二手房两税的影响解析 短期内市场将会出现观望情绪
7月26日，国税总局发布强制征收个人二手房转让所得税通知，通过税收来规范二手房市场，进而稳定房价，促进房地产稳定健康发展。就此，记者采访了知名房地产经纪机构“我爱我家”相关负责人，对此次政策进行了详细解读。
个税征收两大变化
变化一：新政策更细化，更具操作性与可执行性。
其实在以往的税法里早就有关于“个税”征收的相关政策，只不过原有“个税”政策在征收细则上比较笼统，仅表示个税缴纳是按差额征收，即(售房款-原购房款-合理费用)×20%。而本次个税政策则明确表示，个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%，并对相关内容做出了细化：
(1)对不同权属关系的房屋其原房价进行了细化认定，如商品房、自建住房、已购公房、经济适用房、拆迁安置住房等。
(2)对转让住房过程中缴纳的税金进行了细化认定，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
(3)对合理费用进行了细化认定，明确指出合理费用为住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，并对最高扣除限额进行了限定。这些细化使得本次新政更具操作性和可执行性。
变化二：新政策从原来的自主缴纳变为目前的强制征收。
新政策中明确提出“主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。”此政策条文表明，将要实行的“个税”征收政策将与契税征收一样，进行“先税后证”强制征收。·国税总局发布征收个人二手房转让所得税通知
短期内将会出现观望情绪
与前几天二手房过户的热闹相比，8月1日新政策实行后，二手房交易量必然有所下降，并有可能出现业主“惜售”和“税费转稼”的现象。
由于目前二手房市场仍然是一个房源偏紧、供不应求的卖方市场，且过去的一段时间内二手房与一手房市场一样，价格涨幅较大，因此从目前的情况来看，在短期内，特别是在8.1日之后，将会出现一个市场观望期。业主与客户将会出现观望情绪，短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转稼”的现象。二手房交易量将会在短期内有一定幅度的下降，但这个观望期不会太长。
个税影响不会超过营业税
虽然个税税率高达20%，但是个税的影响将不会超过营业税对市场的影响。
我爱我家专业人士认为，首先，营业税为全额征收，而个税仅为差额征收；其次，个税征收中有税费抵扣项目，如装修费、合理费用、交易过程中产生的税费等；第三、个税征收还有政策性优惠，如已购公房是住满五年的唯一居所，出售可以免个税，再如出售自有住房后一年内购买住房的，可部分或全部退税等，实质上从政策面来看还是鼓励老百姓自住性购房。影响面仅在投机、投资性购房上。而这部分购房群体在二手房市场所占比重较小，一般在5～7%左右。因此个税影响将不会超过营业税对二手房市场的影响。·二手房过户今天可能遇高峰 个税与营业税一并办理
“两税”影响有多大
在目前宏观调控的大背景之下，此次“强征个税”的政策不会像以往那样推行两三个月就无疾而终，半路夭折。按照目前的宏观调控的状况，此次新政策应该会得到严格的执行。“营业税”和“个税”的尘埃落定，市场前景将变得更加明朗。后“两税”时代，在经历过一轮短暂的观望后，二手房市场仍然是该买的买，该卖的卖。
相关人士指出，国六条明确提出要大力发展住宅二级市场，政府已有明确的态度。因此在“两税”之后，相信政府还会出台一系列具体促进二手房市场发展，增加二手房交易，通过二手房市场来分流一手房购买人群，解决中低收入和社会弱势群体的住房问题一系列的相关措施。在两税的“利空”之剑落地之后，“利空”就不存在了。反而市场预期将会更加稳定、行业发展将更加规范、市场前景将更加乐观、光明。
江苏商报
变化一：新政策更细化，更具操作性与可执行性。
其实在以往的税法里早就有关于“个税”征收的相关政策，只不过原有“个税”政策在征收细则上比较笼统，仅表示个税缴纳是按差额征收，即(售房款-原购房款-合理费用)×20%。而本次个税政策则明确表示，个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%，并对相关内容做出了细化：
(1)对不同权属关系的房屋其原房价进行了细化认定，如商品房、自建住房、已购公房、经济适用房、拆迁安置住房等。
(2)对转让住房过程中缴纳的税金进行了细化认定，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
(3)对合理费用进行了细化认定，明确指出合理费用为住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，并对最高扣除限额进行了限定。这些细化使得本次新政更具操作性和可执行性。
变化二：新政策从原来的自主缴纳变为目前的强制征收。
新政策中明确提出“主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。”此政策条文表明，将要实行的“个税”征收政策将与契税征收一样，进行“先税后证”强制征收。·国税总局发布征收个人二手房转让所得税通知
短期内将会出现观望情绪
与前几天二手房过户的热闹相比，8月1日新政策实行后，二手房交易量必然有所下降，并有可能出现业主“惜售”和“税费转稼”的现象。
由于目前二手房市场仍然是一个房源偏紧、供不应求的卖方市场，且过去的一段时间内二手房与一手房市场一样，价格涨幅较大，因此从目前的情况来看，在短期内，特别是在8.1日之后，将会出现一个市场观望期。业主与客户将会出现观望情绪，短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转稼”的现象。二手房交易量将会在短期内有一定幅度的下降，但这个观望期不会太长。
个税影响不会超过营业税
虽然个税税率高达20%，但是个税的影响将不会超过营业税对市场的影响。
我爱我家专业人士认为，首先，营业税为全额征收，而个税仅为差额征收；其次，个税征收中有税费抵扣项目，如装修费、合理费用、交易过程中产生的税费等；第三、个税征收还有政策性优惠，如已购公房是住满五年的唯一居所，出售可以免个税，再如出售自有住房后一年内购买住房的，可部分或全部退税等，实质上从政策面来看还是鼓励老百姓自住性购房。影响面仅在投机、投资性购房上。而这部分购房群体在二手房市场所占比重较小，一般在5～7%左右。因此个税影响将不会超过营业税对二手房市场的影响。·二手房过户今天可能遇高峰 个税与营业税一并办理
“两税”影响有多大
在目前宏观调控的大背景之下，此次“强征个税”的政策不会像以往那样推行两三个月就无疾而终，半路夭折。按照目前的宏观调控的状况，此次新政策应该会得到严格的执行。“营业税”和“个税”的尘埃落定，市场前景将变得更加明朗。后“两税”时代，在经历过一轮短暂的观望后，二手房市场仍然是该买的买，该卖的卖。
相关人士指出，国六条明确提出要大力发展住宅二级市场，政府已有明确的态度。因此在“两税”之后，相信政府还会出台一系列具体促进二手房市场发展，增加二手房交易，通过二手房市场来分流一手房购买人群，解决中低收入和社会弱势群体的住房问题一系列的相关措施。在两税的“利空”之剑落地之后，“利空”就不存在了。反而市场预期将会更加稳定、行业发展将更加规范、市场前景将更加乐观、光明。
江苏商报
