浮山后三部曲---脱胎换骨成为青岛地产主角
青铜时代（1997－2003）这里曾是拆迁安置区
时代概述：浮山后最早进入地产人士的视野是1997年，前一年经过反复研讨被推举为城市居民拆迂安置第一地块的浮山新区年初完成了地质勘探，当年6月，浮山后一小区正式破土。1998年10月，第一批安置居民来到浮山后，城市气息从那一刻开始吹拂曾经的地产“白地”。
刚刚起步的浮山新区让人们体会到了政策的温暖，但楼市中的浮山后概念却让人们有些“认生”。1999年时的浮山后楼盘，价格也就1500元坪方米左右，但来买房子的入寥寥无几，甚至有很多入把浮山后的房子挂牌出售，当时已经开始从事中介行业，开了几个门店的孙先生说，那时候在市南区、市北区，浮山后的出售房源是最多的，但卖得不是很好。浮山后经历着一个地产板块由生变熟的必然阶段，这也在一定程度上反映了当时浮山后生活配套上的不足。
情况在2000年有了质的改变，那一年，浮山后二期工程完工，不仅有110万平方米的住宅，，还包括20万平方米的配套公建，浮山后已经具备容纳1万余户、3万余入的居住空间。
同一年里，青岛市委市政府再次做出让浮山后张出腾飞翅膀的重犬决策：浮山新区范围由3．2平方公里扩大到12平方公里，进行统一规划、统一开发建设，浮山新区的开发也由此掀开了崭新的一页。这一年里，包括鲁信在内的多家大地产公司来浮山后拿地，浮山后成为青岛地产主角的命运从那一刻起就决定了。
2001年、2002年，浮山后的楼市地位逐渐爬升，到2002年年底时，这个区域已经成为中端购房者比较热衷的区域，早期建设的浮山后一至六小区的房产价格已经走在3000元/平方米左右的水平线上。
2003年，城建·湖光山色开工建设，这个项目标志着浮山后住宅建设品质和价格的同步升级。
时代印象：王女士是1999年毕业的应届大学生，当时她在崂山区某单位工作，为了上下班方便，她和老公在2001年以每平方米1750元的价格，在浮山后四小区买了套套二厅的房子。搬进去的时候，浮山后各小区的建设已经基本成形，房子建得不错，但还是有很多不方便的地方，买东西不方便，交通不是太方便。那时候银川西路还没打通，东西快速路还没有完工，辽阳路的路况也一般，当时他们也没买车，公交车远没有现在多。晚上必须早回家，晚了就要打的，那时候工资才1000多元，一般不舍得。这些不方便让他们产生了卖房子的念头，但后来听朋友说，浮山后的的前景很好，房子不能卖。
房子留下来了，果然不断涨价，1750元／平方米到2000多元／平方米，再到3000元／平方米，后来又逼近4000元／平方米，现在，他们的房子已经涨到快7000元／平方米了。
黄金时代（2004－2500）整体形象大蜕变
时代概述：2003年下半年，湖光山色已经成为楼市中的热门话题之一，因为开发商城建的名气，因为湖光山色的品质，因为浮山后的美妙前景，也因为楼盘品质提升的同时，湖光山色的价格与人们心中预期的短暂分离。杨先生是最早关注湖光山色的购房者之一。他托朋友找关系，想搞个内部价出来。内部价最终搞到手了，5200元/方米。
杨先生说他拿到这个价格后的第一感觉是“高"。那时候，浮山后其他房子的价格在4000多元／平方米，城建的房子质量没啥说，但比平均房价每平方米高出1000元，是不是有点离谱。2003年底到2004年初，湖光山色在怀疑中度过了一段销售吃紧的时期，在这几个月里，杨先生和当时不少人一样，退掉或便宜处理了争取来的机会。2004年4月份以后，湖光山色进入旺销期。项目一期的价格最后突破了6000元／平方米，二期的价格甚至接近了7000元／平方米。
湖光山色的成功将浮山后带上了一个新阶段，这个区域的价值为更多的入所认识在随后的一年多时间，浮山后迎来了它的精品时代。鲁信长春花园如今是浮山后区域的代表楼盘之一，作为浮山后区域目前最大楼盘的运营商，鲁信销售部总经理李海晖告诉记者，鲁信2000年在浮山后拿地，是因为看到了政府提出的扩大浮山新区的政策。当时公司的想法是在这块地上建设一片比浮山后六小区略好一点的房子，后来浮山后的人气和住宅品质有了进一步提高的趋势，鲁信的开发计划也就跟着水涨船高。鲁信的计划是在“二流”的地块上建设一流的小区。
