户型结构变化或将引发行业拐点 90㎡影响力调查2
建材业：地板的“春天”
7月23日下午3点，36岁的冯波懒洋洋地窝在北京中关村一个居民小区10平方米不到的出租屋里。冯是北京市大唐中土智能化有限责任公司的一名项目经理。
“现在行业不景气，公司景况也不好。”关于90平方米的限制，他显得十分激动，“小户型多了，是我们行业一个大大的机会。比如说，以前盖100套住宅的小区，现在要盖200套房子，布线、强电、弱电的成本要增加一倍以上。”
据冯介绍，仅强电、弱电、布线等就要占到住宅建设成本的0.5%～0.8%，仅北京就约有200亿的市场规模。但行业聚合度不高，他所在的公司每年销售收入750万左右，在北京已稳居市场前10名。
“以后小户型多了，这个建材行业的市场突然放大，墙面建筑面积的增加，藏在墙体的电线、设备就会相应增加很多。”他说。
上海金粤幕墙有限公司执行总裁唐见东则表示了一些担忧，他们是美国托玛士门窗在中国的特许生产商和销售商。
“90平方米从长远来看，对高档装修肯定是一大冲击。从理论上说，高档建材会减少，但事实上还划分了细分产品，比如说，像国内名列前10名的豪宅如上海佘山世茂庄园别墅、广州汇景花园等项目里，200平方米以上的才用得上我们的门窗。特殊需求的产品应该是高处不胜寒的。”唐见东说。
蓝景丽家大钟寺圣象展厅经理杨树淼说：“短期内还看不到市场上有什么变化，目前公司也没有对产品做什么调整。就地板行业来说，大小户型其实都是一样的，一方面切割的卧室越小，用的地板就越少，但同时户型小了，房子也增加了，以前1万套房子的地板消费量，现在可能要11万套甚至更多去承担。”
安信集团营销中心总监陈红则认为这是地板行业的利好消息。她分析，以后建造的房子户型小了很多，业主用于买房的投入减少，用于家装的投入将会加大，更多的人会选择做精装修，这能促进地板尤其是高档实木地板的消费。
北京天友新型建材有限公司负责人周海认为，小户型必然导致小格间的流行，比如一个卧室可以格出小的卫生间和厅等，一些多功能的墙体可以分割成不同的空间，同时小房间的私密性需要会让一些中空玻璃、隔音膜等新型建材大量运用。
家装业：卫浴“减肥”
行业加剧分化“90平米时代来临，小浴缸是您最佳选择”，北京大钟寺蓝景丽家家居广场二层的一家卫浴专卖店的门口打出这样的标语。
记者发现，很多卫浴商已将小型卫浴放到了展厅最显眼的位置。科勒、美标、TOTO、等国际大鳄表示，取悦中小户型客户已是卫浴商的战略重点，小形体卫浴有望成为研发重点。
二层洁具厅B排7号摊位上的小代，发现最近一段时间买主越来越倾向于用小的浴缸了。小代代理的是一家著名品牌的香柏木制浴缸，该浴缸的价格中等偏上。“我们这里高1.2米的浴缸可以装水80升，高1米的浴缸是60升，但价格一样都是1880元，但最近一些人过来要1米的要多于要1.2米的。”
在家装业，受影响远不止马桶、浴缸。室内设计师李彦最近突然被老板告知，要去参加一个小户型设计的培训会，而他的老板以前是只做豪宅装修的。“国家有了政策，别墅等豪宅的定单少了许多，老板则准备去接一些普通住宅小区的定单。”
“非常麻烦。”博洛尼家居用品(北京)有限公司总工程师陈现培对于小户型设计如是评价，“最为头疼的地方就是，小空间里要做大文章，不到90平方米的地方还要设计成三室，设计2个卫生间。接单的金额是按照设计面积计算的，以前100套房子的设计，现在小户型则要做150套设计，人力物力损耗就要多了。”
陈现培还预测，小户型的设计，将会多使用一些轻体墙(和承重墙相对的墙面)，增加室内空间的方便移动性。
居然之家金源店二楼拐角处，一家床上用品店里出现了一张圆形状的黄色双人床。店里的促销小姐告诉记者，“这张床就是为了节约空间，以后小户型在北京可能成为主流，圆形的双人床就适合小户型里的小卧室布局。”
大钟寺蓝景丽家二楼走廊上，一位卖“装饰画”的女摊主指着墙壁上挂着的大幅版画“江山如画”告诉记者：“这是大画，长2米左右，价格是2200元，大画赚得多，但以后不好卖了。”
