新房价不敌老房 青岛五年以上二手房“老来俏”
今天记者采访了解到，受房产新政影响，市民购买二手房过程中越来越重视对房子房龄的考察，一些房龄“偏大”的老房子受到购房者的青睐。另外，当前二手房市场交易中供求关系发生了明显变化，涌现出了一大批所谓“包税”房。
青岛广宇房产中介公司段涛总经理告诉记者，受房产新政5年内征收交易税政策影响，房龄成为越来越多购房者重视的问题，并成为影响交易是否成功、房价高低的重要因素。
据介绍，目前市场中房子房龄长短直接影响房价，受营业税缴费年限限定，房龄超过5年的“老房子”交易价格要比房龄低于5年的房子平均价格高出200元以上。如宁夏路以北一带的房子基本上是2003年以后建成，市场成交价在7000元～8000元／平方米，而宁夏路以南的大尧一带市场成交价在7500元～8500元／平方米，房屋建成年代大都在1996年到2003年之间，相对房龄较长。两个地段一路之隔，商业配套设施和交通条件相近，但市场价格却有很大差别。
“真想不到最近一段时间里一些老城区的房子反而卖得越来越好了。”青房置换中介公司秦彦总经理告诉记者，目前在一些老城区如西镇团岛附近、四方瑞昌路周边、市北区华阳路、铁山路一带等区域一些老房子较为吃香。
据业内人士介绍，这些区域的房子因房龄相对较长，不存在过高交易税问题，大部分都是中小户型，周边相关设施配套较好，价位相对较低，从客户群看很多都是急需房子的居民或拆迁居民。一位购房市民告诉记者，同样购买一套总房价为40万的房子，如果是5年以内的房子则要多缴两至三万元营业税，计算起来房子单价涨了不少。
“市南区滨海花园，套二厅104平方米，85万，包税……”记者采访了解到，在二手房交易过程中，目前值得关注的是一些所谓“包税房”越来越多。一位中介公司老总介绍，在二手房新政实施后的两个月时间，市场上成交量在一定程度上有所减少，但并没有出现萧条气象，依然保持一定数量的成交量。目前的市场价格受政策影响基本处于稳定状态，很多房主在价格方面已经能做出让步，对于有营业税的房子，房主开始变通，纷纷采取包税或者分担税的方法售房，不再单纯像以前那样“净价”售房。
记者 陈修华 半岛都市报
青岛广宇房产中介公司段涛总经理告诉记者，受房产新政5年内征收交易税政策影响，房龄成为越来越多购房者重视的问题，并成为影响交易是否成功、房价高低的重要因素。
“真想不到最近一段时间里一些老城区的房子反而卖得越来越好了。”青房置换中介公司秦彦总经理告诉记者，目前在一些老城区如西镇团岛附近、四方瑞昌路周边、市北区华阳路、铁山路一带等区域一些老房子较为吃香。
据业内人士介绍，这些区域的房子因房龄相对较长，不存在过高交易税问题，大部分都是中小户型，周边相关设施配套较好，价位相对较低，从客户群看很多都是急需房子的居民或拆迁居民。一位购房市民告诉记者，同样购买一套总房价为40万的房子，如果是5年以内的房子则要多缴两至三万元营业税，计算起来房子单价涨了不少。
“市南区滨海花园，套二厅104平方米，85万，包税……”记者采访了解到，在二手房交易过程中，目前值得关注的是一些所谓“包税房”越来越多。一位中介公司老总介绍，在二手房新政实施后的两个月时间，市场上成交量在一定程度上有所减少，但并没有出现萧条气象，依然保持一定数量的成交量。目前的市场价格受政策影响基本处于稳定状态，很多房主在价格方面已经能做出让步，对于有营业税的房子，房主开始变通，纷纷采取包税或者分担税的方法售房，不再单纯像以前那样“净价”售房。
记者 陈修华 半岛都市报