2005年9月，长春花园开盘，经历了6月新政后，青岛楼市再现排队看盘的壮观场面。荣发·又一居也是浮山后楼盘整体“升格”后抓住自己命运的楼盘之一。2004年拿地后，该楼盘也随着形势一步步提高自己的建设标准，这个在周围楼盘中规模相对不大的项目，提出了“1十1”的精装修理念，既提供了便利的居住生活，也把个性化装饰的主动权让给了消费者，2006年开盘后，目前已经接近清盘。
时代印象：向先生，某公司白领。20一05年下半年在湖光山色购房。
我在浮山后买房子推翻了原来的很多购房设想。2003年我毕业时，我定下目标，一定要在市南区东部购房，否则就不买房子。这一点后来被我推翻了。理由如下：第一，市南区东部的房价2005年时我已经承受不了了。而浮山后还可以。第二，浮山后的整体环境超出我的想象。我其实关注房子的时间不长，对于浮山后的印象，我就是感觉偏僻；不方便，住宅品质也一般。2004年，湖光山色卖得不错，我跟着朋友去看了看，出乎我的想象，小区规划合理，景色优美，空气清新。2005年，浮山后的新一轮住宅建设全面启动，我再去看时，已经决心把住宅目标放在那里。我曾经发誓不买高层，但浮山后，我发现这里是青岛市品质最好的高层住宅区之一。外立面漂亮，配套好，通风、采光都很好，这一点也让我放弃了原来的坚持。还有我坚持不贷款买房，但到了浮山后，我觉得日后这个区域的房价会继续走高，现在不买以后再买就更困难了，我贷了20万元，先买下房子再说。
白银时代（2006---）浮山新区呼之欲出
时代概述：浮山后的发展已经进入快车道，今后它会变成什么样子，基于现在基础上的任何想象都有保守的嫌疑。还是让我们看看浮山新区的缔造者——浮山新区开发指挥部有什么说法吧。
2005年，浮山新区竣工的主房面积达100万平方米，相当于全市竣工面积的15％，为市民提供了近万套住房。2006年，浮山新区施工面积将达到440多万平方米。其中包括北村、大埠东、小埠东3个村庄的拆迁工作，到2008年之前，3个村庄的1500户居民将全部回迁，住进宽敞舒适的高层楼。目前，北村拆迁后的规划设计方案已经出台，这里将建70多栋高层住宅，层数大多在18层以下，建成后将形成一个较大规模的高层住宅区。与此同时，各项市政基础设施配套建设工作止全面展开，浮山新区作为青岛市房地产蓄水池、风向标的地位已充分显现。
作为2008年奥运会帆船赛的承办城市管青岛将围绕人文奥运、科技奥运、绿色奥运的主题进行建设。浮山新区开发建设的未来也将通过对人文、科技、绿色的完美体现展示青岛建设的风采。
未来的新区将形成“一心、一环、两轴、两区和四片”的格局：“一心”即在辽阳西路和劲松七路交叉口，安排新区公共中心，主要包括商务、商业、娱乐、文化等多种功能。“一环"即沿劲松一路、劲松九路、同德路、同安路两侧安排贯穿新区各部分的绿化走廊，形成统一的生态环、景观环、交通环，将区内的主要服务设施串联起来。“两轴”即贯穿新区的辽阳西路和劲松七路。根据城市总体规划与轨道交通并行的。辽阳西路东接青银高速公路，是城市主干道；劲松七路经银川路、海尔路直达滨海旅游区，形成新区交通的两条轴线。“两区四片”即新区由纵横发展轴划分为两大社区、四个居住区，每个居住区人口规模为6至8万人。从总体布局和容纳能力来看，相当于在这里新建了二座25万人口的中等城市。
时代理想：张先生，2006年在鲁信长春花园购房。
我的房子还没交，但现在我常常会想象社区建成后的壮观景象。高层和多层错落有致，每户人家的每个房间都阳光普照，微风和煦。推开窗户，大型广场上，邻居们或轻声聚谈，或开心大笑，有在山边开声亮噪的，有在小区里排练舞蹈的。会所里，喝咖啡的情侣，挥汗健身的青年，阳光、健康、和谐会成为浮山后未来的主题。
这里的未来也应该是充满城市气息的。各种精品小车或有序停泊，或井然而行，这里没有老城区的拥挤，却有它的繁华。不输于台东和东部的大型超市和精品小店里，人头攒动，卖东西的辛苦但开心，买东西的忙碌但满足。夏天到了，浮山的绿肺吸滤了暑气；冬天来了，北风吹不破高性能保温墙的铁壁，暖气热烘烘的，让家的温暖沁入人心。
