青岛二手房市场“风声鹤唳” 转暖或在半年后
虽然青岛二手房交易个税政策并无任何变化，但最近几天市房地产交易中心的交易量还是再次经历了一个大起大落。就像成语“风声鹤唳”所描述那样，频频加税的二手房市场似乎已经承担不起一丝一毫的风吹草动。
个税风波：宁可信其有
“虽然我们一次次地做解释，二手房个税政策没有变化，但购房者抱着‘宁可信其有’的态度，非要挤在8月1日前办手续。”7月30日，看到交易大厅内排起的长队，市房地产交易中心的工作人员感到非常无奈。
“无奈”来源于国家税务总局的一纸通知。7月26日，国家税务总局在其官方网站发布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)。国税总局指出，个人转让住房取得的所得，从1994年起就应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。此次发出《通知》，是对原有规定的进一步完善和细化。《通知》出台后，迅速通过各种媒体传遍全国各地，因为大部分地区此前并未真正开征二手房个税，所以为了规避这项税收，各地的房产交易中心都挤满了要提前过户的购房者。
青岛作为早已开征二手房个税的城市，在这次“排队"运动中，本应“置身世外”，但许多购房者抱着“宁可信其有"的态度，唯恐税收增加，也来到交易中心，要求提前过户。房产交易中心看到业务量暴增，贴出了“安民告示”，声明税收无变化。但交易者仍然汹涌而至。“都是中介忽悠的，为了早点收取中介费，他们让购房者赶紧过户。"对于这次集中过户现象，交易中心二位负责人如此解释。
而房产中介对此却不以为然，一名中介公司的老板告诉记者。虽然国家调控的根本目的是让老百姓更容易买到房子，但每次调控，首当其冲的都是二手房，而且主要表现就是加税。如此一来，房价不涨了，实际购买成本却并没有降低。老百姓害怕“增税”已经到了“杯弓蛇影”的地步，这种现象的出现，实际上是政策不稳定造成的。
8月1日之后，交易中心冷清了许多，现场工作人员介绍，因为大部分人都提前过户了，这两天每天的交易量只有平日的三分之一左右。
中介：市场转暖或在半年后
不论各方如何看待，在房地产市场上，二手房市场确确实实已经成了宏观调控影响最快的一个板块。每次市场的变冷和转暖，几乎都是二手房价冲在了最前面。
二手房价又该如何变化?顺驰置业于经理介绍，今年的调控结果同去年相似，去年6月“国八条”出台后，二手房交易受影响非常大，市场几乎降到了冰点，一直到了10月份才开始转暖，然后就是今年年初价格的迅速上升。今年“六一新政”后，虽然市场也在变冷，但交易量下降的幅度要小得多。广宇中介总经理段涛表示了类似的看法，他介绍，今年6月宏观调控后，二手房交易量下降的幅度比去年要小，但估计影响的时间要长一些，市场的转暖可能在半年之后。
记者 赵健 青岛财经日报
“虽然我们一次次地做解释，二手房个税政策没有变化，但购房者抱着‘宁可信其有’的态度，非要挤在8月1日前办手续。”7月30日，看到交易大厅内排起的长队，市房地产交易中心的工作人员感到非常无奈。
“无奈”来源于国家税务总局的一纸通知。7月26日，国家税务总局在其官方网站发布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)。国税总局指出，个人转让住房取得的所得，从1994年起就应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。此次发出《通知》，是对原有规定的进一步完善和细化。《通知》出台后，迅速通过各种媒体传遍全国各地，因为大部分地区此前并未真正开征二手房个税，所以为了规避这项税收，各地的房产交易中心都挤满了要提前过户的购房者。
青岛作为早已开征二手房个税的城市，在这次“排队"运动中，本应“置身世外”，但许多购房者抱着“宁可信其有"的态度，唯恐税收增加，也来到交易中心，要求提前过户。房产交易中心看到业务量暴增，贴出了“安民告示”，声明税收无变化。但交易者仍然汹涌而至。“都是中介忽悠的，为了早点收取中介费，他们让购房者赶紧过户。"对于这次集中过户现象，交易中心二位负责人如此解释。
而房产中介对此却不以为然，一名中介公司的老板告诉记者。虽然国家调控的根本目的是让老百姓更容易买到房子，但每次调控，首当其冲的都是二手房，而且主要表现就是加税。如此一来，房价不涨了，实际购买成本却并没有降低。老百姓害怕“增税”已经到了“杯弓蛇影”的地步，这种现象的出现，实际上是政策不稳定造成的。
8月1日之后，交易中心冷清了许多，现场工作人员介绍，因为大部分人都提前过户了，这两天每天的交易量只有平日的三分之一左右。
中介：市场转暖或在半年后
不论各方如何看待，在房地产市场上，二手房市场确确实实已经成了宏观调控影响最快的一个板块。每次市场的变冷和转暖，几乎都是二手房价冲在了最前面。
二手房价又该如何变化?顺驰置业于经理介绍，今年的调控结果同去年相似，去年6月“国八条”出台后，二手房交易受影响非常大，市场几乎降到了冰点，一直到了10月份才开始转暖，然后就是今年年初价格的迅速上升。今年“六一新政”后，虽然市场也在变冷，但交易量下降的幅度要小得多。广宇中介总经理段涛表示了类似的看法，他介绍，今年6月宏观调控后，二手房交易量下降的幅度比去年要小，但估计影响的时间要长一些，市场的转暖可能在半年之后。
记者 赵健 青岛财经日报
