新政显效 我市众多职业炒房者开始挥别二手房市场
随着房地产市场宏观调控的深入进行，住宅类二手房交易成本不断上升，我市众多职业炒房者开始挥别二手房市场。
据介绍，经过一年多的宏观调控。二手房营业税征收比例连续上调两次，五年内二手住房营业税已达5．5％。从8月1日起，个人所得税在全国各地也将全部开征。据青房置换负责人介绍，如果把各项税收、评估费、中介费用等加起来的话，目前五年内的二手房交易费用已经基本上相当于房价的lO％。如此高的成本让短线炒房者已经无利可图。
记者从我市各大房产中介公司获悉，受税收政策变化的影响．从去年起，二手房交易量总体呈现萎缩趋势。特别是今年6月营业税政策改变之后，二手房交易量下滑约20％。
虽然住房市场的市场化程度越来越高，但受各种因素影响，在房地产投资市场上，各种不确定因素仍然较多，对宏观政策的把握程度就决定了投资者的盈利能力。据了解，因为最近几次宏观调控政策出台都比较突然，政策缓冲期较短，让一些经验不多的炒家被“套”。但也有“经验丰富”的投资者及时转分投资方向，在调控前套利走人。
市民冯先生告诉记者，这几年他在市区一共买了三套住宅，今年五月初，在营业税改革之前，他提前嗅到了调控的“火药味"，当机立断将市北区的一套房子出手。冯先生介绍，现在住宅类投资“人人喊打”，已经没有多少利润空间，相比之下，商业地产受调控影响较小，交易费用基本没什么变化。看到这一商机，他很快就用卖房子的钱又购买了一套商铺。
记者 赵健 青岛财经日报
记者从我市各大房产中介公司获悉，受税收政策变化的影响．从去年起，二手房交易量总体呈现萎缩趋势。特别是今年6月营业税政策改变之后，二手房交易量下滑约20％。
虽然住房市场的市场化程度越来越高，但受各种因素影响，在房地产投资市场上，各种不确定因素仍然较多，对宏观政策的把握程度就决定了投资者的盈利能力。据了解，因为最近几次宏观调控政策出台都比较突然，政策缓冲期较短，让一些经验不多的炒家被“套”。但也有“经验丰富”的投资者及时转分投资方向，在调控前套利走人。
市民冯先生告诉记者，这几年他在市区一共买了三套住宅，今年五月初，在营业税改革之前，他提前嗅到了调控的“火药味"，当机立断将市北区的一套房子出手。冯先生介绍，现在住宅类投资“人人喊打”，已经没有多少利润空间，相比之下，商业地产受调控影响较小，交易费用基本没什么变化。看到这一商机，他很快就用卖房子的钱又购买了一套商铺。
记者 赵健 青岛财经日报