舒心、安逸的生活让浮山新区的人们心情愉快，大家互为朋友，跟一家人似的，几个社区的足球对抗赛都打到了颐中体育场里，看的人比中超联赛还多呢……
半岛都市报
时代概述：浮山后最早进入地产人士的视野是1997年，前一年经过反复研讨被推举为城市居民拆迂安置第一地块的浮山新区年初完成了地质勘探，当年6月，浮山后一小区正式破土。1998年10月，第一批安置居民来到浮山后，城市气息从那一刻开始吹拂曾经的地产“白地”。
情况在2000年有了质的改变，那一年，浮山后二期工程完工，不仅有110万平方米的住宅，，还包括20万平方米的配套公建，浮山后已经具备容纳1万余户、3万余入的居住空间。
同一年里，青岛市委市政府再次做出让浮山后张出腾飞翅膀的重犬决策：浮山新区范围由3．2平方公里扩大到12平方公里，进行统一规划、统一开发建设，浮山新区的开发也由此掀开了崭新的一页。这一年里，包括鲁信在内的多家大地产公司来浮山后拿地，浮山后成为青岛地产主角的命运从那一刻起就决定了。
2001年、2002年，浮山后的楼市地位逐渐爬升，到2002年年底时，这个区域已经成为中端购房者比较热衷的区域，早期建设的浮山后一至六小区的房产价格已经走在3000元/平方米左右的水平线上。
2003年，城建·湖光山色开工建设，这个项目标志着浮山后住宅建设品质和价格的同步升级。
时代印象：王女士是1999年毕业的应届大学生，当时她在崂山区某单位工作，为了上下班方便，她和老公在2001年以每平方米1750元的价格，在浮山后四小区买了套套二厅的房子。搬进去的时候，浮山后各小区的建设已经基本成形，房子建得不错，但还是有很多不方便的地方，买东西不方便，交通不是太方便。那时候银川西路还没打通，东西快速路还没有完工，辽阳路的路况也一般，当时他们也没买车，公交车远没有现在多。晚上必须早回家，晚了就要打的，那时候工资才1000多元，一般不舍得。这些不方便让他们产生了卖房子的念头，但后来听朋友说，浮山后的的前景很好，房子不能卖。
房子留下来了，果然不断涨价，1750元／平方米到2000多元／平方米，再到3000元／平方米，后来又逼近4000元／平方米，现在，他们的房子已经涨到快7000元／平方米了。
黄金时代（2004－2500）整体形象大蜕变
时代概述：2003年下半年，湖光山色已经成为楼市中的热门话题之一，因为开发商城建的名气，因为湖光山色的品质，因为浮山后的美妙前景，也因为楼盘品质提升的同时，湖光山色的价格与人们心中预期的短暂分离。杨先生是最早关注湖光山色的购房者之一。他托朋友找关系，想搞个内部价出来。内部价最终搞到手了，5200元/方米。
杨先生说他拿到这个价格后的第一感觉是“高"。那时候，浮山后其他房子的价格在4000多元／平方米，城建的房子质量没啥说，但比平均房价每平方米高出1000元，是不是有点离谱。2003年底到2004年初，湖光山色在怀疑中度过了一段销售吃紧的时期，在这几个月里，杨先生和当时不少人一样，退掉或便宜处理了争取来的机会。2004年4月份以后，湖光山色进入旺销期。项目一期的价格最后突破了6000元／平方米，二期的价格甚至接近了7000元／平方米。
湖光山色的成功将浮山后带上了一个新阶段，这个区域的价值为更多的入所认识在随后的一年多时间，浮山后迎来了它的精品时代。鲁信长春花园如今是浮山后区域的代表楼盘之一，作为浮山后区域目前最大楼盘的运营商，鲁信销售部总经理李海晖告诉记者，鲁信2000年在浮山后拿地，是因为看到了政府提出的扩大浮山新区的政策。当时公司的想法是在这块地上建设一片比浮山后六小区略好一点的房子，后来浮山后的人气和住宅品质有了进一步提高的趋势，鲁信的开发计划也就跟着水涨船高。鲁信的计划是在“二流”的地块上建设一流的小区。
