我市房地产开发投资增幅逐步回落 结构进一步优化
2006年已经过半，青岛房地产市场保持了良好运行势头。从各项统计数据分析，我市上半年房地产开发主要指标中，房屋施工面积、竣工面积增幅止跌回升，市场供需更加平稳。本期刊发我市房地产市场上半年数据统计，期待业内人士能从中比较思考，共同推动青岛房地产市场平稳、健康、持续发展。
自去年国家对房地产市场实施宏观调控以来，我市房地产开发投资增幅逐步回落，房屋结构进一步优化。今年上半年国家“新六条”政策出台后，投资增幅继续呈回落走势，我市贯彻落实国家房地产新政细则实施后，市场逐渐平稳，各项指标均在良性轨道运行。
投资增幅继续回落
上半年受国家宏观调控政策的影响，房地产开发投资增幅继续回落，住宅投资主体地位进一步加强，结构更加优化。1—6月份，全市完成房地产开发投资117.43亿元，同比增长28.7％，低于固定资产投资增幅8.9个百分点，比上年同期回落27.1个百分点。按投资用途划分，前6个月完成住宅投资91.5亿元，比去年同期增长50％，高于全市房地产投资增速21.3个百分点，占全市房地产开发投资的77.9％，比去年同期提升了11.1个百分点；办公楼投资8.25亿元，同比增长2.2％；商业营业用房和其它用房投资额为7.04亿元、10.63亿元，分别下降3.8％、28.5％。
施工、竣工面积增幅止跌回升
今年以来，我市房地产开发受新开工项目及施工面积减少等因素的影响，5月份施工面积、竣工面积增幅双双下挫，6月份止跌回升。上半年，全市房地产开发企业累计完成房屋施工面积1949.2万平方米，同比增长19.5％，增速较上年同期提高了17.3个百分点。其中：新开工房屋施工面积627.5万平方米，与上年同期相比增长3.5％。按房屋用途分：住宅施工面积1504.1万平方米，同比增长18.6％，占全市房屋施工面积的77.2％；办公楼施工面积102.6万平方米，比去年同期增长50.2％；商业营业用房施工面积180.9万平方米，比去年同期增长25.1％；其它商品房施工面积161.6万平方米，比去年同期增长7.2％。上半年房地产开发竣工面积197.9万平方米，同比增长了0.3％。其中住宅竣工面积169.1万平方米，增长3.7％。
银行贷款所占比重继续攀升
今年上半年，全市房地产开发到位资金199亿元，比去年同期增长43.4％。其中：国内贷款60.1亿元，比上年同期增加了近30亿元，增长99.3％，增幅高于全市到位资金增幅55.9个百分点，占到位资金的比重为30.2％，比去年同期提高了8.4个百分点；企业自筹资金73.3亿元，增长35.8％，占到位资金比重36.8％；其它资金来源64.2亿元，同比增长了17.6％，占到位资金比重的32.3％，其中定金及预付款44.7亿元，同比下降了8.9％。
市内四区占“半壁江山”
上半年，我市市内四区房地产开发投资规模继续扩大，占全市房地产开发投资的比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，市内四区累计完成开发投资62.23亿元，占全市房地产开发投资的53％，比去年同期提高4.9个百分点，增长28.2％。五市县域板块房地产开发投资增势趋缓，比重下降。前6个月完成投资19.67亿元，增长8.7％，增幅低于市内四区19.5个百分点；投资总量占全市房地产开发投资比重为16.8％，同比下降3个百分点。
期房销售比重大幅提升
前6个月，全市房屋销售面积281.4万平方米，其中：期房销售面积176.2万平方米，占全市房屋销售面积比重为62.6％，同比提高17.4个百分点；现房销售面积105.2万平方米，占37.4％。全市房屋销售额124.2亿元，其中：期房销售额为81.7亿元，占比重为65.8％，同比上升13.5个百分点，现房销售额为42.5亿元，占比重为34.2％。
记者 钱晓高 青岛日报
投资增幅继续回落
上半年受国家宏观调控政策的影响，房地产开发投资增幅继续回落，住宅投资主体地位进一步加强，结构更加优化。1—6月份，全市完成房地产开发投资117.43亿元，同比增长28.7％，低于固定资产投资增幅8.9个百分点，比上年同期回落27.1个百分点。按投资用途划分，前6个月完成住宅投资91.5亿元，比去年同期增长50％，高于全市房地产投资增速21.3个百分点，占全市房地产开发投资的77.9％，比去年同期提升了11.1个百分点；办公楼投资8.25亿元，同比增长2.2％；商业营业用房和其它用房投资额为7.04亿元、10.63亿元，分别下降3.8％、28.5％。
施工、竣工面积增幅止跌回升
今年以来，我市房地产开发受新开工项目及施工面积减少等因素的影响，5月份施工面积、竣工面积增幅双双下挫，6月份止跌回升。上半年，全市房地产开发企业累计完成房屋施工面积1949.2万平方米，同比增长19.5％，增速较上年同期提高了17.3个百分点。其中：新开工房屋施工面积627.5万平方米，与上年同期相比增长3.5％。按房屋用途分：住宅施工面积1504.1万平方米，同比增长18.6％，占全市房屋施工面积的77.2％；办公楼施工面积102.6万平方米，比去年同期增长50.2％；商业营业用房施工面积180.9万平方米，比去年同期增长25.1％；其它商品房施工面积161.6万平方米，比去年同期增长7.2％。上半年房地产开发竣工面积197.9万平方米，同比增长了0.3％。其中住宅竣工面积169.1万平方米，增长3.7％。
银行贷款所占比重继续攀升
今年上半年，全市房地产开发到位资金199亿元，比去年同期增长43.4％。其中：国内贷款60.1亿元，比上年同期增加了近30亿元，增长99.3％，增幅高于全市到位资金增幅55.9个百分点，占到位资金的比重为30.2％，比去年同期提高了8.4个百分点；企业自筹资金73.3亿元，增长35.8％，占到位资金比重36.8％；其它资金来源64.2亿元，同比增长了17.6％，占到位资金比重的32.3％，其中定金及预付款44.7亿元，同比下降了8.9％。
市内四区占“半壁江山”
上半年，我市市内四区房地产开发投资规模继续扩大，占全市房地产开发投资的比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，市内四区累计完成开发投资62.23亿元，占全市房地产开发投资的53％，比去年同期提高4.9个百分点，增长28.2％。五市县域板块房地产开发投资增势趋缓，比重下降。前6个月完成投资19.67亿元，增长8.7％，增幅低于市内四区19.5个百分点；投资总量占全市房地产开发投资比重为16.8％，同比下降3个百分点。
期房销售比重大幅提升
前6个月，全市房屋销售面积281.4万平方米，其中：期房销售面积176.2万平方米，占全市房屋销售面积比重为62.6％，同比提高17.4个百分点；现房销售面积105.2万平方米，占37.4％。全市房屋销售额124.2亿元，其中：期房销售额为81.7亿元，占比重为65.8％，同比上升13.5个百分点，现房销售额为42.5亿元，占比重为34.2％。
记者 钱晓高 青岛日报