闽龙陶瓷市场部经理关宇分析认为，在同样规划面积中，增加小户型住房比例，就意味着增加户数，这样瓷砖、洁具的市场需求可能增加。小户型住房装修简单，业主会倾向中低价位的小规格的瓷砖、洁具。
设计师：“南北通透”将退出主流
“90平方米政策之下，南北通透的板楼将会退出主流，取而代之的是一梯多户的塔楼或板塔结合式建筑。再加上基础设施配套上的完善，一个并行着古老与年轻的北京就将更为鲜明地展现在世人面前。”清华大学建筑学院副教授周燕珉预测。
她从5月份开始就带领她的团队就90平方米及其以下面积的住宅进行了研究和论证。
“除了工作就是睡觉，为什么还要正南正北呢？南北向的房子在传统中的统治地位源于农耕时代的作息习惯。”方体空间主持建筑师王昀说，生活空间的创造是一门科学，它和位置、大小、家庭成员、社会背景、兴趣爱好等等有关，但我们无视这些因素，却一味地追求朝向与面积在阿拉伯数字上的赛跑。
WSP主设计师吴钢回忆其1998年回国的时候，画的图都是在90平方米以下，可是开发商都要求大，“所以一段时间内，出了一批闭着眼睛都能画120平方米户型图纸的设计师。”
目前WSP成立90平方米的研究小组已开始工作。
吴钢说：“因为90平方米对于一家人来说完全够了。城市无谓的浪费很多，如果考虑一个简单的资源问题，我们应该住得更小一些，我们研究它，也许它会激发我们对空间的想象。WSP最近做的万科在沈阳、顺义的项目以及深圳金地龙华的项目，都在思考一些不同的解决方式。”
王昀说，他正在尝试做90平方米的别墅，就是想证明90平方米同样能够带来丰富的生活感受。
豪华奢侈不是住宅设计的核心，90平方米的限制规则，对于城市开发者们来说，是一个回归心态的好契机。很多设计师认为，这是我们反思住宅设计多样性，创造空间想象力，开创城市新秩序，让人们重新调整居住观念、重新考量城市的价值的一次机会。
城市：混居时代来临？
过去，我国的人均住房面积稳固升高，居住面积的大小几乎成为幸福指数的衡量标准。90平方米也许是个契机，让人们重新调整居住观念，重新考量城市的价值。新政的实施也许将人们的居住方式带入新的领域，令我们的城市建立某种新的秩序。
“有一个朋友想居住在巴黎人口密集的地方，租了一个内庭院的半地下室，以前是个酒窖。一共三家人，每家90平方米左右，阳光可以从院子的下沉庭院里洒进来，非常有品位。国外有人住在LOFT里，有人住在顶层的阁楼里边，有人住在半地下室里边，有人住在邻街的住宅，有人住在酒窖里边。但有些人就是愿意生活在误导的广告词中。”WSP主设计师吴钢说，我们所谓的消费习惯已迟钝，真实物理感受也逐渐弱化，到底什么叫舒适？多大的房子才是真正的舒适，其实很多人都不清楚，也不相信自己的感觉。
大师勒·柯布希耶始终相信，一个人的个性，无论是个人的自由还是个人的利益，是需要也是可能由集体的努力来加以保证的，所以应该不断探索城市住宅建筑方式以及新的城市居民生活方式。
90平方米的住宅如何设计能做出舒适的居住空间来，这大概是对大厅大卧全朝南的舒适观引起的疑问。90平方米的提出，或许可以预见到未来中国人在居住方式和居住状态上所发生的变化。
为低收入者建造的房子往往缺乏好的设计，我们的城市究竟为谁服务？这个问题被设计师们反复提及。“其实真正的住宅建筑师是会在螺丝索里做道场的，问题在于中国人对居住品质，以及舒适观是一个什么标准？”吴钢说。
“有心人应该注意到，37号文件虽然规定了90平方米以下的房子占到70%，却并没有相应规定土地供应。”虎杰投资首席分析师张寅说，既然建筑面积和土地不是对应关系，那么几十层的高楼必定出现，北京一度希望告别的“方庄模式”又要回来了。北京的三大片区，可以代表近二十年来不同时期的房产形态，比如团结湖片区、方庄片区、天通苑片区。
对于开发商来说，如果90平方米以下的房子占到70%，那么显然，建高层建筑、增大容积率才是弥补损失的最好方式。