2005年9月，长春花园开盘，经历了6月新政后，青岛楼市再现排队看盘的壮观场面。荣发·又一居也是浮山后楼盘整体“升格”后抓住自己命运的楼盘之一。2004年拿地后，该楼盘也随着形势一步步提高自己的建设标准，这个在周围楼盘中规模相对不大的项目，提出了“1十1”的精装修理念，既提供了便利的居住生活，也把个性化装饰的主动权让给了消费者，2006年开盘后，目前已经接近清盘。
时代印象：向先生，某公司白领。20一05年下半年在湖光山色购房。
我在浮山后买房子推翻了原来的很多购房设想。2003年我毕业时，我定下目标，一定要在市南区东部购房，否则就不买房子。这一点后来被我推翻了。理由如下：第一，市南区东部的房价2005年时我已经承受不了了。而浮山后还可以。第二，浮山后的整体环境超出我的想象。我其实关注房子的时间不长，对于浮山后的印象，我就是感觉偏僻；不方便，住宅品质也一般。2004年，湖光山色卖得不错，我跟着朋友去看了看，出乎我的想象，小区规划合理，景色优美，空气清新。2005年，浮山后的新一轮住宅建设全面启动，我再去看时，已经决心把住宅目标放在那里。我曾经发誓不买高层，但浮山后，我发现这里是青岛市品质最好的高层住宅区之一。外立面漂亮，配套好，通风、采光都很好，这一点也让我放弃了原来的坚持。还有我坚持不贷款买房，但到了浮山后，我觉得日后这个区域的房价会继续走高，现在不买以后再买就更困难了，我贷了20万元，先买下房子再说。
白银时代（2006---）浮山新区呼之欲出
时代概述：浮山后的发展已经进入快车道，今后它会变成什么样子，基于现在基础上的任何想象都有保守的嫌疑。还是让我们看看浮山新区的缔造者——浮山新区开发指挥部有什么说法吧。
2005年，浮山新区竣工的主房面积达100万平方米，相当于全市竣工面积的15％，为市民提供了近万套住房。2006年，浮山新区施工面积将达到440多万平方米。其中包括北村、大埠东、小埠东3个村庄的拆迁工作，到2008年之前，3个村庄的1500户居民将全部回迁，住进宽敞舒适的高层楼。目前，北村拆迁后的规划设计方案已经出台，这里将建70多栋高层住宅，层数大多在18层以下，建成后将形成一个较大规模的高层住宅区。与此同时，各项市政基础设施配套建设工作止全面展开，浮山新区作为青岛市房地产蓄水池、风向标的地位已充分显现。
作为2008年奥运会帆船赛的承办城市管青岛将围绕人文奥运、科技奥运、绿色奥运的主题进行建设。浮山新区开发建设的未来也将通过对人文、科技、绿色的完美体现展示青岛建设的风采。
未来的新区将形成“一心、一环、两轴、两区和四片”的格局：“一心”即在辽阳西路和劲松七路交叉口，安排新区公共中心，主要包括商务、商业、娱乐、文化等多种功能。“一环"即沿劲松一路、劲松九路、同德路、同安路两侧安排贯穿新区各部分的绿化走廊，形成统一的生态环、景观环、交通环，将区内的主要服务设施串联起来。“两轴”即贯穿新区的辽阳西路和劲松七路。根据城市总体规划与轨道交通并行的。辽阳西路东接青银高速公路，是城市主干道；劲松七路经银川路、海尔路直达滨海旅游区，形成新区交通的两条轴线。“两区四片”即新区由纵横发展轴划分为两大社区、四个居住区，每个居住区人口规模为6至8万人。从总体布局和容纳能力来看，相当于在这里新建了二座25万人口的中等城市。
时代理想：张先生，2006年在鲁信长春花园购房。
我的房子还没交，但现在我常常会想象社区建成后的壮观景象。高层和多层错落有致，每户人家的每个房间都阳光普照，微风和煦。推开窗户，大型广场上，邻居们或轻声聚谈，或开心大笑，有在山边开声亮噪的，有在小区里排练舞蹈的。会所里，喝咖啡的情侣，挥汗健身的青年，阳光、健康、和谐会成为浮山后未来的主题。
这里的未来也应该是充满城市气息的。各种精品小车或有序停泊，或井然而行，这里没有老城区的拥挤，却有它的繁华。不输于台东和东部的大型超市和精品小店里，人头攒动，卖东西的辛苦但开心，买东西的忙碌但满足。夏天到了，浮山的绿肺吸滤了暑气；冬天来了，北风吹不破高性能保温墙的铁壁，暖气热烘烘的，让家的温暖沁入人心。
舒心、安逸的生活让浮山新区的人们心情愉快，大家互为朋友，跟一家人似的，几个社区的足球对抗赛都打到了颐中体育场里，看的人比中超联赛还多呢……
半岛都市报
