强征个税引连锁反应 卖家持房观望买家改买新房
国家对个人转让住房强制征收个人所得税后，是否会影响到二手房市场的长远发展？记者昨天采访发现，众多的中介公司和业界专家对于政策所带来的影响没有过分担忧，但对政策能否落实普遍抱有观望之心。
个人所得税的实施在一定程度上会增加房产交易双方的交易成本，交易成本的增加，会降低房产交易双方的交易意愿。因此，分析人士普遍认为，政策实施后，二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度的下降，从而会导致交易量在短期内的下降。
但这并不影响中介机构对二手房市场后市的信心。正在外地出差的同致行董事长王波(王波博客,王波新闻,王波说吧)对记者说，这个政策只是对以投资目的购房者是一个警告，告诉他们增值的空间可能减小了，但从长远来看，不会产生太大的影响。“有炒家的房地产市场才是健康的市场，全世界的房地产市场都有炒家存在，只是利润空间减小以后，会让一部分炒家自动离开。”王波如此说。对于“这部分费用可能转移到买家头上并因此抬高房价”的说法，王波也给予了否定。他说，炒家当然可以无限制地抬高房价，但如果不能成交，他将不会得到任何利润。王波总结说，二手房市场的发展最终由供求关系决定，而不会受一些税费的影响。
深圳地产剑客“竹之友”也基本持类似观点。他举例说，假如炒家A有一套物业，其购买时的总价是60万元；而现在片区同类物业的一手房总价是100万元，国家要收5％的营业税和20％的转让所得税，如果新增加的税费由买家成担，买家B要付出的总额将是100万元或更多，就已经超出的新房的价格。因此，他说，不管有没有税费，二手楼成交的总价是一定的。如果卖家把税费加在总价上由买家来承担、但当总价高于一手楼价时，就不可能卖出。换言之，如果没有任何税费，也没有卖家会把总价搞得很低的去卖给买家。一切都继续遵守市场法则。
深圳晚报
但这并不影响中介机构对二手房市场后市的信心。正在外地出差的同致行董事长王波(王波博客,王波新闻,王波说吧)对记者说，这个政策只是对以投资目的购房者是一个警告，告诉他们增值的空间可能减小了，但从长远来看，不会产生太大的影响。“有炒家的房地产市场才是健康的市场，全世界的房地产市场都有炒家存在，只是利润空间减小以后，会让一部分炒家自动离开。”王波如此说。对于“这部分费用可能转移到买家头上并因此抬高房价”的说法，王波也给予了否定。他说，炒家当然可以无限制地抬高房价，但如果不能成交，他将不会得到任何利润。王波总结说，二手房市场的发展最终由供求关系决定，而不会受一些税费的影响。
深圳地产剑客“竹之友”也基本持类似观点。他举例说，假如炒家A有一套物业，其购买时的总价是60万元；而现在片区同类物业的一手房总价是100万元，国家要收5％的营业税和20％的转让所得税，如果新增加的税费由买家成担，买家B要付出的总额将是100万元或更多，就已经超出的新房的价格。因此，他说，不管有没有税费，二手楼成交的总价是一定的。如果卖家把税费加在总价上由买家来承担、但当总价高于一手楼价时，就不可能卖出。换言之，如果没有任何税费，也没有卖家会把总价搞得很低的去卖给买家。一切都继续遵守市场法则。
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