“极端地说，类似新加坡、香港地区那样几十层高的密集小区将会成批量出现了。”张寅说。一度凭借房地产市场化逐渐分层的贫富阶层，或许又将混居在一起。
中国房地产报 [上一页]
7月23日下午3点，36岁的冯波懒洋洋地窝在北京中关村一个居民小区10平方米不到的出租屋里。冯是北京市大唐中土智能化有限责任公司的一名项目经理。
据冯介绍，仅强电、弱电、布线等就要占到住宅建设成本的0.5%～0.8%，仅北京就约有200亿的市场规模。但行业聚合度不高，他所在的公司每年销售收入750万左右，在北京已稳居市场前10名。
“以后小户型多了，这个建材行业的市场突然放大，墙面建筑面积的增加，藏在墙体的电线、设备就会相应增加很多。”他说。
上海金粤幕墙有限公司执行总裁唐见东则表示了一些担忧，他们是美国托玛士门窗在中国的特许生产商和销售商。
“90平方米从长远来看，对高档装修肯定是一大冲击。从理论上说，高档建材会减少，但事实上还划分了细分产品，比如说，像国内名列前10名的豪宅如上海佘山世茂庄园别墅、广州汇景花园等项目里，200平方米以上的才用得上我们的门窗。特殊需求的产品应该是高处不胜寒的。”唐见东说。
蓝景丽家大钟寺圣象展厅经理杨树淼说：“短期内还看不到市场上有什么变化，目前公司也没有对产品做什么调整。就地板行业来说，大小户型其实都是一样的，一方面切割的卧室越小，用的地板就越少，但同时户型小了，房子也增加了，以前1万套房子的地板消费量，现在可能要11万套甚至更多去承担。”
安信集团营销中心总监陈红则认为这是地板行业的利好消息。她分析，以后建造的房子户型小了很多，业主用于买房的投入减少，用于家装的投入将会加大，更多的人会选择做精装修，这能促进地板尤其是高档实木地板的消费。
北京天友新型建材有限公司负责人周海认为，小户型必然导致小格间的流行，比如一个卧室可以格出小的卫生间和厅等，一些多功能的墙体可以分割成不同的空间，同时小房间的私密性需要会让一些中空玻璃、隔音膜等新型建材大量运用。
家装业：卫浴“减肥”
行业加剧分化“90平米时代来临，小浴缸是您最佳选择”，北京大钟寺蓝景丽家家居广场二层的一家卫浴专卖店的门口打出这样的标语。
记者发现，很多卫浴商已将小型卫浴放到了展厅最显眼的位置。科勒、美标、TOTO、等国际大鳄表示，取悦中小户型客户已是卫浴商的战略重点，小形体卫浴有望成为研发重点。
二层洁具厅B排7号摊位上的小代，发现最近一段时间买主越来越倾向于用小的浴缸了。小代代理的是一家著名品牌的香柏木制浴缸，该浴缸的价格中等偏上。“我们这里高1.2米的浴缸可以装水80升，高1米的浴缸是60升，但价格一样都是1880元，但最近一些人过来要1米的要多于要1.2米的。”
在家装业，受影响远不止马桶、浴缸。室内设计师李彦最近突然被老板告知，要去参加一个小户型设计的培训会，而他的老板以前是只做豪宅装修的。“国家有了政策，别墅等豪宅的定单少了许多，老板则准备去接一些普通住宅小区的定单。”
“非常麻烦。”博洛尼家居用品(北京)有限公司总工程师陈现培对于小户型设计如是评价，“最为头疼的地方就是，小空间里要做大文章，不到90平方米的地方还要设计成三室，设计2个卫生间。接单的金额是按照设计面积计算的，以前100套房子的设计，现在小户型则要做150套设计，人力物力损耗就要多了。”
陈现培还预测，小户型的设计，将会多使用一些轻体墙(和承重墙相对的墙面)，增加室内空间的方便移动性。
居然之家金源店二楼拐角处，一家床上用品店里出现了一张圆形状的黄色双人床。店里的促销小姐告诉记者，“这张床就是为了节约空间，以后小户型在北京可能成为主流，圆形的双人床就适合小户型里的小卧室布局。”
大钟寺蓝景丽家二楼走廊上，一位卖“装饰画”的女摊主指着墙壁上挂着的大幅版画“江山如画”告诉记者：“这是大画，长2米左右，价格是2200元，大画赚得多，但以后不好卖了。”
闽龙陶瓷市场部经理关宇分析认为，在同样规划面积中，增加小户型住房比例，就意味着增加户数，这样瓷砖、洁具的市场需求可能增加。小户型住房装修简单，业主会倾向中低价位的小规格的瓷砖、洁具。
