部分银行降门槛 小户型贷款首付降至两成
记者昨天了解到，市民购买小户型住房，可以享受到两成的房贷首付。
根据国务院九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下称《意见》)，从2006年6月1日起，将实行有区别的住房消费信贷政策，明确将90平方米以上的户型首付款提高到30％，同时，对购买自住住房且户型建筑面积90平方米以下(包括90平方米)的仍执行首付款比例20％的规定。
就在该政策出台一个多月后，记者采访了解到，中行山东省分行和交行青岛分行已经明确提出将90平方米以下的住房首付款降为20％；而其他银行则表示，总行的新房贷政策还没有出台，目前仍沿用过去的房贷政策，只有少数优质客户享受到20％的首付比例，大部分客户仍然面临三成或三成以上的首付门槛。
部分银行降门槛
受房地产宏观调控的影响，今年以来。我市金融机构的房贷增量一直处于下滑态势。面对激烈的房贷市场竞争，从今年年初开始，部分商业银行在房贷业务上，实行比较灵活的房贷政策。对于开发商开发的大项目的个人住房贷款，以及信用等级较高的优质客户，部分商业银行将房贷的门槛降到两成。但是，这两成一般是一手房，并且银行对这一执行底线都比较暖昧和低调。
随着“国六条"和九部委意见的相继出台，中行和交行根据政策的导向和市场需求迅速做出反应，首次将90平方米以下的住房贷款门槛明确降到两成。而这90平方米以下的规定，不仅包括一手房，还包括二手房，这与之前银行对二手房贷款首付比例控制在三成以上的规定，反差较大。
而《意见》明确规定，90平方米以，上的首付款为30％，由于我市银行基本执行三成的首付标准，因此，对亍购买90平方米以上的住房在贷款首付门槛上并没有影响。
根据市场调整比例
去年，央行为遏制炒房出台的政策规定，第二套以上住房房贷首付比例在三成或三成以上。按照这一规定，对于90平方米以下的多套住房，市民要支付三成以上的首付。但是，九部委《意见》出台后，贷款首付门槛将是多少呢?
对于多套住房，如果客户资信条件良好，没有投机炒房的意图，还是可以获得两成的首付以及基准利率下调10％的优惠。
交行相关人士表示。对于第一套住房，交行所遵循的根本原则是90平方米以下首付两成，90平方米、以上则三成。对于第二套住房以及多套住房，交行执行的标准是根据一客户的资信以及购房意图进行具体分析，这样既满足不同客户的需求，也能在激烈的房贷竞争中处于较为有利的位置。
某国有商业银行房贷经理也表示，银行实行什么样的贷款首付，最终要看银行对贷款风险的分析和把握，在控制风险的基础上，决定贷款的门槛和利率。
更多银行将会跟进
今年年初，央行调高房贷利率，部分不急于买房的居民推迟购房计划或降低贷款成数。加息以及持续加息的预期，挤压了相当部分房贷需求。
人民银行青岛市中心支行的数据显示，今年上半年我市金融机构个人商业住房贷款新增21．7亿元，同比少增1．9亿元。其中，6月份我市新增贷款额达到8．8亿元，占上半年房贷总增量的40％。如果抛掉“国六条”拉动二手房放量激增的因素，上半年我市房贷市场下滑将更大。而九部委这一“有保有压”的房贷政策，无疑使房贷市场观望的气氛更加浓重。
面对个人房贷增量连续递减，房贷市场的严重萎缩，各商业银行竞争演变为不断升级的抢夺房贷大战。某国有银行房贷经理表示，虽然有的银行政策还不明朗，但是既然有的银行开出20％的首付等优惠条件，为了争夺业务，其他银行也只得跟进。只要在政策的底线上，房贷业务就会根据市场的需要进行调整。
记者 姜亚玲 青岛财经日报
根据国务院九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下称《意见》)，从2006年6月1日起，将实行有区别的住房消费信贷政策，明确将90平方米以上的户型首付款提高到30％，同时，对购买自住住房且户型建筑面积90平方米以下(包括90平方米)的仍执行首付款比例20％的规定。
部分银行降门槛
受房地产宏观调控的影响，今年以来。我市金融机构的房贷增量一直处于下滑态势。面对激烈的房贷市场竞争，从今年年初开始，部分商业银行在房贷业务上，实行比较灵活的房贷政策。对于开发商开发的大项目的个人住房贷款，以及信用等级较高的优质客户，部分商业银行将房贷的门槛降到两成。但是，这两成一般是一手房，并且银行对这一执行底线都比较暖昧和低调。
随着“国六条"和九部委意见的相继出台，中行和交行根据政策的导向和市场需求迅速做出反应，首次将90平方米以下的住房贷款门槛明确降到两成。而这90平方米以下的规定，不仅包括一手房，还包括二手房，这与之前银行对二手房贷款首付比例控制在三成以上的规定，反差较大。
而《意见》明确规定，90平方米以，上的首付款为30％，由于我市银行基本执行三成的首付标准，因此，对亍购买90平方米以上的住房在贷款首付门槛上并没有影响。
根据市场调整比例
去年，央行为遏制炒房出台的政策规定，第二套以上住房房贷首付比例在三成或三成以上。按照这一规定，对于90平方米以下的多套住房，市民要支付三成以上的首付。但是，九部委《意见》出台后，贷款首付门槛将是多少呢?
对于多套住房，如果客户资信条件良好，没有投机炒房的意图，还是可以获得两成的首付以及基准利率下调10％的优惠。
交行相关人士表示。对于第一套住房，交行所遵循的根本原则是90平方米以下首付两成，90平方米、以上则三成。对于第二套住房以及多套住房，交行执行的标准是根据一客户的资信以及购房意图进行具体分析，这样既满足不同客户的需求，也能在激烈的房贷竞争中处于较为有利的位置。
某国有商业银行房贷经理也表示，银行实行什么样的贷款首付，最终要看银行对贷款风险的分析和把握，在控制风险的基础上，决定贷款的门槛和利率。
更多银行将会跟进
今年年初，央行调高房贷利率，部分不急于买房的居民推迟购房计划或降低贷款成数。加息以及持续加息的预期，挤压了相当部分房贷需求。
人民银行青岛市中心支行的数据显示，今年上半年我市金融机构个人商业住房贷款新增21．7亿元，同比少增1．9亿元。其中，6月份我市新增贷款额达到8．8亿元，占上半年房贷总增量的40％。如果抛掉“国六条”拉动二手房放量激增的因素，上半年我市房贷市场下滑将更大。而九部委这一“有保有压”的房贷政策，无疑使房贷市场观望的气氛更加浓重。
面对个人房贷增量连续递减，房贷市场的严重萎缩，各商业银行竞争演变为不断升级的抢夺房贷大战。某国有银行房贷经理表示，虽然有的银行政策还不明朗，但是既然有的银行开出20％的首付等优惠条件，为了争夺业务，其他银行也只得跟进。只要在政策的底线上，房贷业务就会根据市场的需要进行调整。
记者 姜亚玲 青岛财经日报
