我市从去年起就已开始强制征收二手房交易个税
7月26日，国家税务总局公布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（下称《通知》），规定自8月1日起，所有地税局开始强制征收房产出售个人所得税，这次通知还首次明确了税前扣除项目。
我市早已强征二手房个税
强征二手房交易个人所得税的消息传出后，全国多个城市的房产市场反响强烈。有媒体甚至预测北京房价将因此上升1%。但记者在采访本地房产管理部门时获悉，这一政策的出台对我市二手房市场基本没什么影响，因为我市从去年起就已开始强制征收二手房交易个税。
据悉，去年7月，国家税务总局曾重申1999年下发的类似上述《通知》的278号文，要求各地征收二手房交易个税。然而之后各地大多采取交易者主动申报缴纳方式，也就是你不来申报我也就不征，最后政策形同虚设。
青岛市房地产交易中心有关人士介绍，当时只有青岛等少数城市严格执行了这一政策，并规定只有在缴纳个人所得税之后，才可以办理房产证。
当时规定的征收办法有两种，一是征收二手房转让价格与房屋原值差价的20%，二是征收房价总额的2%（如果是已购公房，征收房价总额的1%）。在我市，市内四区执行了第二种征收方案，崂山区则执行了第一种方案。
崂山区交易成本可能下降
税改对我市二手房房价会不会产生影响？青房置换总经理秦彦认为，基本上不会产生影响。如果我市严格按《通知》执行的话，崂山区二手房的交易成本可能还会下降。
据介绍，以前执行的“征收差价20%”的政策中，“差价”指的是转让价格与房屋原值之间的全部差价，而新的《通知》则增加了税前扣除项目，按照新规定，征收个税时，“纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”。合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。这样一来，减去了“合理费用”，“差价”反而变小了，卖房者需要交纳的个人所得税也自然就减少了。
记者 赵健 青岛财经日报
强征二手房交易个人所得税的消息传出后，全国多个城市的房产市场反响强烈。有媒体甚至预测北京房价将因此上升1%。但记者在采访本地房产管理部门时获悉，这一政策的出台对我市二手房市场基本没什么影响，因为我市从去年起就已开始强制征收二手房交易个税。
据悉，去年7月，国家税务总局曾重申1999年下发的类似上述《通知》的278号文，要求各地征收二手房交易个税。然而之后各地大多采取交易者主动申报缴纳方式，也就是你不来申报我也就不征，最后政策形同虚设。
青岛市房地产交易中心有关人士介绍，当时只有青岛等少数城市严格执行了这一政策，并规定只有在缴纳个人所得税之后，才可以办理房产证。
当时规定的征收办法有两种，一是征收二手房转让价格与房屋原值差价的20%，二是征收房价总额的2%（如果是已购公房，征收房价总额的1%）。在我市，市内四区执行了第二种征收方案，崂山区则执行了第一种方案。
崂山区交易成本可能下降
税改对我市二手房房价会不会产生影响？青房置换总经理秦彦认为，基本上不会产生影响。如果我市严格按《通知》执行的话，崂山区二手房的交易成本可能还会下降。
据介绍，以前执行的“征收差价20%”的政策中，“差价”指的是转让价格与房屋原值之间的全部差价，而新的《通知》则增加了税前扣除项目，按照新规定，征收个税时，“纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”。合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。这样一来，减去了“合理费用”，“差价”反而变小了，卖房者需要交纳的个人所得税也自然就减少了。
记者 赵健 青岛财经日报