设计师：“南北通透”将退出主流
“90平方米政策之下，南北通透的板楼将会退出主流，取而代之的是一梯多户的塔楼或板塔结合式建筑。再加上基础设施配套上的完善，一个并行着古老与年轻的北京就将更为鲜明地展现在世人面前。”清华大学建筑学院副教授周燕珉预测。
她从5月份开始就带领她的团队就90平方米及其以下面积的住宅进行了研究和论证。
“除了工作就是睡觉，为什么还要正南正北呢？南北向的房子在传统中的统治地位源于农耕时代的作息习惯。”方体空间主持建筑师王昀说，生活空间的创造是一门科学，它和位置、大小、家庭成员、社会背景、兴趣爱好等等有关，但我们无视这些因素，却一味地追求朝向与面积在阿拉伯数字上的赛跑。
WSP主设计师吴钢回忆其1998年回国的时候，画的图都是在90平方米以下，可是开发商都要求大，“所以一段时间内，出了一批闭着眼睛都能画120平方米户型图纸的设计师。”
目前WSP成立90平方米的研究小组已开始工作。
吴钢说：“因为90平方米对于一家人来说完全够了。城市无谓的浪费很多，如果考虑一个简单的资源问题，我们应该住得更小一些，我们研究它，也许它会激发我们对空间的想象。WSP最近做的万科在沈阳、顺义的项目以及深圳金地龙华的项目，都在思考一些不同的解决方式。”
王昀说，他正在尝试做90平方米的别墅，就是想证明90平方米同样能够带来丰富的生活感受。
豪华奢侈不是住宅设计的核心，90平方米的限制规则，对于城市开发者们来说，是一个回归心态的好契机。很多设计师认为，这是我们反思住宅设计多样性，创造空间想象力，开创城市新秩序，让人们重新调整居住观念、重新考量城市的价值的一次机会。
城市：混居时代来临？
过去，我国的人均住房面积稳固升高，居住面积的大小几乎成为幸福指数的衡量标准。90平方米也许是个契机，让人们重新调整居住观念，重新考量城市的价值。新政的实施也许将人们的居住方式带入新的领域，令我们的城市建立某种新的秩序。
“有一个朋友想居住在巴黎人口密集的地方，租了一个内庭院的半地下室，以前是个酒窖。一共三家人，每家90平方米左右，阳光可以从院子的下沉庭院里洒进来，非常有品位。国外有人住在LOFT里，有人住在顶层的阁楼里边，有人住在半地下室里边，有人住在邻街的住宅，有人住在酒窖里边。但有些人就是愿意生活在误导的广告词中。”WSP主设计师吴钢说，我们所谓的消费习惯已迟钝，真实物理感受也逐渐弱化，到底什么叫舒适？多大的房子才是真正的舒适，其实很多人都不清楚，也不相信自己的感觉。
大师勒·柯布希耶始终相信，一个人的个性，无论是个人的自由还是个人的利益，是需要也是可能由集体的努力来加以保证的，所以应该不断探索城市住宅建筑方式以及新的城市居民生活方式。
90平方米的住宅如何设计能做出舒适的居住空间来，这大概是对大厅大卧全朝南的舒适观引起的疑问。90平方米的提出，或许可以预见到未来中国人在居住方式和居住状态上所发生的变化。
为低收入者建造的房子往往缺乏好的设计，我们的城市究竟为谁服务？这个问题被设计师们反复提及。“其实真正的住宅建筑师是会在螺丝索里做道场的，问题在于中国人对居住品质，以及舒适观是一个什么标准？”吴钢说。
“有心人应该注意到，37号文件虽然规定了90平方米以下的房子占到70%，却并没有相应规定土地供应。”虎杰投资首席分析师张寅说，既然建筑面积和土地不是对应关系，那么几十层的高楼必定出现，北京一度希望告别的“方庄模式”又要回来了。北京的三大片区，可以代表近二十年来不同时期的房产形态，比如团结湖片区、方庄片区、天通苑片区。
对于开发商来说，如果90平方米以下的房子占到70%，那么显然，建高层建筑、增大容积率才是弥补损失的最好方式。
“极端地说，类似新加坡、香港地区那样几十层高的密集小区将会成批量出现了。”张寅说。一度凭借房地产市场化逐渐分层的贫富阶层，或许又将混居在一起。
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