优势之二：韩国购房者
城阳区是青岛市境内韩资企业最集中的区域，而韩国投资者及韩国企业从业人员成为支撑城阳楼盘品质化的一个重要力量。天泰·奥园专门营造了韩国城，盛世家园、100福国际山庄、千禧国际村、水青木华等楼盘的一些细节配套如地暖等，也都有照顾韩国客户居住习惯的考虑。刘学新介绍说，目前韩国客户应该消化了城阳区精品楼盘的20％。其实韩国客户只是城阳楼盘国际化的一个典型而已，城阳区近期开盘的瑞麟公馆，还吸引了包括韩国、日本、意大利、土耳其等8个国家在内的客户的关注和购买。
优势之三：成熟先进的规划
城阳区地产在短短4年时间，完成了起步到成熟的过程，这也得益于城阳区完善的规划和配套状况。
城阳区是名副其实的新区，建区时间不长，城市建设白手起家，无需经历费时费力的旧城改造，而在整体规划上，城阳区也走在了青岛各市区的前列，北大和同济的大手笔，让城阳城市化扩张游刃有余，而在招商引资上的成功，也让城阳的综合配套有了更足的底气，这些都为城阳地产的迅速起步和更为远大的前途奠定了基础。
半岛都市报
“不管别人承认与否，我认为天泰·奥园的出现对城阳地产是有突出贡献的！”天泰天一置业顾问有限公司副总经理李斌说：“我们在308国道附近开拓了一条地产通道，让城阳地产与市区地产开始真正意义上的对接！”
李斌回忆说，2003年年初，天泰·奥园在城阳南部启动开发脚步时，周围是一片地道的农村印象，村庄林立，夹杂着一些加工厂。这是万科的郊区造城计划在青岛的实践，也符合当时在国内流行的“奥园”操作模式。但无论是消费者还是开发商同行中，对天泰·奥园的运作都有些怀疑。
有人认为，海泊人家等楼盘发生的抢房现象，对奥园一期的成功起到了促进作用，它推动购房人流向郊区涌动，而奥园这个最紧邻市区的郊区楼盘首先承接了这个利好。2003年10月，奥园正式开盘，一个月时间，240多套房子一售而空， 2003年到2004年，16万平方米的巴塞罗那区建设完毕，1300户居民入住，2005年，天泰·奥园·汉城区开盘销售，2006年，天泰·奥园改名天泰城，以迦南美地为代表的新项目开始了奥园新一轮的地产之旅。
“天泰·奥园的成功，树立了大开发商们开发城阳的信心，也算是为城阳区三大地产板块的形成起到了奠基作用！”这是一位非天泰系地产人士给天泰·奥园的结论性评价。
两大板块：城阳南部 惜福镇
城阳高品质楼盘的“先行者”———中联盈地的副总经理刘学新说，城阳地产严格划分应该是三个板块，城阳城区板块、城阳南部板块及惜福镇板块。将这三个板块纳入青岛市的大盘，前者和后两者的销售对象却有所不同。前者以满足内需为主，后两者则面向市区购买力。而惜福镇和城阳南部板块的起步应该都是在2003年。
城阳区两个外向型板块率先起步的是惜福镇， 2001年前后，银盛泰的盛世家园一期项目就已经完成。当时的惜福镇板块还是一个内需板块，地产开发并未走如今的精品路线。2003年前后，中联盈地和荣昌置业先后将开发视野扩大至惜福镇，100福国际山庄和千禧国际村先后奠基开张，而盛世家园也加快了开发步伐，二期、三期的开发迅速展开。惜福镇板块的大盘印象2003年也在地产观察者的心目中形成。
刘学新说，当时的市区楼盘面积多在10万平方米以内，而惜福镇同时出现3个规划面积几十万平方米的楼盘，当然让业内惊奇，从那时起，惜福镇被人们冠上了“青岛的华南板块”的称谓。
308国道城阳区与李沧区交界的一片区域，就是所谓的城阳南部板块。从开发基础上看，这一板块尚不及惜福镇，但2003年，天泰·奥园的火速成功，也让这个区域大踏步地成为城阳区乃至青岛市的新热点。2003年，水青木华的运营商鑫江置业有限公司成立，并迅速拿地、规划、开发，到2005年，水青木华开始销售，几乎同期开发的还有华泰地产的山水嘉园，如今上述三大楼盘成为城阳南部板块的主角。鑫江置业集团马建平介绍说，根据城阳区规划，308国道丹山附近，近期也要开始100万平方米的新居住社区的建设，而该地区的老资格楼盘奥园也完成了100万平方米的天泰城的中远期规划，随着李沧区地产的扩张和成熟，城阳区南部这块曾经被视为郊区的地产区域，一只脚已经踏入了市区楼盘的阵营。
三个优势：自然资源 韩国购房者 规划
城阳区地产受到关注并最终确立了自己在青岛楼市的地位，离不开三大优势。
优势之一：好山好水
青岛最好的山是崂山，青岛最好的水是崂山水，城阳区也属于传统的泛崂山区域，自然也是上述两大自然资源的拥有者。无论是城阳区南部还是惜福镇的楼盘，或坐落山中，如100福国际山庄；或傍依山麓，如天泰城、山水嘉园；或眺望山景，如千禧国际村、水青木华、盛世家园。又皆共享崂山水，比较有代表性的项目水青木华，将崂山水引入住户家中直接引用，水的文章可谓是做到了极致。
优势之二：韩国购房者
城阳区是青岛市境内韩资企业最集中的区域，而韩国投资者及韩国企业从业人员成为支撑城阳楼盘品质化的一个重要力量。天泰·奥园专门营造了韩国城，盛世家园、100福国际山庄、千禧国际村、水青木华等楼盘的一些细节配套如地暖等，也都有照顾韩国客户居住习惯的考虑。刘学新介绍说，目前韩国客户应该消化了城阳区精品楼盘的20％。其实韩国客户只是城阳楼盘国际化的一个典型而已，城阳区近期开盘的瑞麟公馆，还吸引了包括韩国、日本、意大利、土耳其等8个国家在内的客户的关注和购买。
优势之三：成熟先进的规划
城阳区地产在短短4年时间，完成了起步到成熟的过程，这也得益于城阳区完善的规划和配套状况。
城阳区是名副其实的新区，建区时间不长，城市建设白手起家，无需经历费时费力的旧城改造，而在整体规划上，城阳区也走在了青岛各市区的前列，北大和同济的大手笔，让城阳城市化扩张游刃有余，而在招商引资上的成功，也让城阳的综合配套有了更足的底气，这些都为城阳地产的迅速起步和更为远大的前途奠定了基础。
半岛都市报
