二手房强征个税后 最佳流行四大合理避税法
●如何合理避税？
某房产中介公司市场分析人士罗煜认为，利用优惠政策避税的合理渠道有：
1.变“5年内”为“5年以上”
政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税（普通住宅）；而5年内出售的次新房中有近30%的房产距5年期满仅剩不到一年的时间。因此，在不急于出售的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售，可以享受免征个税及营业税待遇。
2.在售房前后一年内买房
政策规定，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。
市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
比如，李先生以50万元出售了自住房，如果他在一年内以60万元买进一套房子，他可以拿着售房和买房时的票据到地税局，可以返还其全部个税金额；如果他以40万元购买的房子，则可以拿到返还的4/5的个税金额。
3.假借“继承”或“赠予”
政策规定，对于继承和赠予房产的，业主可实现免交营业税及个人所得税。
因此，对于继承和赠予房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证，身份证，户口簿（暂住证），夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户所交契税需按该房产的最低计税价为基数，以3%交纳。
但据相关人士介绍，买卖双方约定好，假借“继承”或“赠予”的名义过户，这种做法有一定的风险，它更适合双方充分信任的情况下，否则，将要承受过大的风险，有可能出现不利情况。
4.做低合同价
这是买卖双方最常用的避税方式，它是指买卖双方合同的成交价格不低于政策指导价，政府暂时也还没有相关的监管措施。但“此举不宜进行，原因有二：第一，其举违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的‘购买价’将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失”，罗煜解释道。
●能否征收到底？
个税强制执行，表现在缴纳程序上为：先缴纳个税和营业税，再缴纳契税，然后才能过户。这种程序的执行，使得消费者再也无法逃脱个税程序；而在以前，只要缴纳契税、营业税就能过户，过户后“自觉缴纳个税”。在这种情况下，当然没有人会主动缴纳个税。
据介绍，在政策出台之前，强制执行之所以没有进行，一是因为个税不为经纪公司和客户所接受，并以一种恐慌的心理抵制；另一方面，政策里并没有要求一并征收，只要求“自觉申报”。
这次政策虽然已经明朗化，不再有任何悬念，市场上也不会再有所谓的谣言。但对于个税政策能否征收到底，却成为另一个话题。
据了解，早在1994年，对二手房征收个税的相关政策就已经出台。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但是，由于各个利益集团的激烈博弈，二手房个税，时征时停、此地征彼地停，始终没有坚持下来，导致二手房个税徒有其名，这种现象在世界税收史上也不多见。
北京青年报 田玲玲
某房产中介公司市场分析人士罗煜认为，利用优惠政策避税的合理渠道有：
1.变“5年内”为“5年以上”
政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税（普通住宅）；而5年内出售的次新房中有近30%的房产距5年期满仅剩不到一年的时间。因此，在不急于出售的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售，可以享受免征个税及营业税待遇。
政策规定，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。
市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
比如，李先生以50万元出售了自住房，如果他在一年内以60万元买进一套房子，他可以拿着售房和买房时的票据到地税局，可以返还其全部个税金额；如果他以40万元购买的房子，则可以拿到返还的4/5的个税金额。
3.假借“继承”或“赠予”
政策规定，对于继承和赠予房产的，业主可实现免交营业税及个人所得税。
因此，对于继承和赠予房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证，身份证，户口簿（暂住证），夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户所交契税需按该房产的最低计税价为基数，以3%交纳。
但据相关人士介绍，买卖双方约定好，假借“继承”或“赠予”的名义过户，这种做法有一定的风险，它更适合双方充分信任的情况下，否则，将要承受过大的风险，有可能出现不利情况。
4.做低合同价
这是买卖双方最常用的避税方式，它是指买卖双方合同的成交价格不低于政策指导价，政府暂时也还没有相关的监管措施。但“此举不宜进行，原因有二：第一，其举违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的‘购买价’将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失”，罗煜解释道。
●能否征收到底？
个税强制执行，表现在缴纳程序上为：先缴纳个税和营业税，再缴纳契税，然后才能过户。这种程序的执行，使得消费者再也无法逃脱个税程序；而在以前，只要缴纳契税、营业税就能过户，过户后“自觉缴纳个税”。在这种情况下，当然没有人会主动缴纳个税。
据介绍，在政策出台之前，强制执行之所以没有进行，一是因为个税不为经纪公司和客户所接受，并以一种恐慌的心理抵制；另一方面，政策里并没有要求一并征收，只要求“自觉申报”。
这次政策虽然已经明朗化，不再有任何悬念，市场上也不会再有所谓的谣言。但对于个税政策能否征收到底，却成为另一个话题。
据了解，早在1994年，对二手房征收个税的相关政策就已经出台。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但是，由于各个利益集团的激烈博弈，二手房个税，时征时停、此地征彼地停，始终没有坚持下来，导致二手房个税徒有其名，这种现象在世界税收史上也不多见。
北京青年报 田玲玲
