楼市“金九银十”销售旺季临近 观望能否消散
进入8月,北京城楼市调控氛围依然浓重：限价房用地即将入市，二手房交易的个税与过户挂钩的政策开始实施……，一系列调控政策在打击了投机行为的同时，也让不少购房者加入“观望”行列。随着“金九银十”销售旺季到来，观望气氛能否消散，成了人们关注的焦点。
限价房难抑房价
“如果单从房价上考虑，我肯定会首选限价房，毕竟它比同区域的商品房要便宜许多。”在某大型国企工作、收入不菲的小陈坚定地对记者说。近日来，他十分关注媒体对限价房的报道，还注意到北京已有两块限价房用地“包装”完毕，本月即将投入市场。这个消息让他暂时放弃了近期买房的打算，决定看看限价房的实施效果再做决定。
一项网上调查显示，与小陈持有同样想法的购房者不在少数。83.53%的人在限价房推出后推迟了买房计划，65.81%的人认为限价房会成为抑制房价的主体，52.08%的人相信京城6块限价土地上市后会使房价下跌。尽管该调查的权威性颇值得怀疑，但从一个侧面也说明限价房的推出使楼市上空又增加了几许观望的“浮云”。
限价房主要是各地政府根据“九部委细则”推出的，即中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，是在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的基础上，以招标方式确定开发建设单位。一句话，限价房就是由政府限定价格的中低价位商品房。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为，限价房的推出是一系列宏观调控措施中的重要节点，它把对土地供应、房价和购房者需求的限制结合到了一起，必将对市场产生很大影响。不少购房者因为限价房而选择观望，是可以理解的。鉴于限价房的特殊定位，邢亚平认为有必要进行封闭式运营。首先应对购买人群进行限制。政府应当设置一个比经济适用房购买人群标准更严格的标准并严格执行，实现限价房被赋予的部分社会保障功能。其次是确定合适的房价。政府应当在综合考虑土地成本、该区域商品房平均价、开放商一定比例的利润等因素后确定一个合适的价位。另外，应当不再允许限价房再上市，因为如果允许再上市的话，其低价必将引来更大的投机。
目前，各地政府对限价房的实施细则正在研究当中。有专家称，市场对限价房的期望很高，政府应制定好各项配套政策，不要仓促推出限价房。除了如何进行市场操作，如何定价等具体问题外，限价房是否会沦为变相的经济适用房，也成了人们争议的焦点。某证券公司房地产行业研究员认为，限价房实际上就是变相的经济适用房，经济适用房现在具有的一切毛病，限价房也将不可避免地“患”上。
对于限价房对房价上涨是否有抑制作用，不少专家表示，相对于巨大的需求量而言，小规模的限价房无疑是杯水车薪。邢亚平说，限价房对房价要起到平抑的作用，必须要有一定规模的量，而这个量的实现基本上是不现实的。因为限价房使政府让出了较多的土地溢价收入，开发商的开发利润也被控制在较低比例上。社科院金融所专家易宪容认为，政府限制房价的行为本身是违背市场经济原则的，限价房不可能在房地产投资过猛的情况下起到拉低房价的作用。
目前，北京即将推出的两块限价房用地之一的广渠路地块，由于地理位置好和周边高档楼盘多，即使房价比周边住宅均价低15%，广渠路限价房价格也至少在8000元/平方米左右。事实或将说明，限价房不是经济适用房，也不是低价房。
中国证券报
“如果单从房价上考虑，我肯定会首选限价房，毕竟它比同区域的商品房要便宜许多。”在某大型国企工作、收入不菲的小陈坚定地对记者说。近日来，他十分关注媒体对限价房的报道，还注意到北京已有两块限价房用地“包装”完毕，本月即将投入市场。这个消息让他暂时放弃了近期买房的打算，决定看看限价房的实施效果再做决定。
一项网上调查显示，与小陈持有同样想法的购房者不在少数。83.53%的人在限价房推出后推迟了买房计划，65.81%的人认为限价房会成为抑制房价的主体，52.08%的人相信京城6块限价土地上市后会使房价下跌。尽管该调查的权威性颇值得怀疑，但从一个侧面也说明限价房的推出使楼市上空又增加了几许观望的“浮云”。
限价房主要是各地政府根据“九部委细则”推出的，即中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，是在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的基础上，以招标方式确定开发建设单位。一句话，限价房就是由政府限定价格的中低价位商品房。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为，限价房的推出是一系列宏观调控措施中的重要节点，它把对土地供应、房价和购房者需求的限制结合到了一起，必将对市场产生很大影响。不少购房者因为限价房而选择观望，是可以理解的。鉴于限价房的特殊定位，邢亚平认为有必要进行封闭式运营。首先应对购买人群进行限制。政府应当设置一个比经济适用房购买人群标准更严格的标准并严格执行，实现限价房被赋予的部分社会保障功能。其次是确定合适的房价。政府应当在综合考虑土地成本、该区域商品房平均价、开放商一定比例的利润等因素后确定一个合适的价位。另外，应当不再允许限价房再上市，因为如果允许再上市的话，其低价必将引来更大的投机。
目前，各地政府对限价房的实施细则正在研究当中。有专家称，市场对限价房的期望很高，政府应制定好各项配套政策，不要仓促推出限价房。除了如何进行市场操作，如何定价等具体问题外，限价房是否会沦为变相的经济适用房，也成了人们争议的焦点。某证券公司房地产行业研究员认为，限价房实际上就是变相的经济适用房，经济适用房现在具有的一切毛病，限价房也将不可避免地“患”上。
对于限价房对房价上涨是否有抑制作用，不少专家表示，相对于巨大的需求量而言，小规模的限价房无疑是杯水车薪。邢亚平说，限价房对房价要起到平抑的作用，必须要有一定规模的量，而这个量的实现基本上是不现实的。因为限价房使政府让出了较多的土地溢价收入，开发商的开发利润也被控制在较低比例上。社科院金融所专家易宪容认为，政府限制房价的行为本身是违背市场经济原则的，限价房不可能在房地产投资过猛的情况下起到拉低房价的作用。
目前，北京即将推出的两块限价房用地之一的广渠路地块，由于地理位置好和周边高档楼盘多，即使房价比周边住宅均价低15%，广渠路限价房价格也至少在8000元/平方米左右。事实或将说明，限价房不是经济适用房，也不是低价房。
中国证券报
