青岛房价山后带着山前走 海岸地产期盼王者归来
资源稀缺 奥运助力 品质提升
8月8日，距离2008年奥运会整整两年。筹备奥运已有5年，5年间，通过滨海步行道、奥帆赛基地等一系列大项目的建设，青岛的海岸线景观成功升级。而在奔向2008年的同时，海岸地产也再次聚起了置业者的目光。
清泉墅、山海天别墅、国际海岸、领秀城、燕岛国际、四姜一湾、小港湾改造……进入2006年，海岸地产项目再次集中出现。这次集中出现，能否成为青岛地产的又一个分水岭？在目睹了浮山后、李村等地产新秀的花样表演之后，海景住宅会否将重做地产领头羊？
青岛房价：山后带着山前走
青岛房地产多年来一直靠海吃饭，但最近两年，风头最劲的地产项目却常常花落内地，浮山后、李村成了地产的“蓄水池”和“风向标”。据市房地产交易中心统计，去年李沧区的新建商品房和二手房的房价涨幅都位居位居首位。新建商品房和二手房房价涨幅分别为23.10％和21.75％，而市南区的这两个数字则分别是21.30％和3.11％，即便是同市北区相比，市南区的整体涨幅也要低一些。
内陆“新秀”们的表现如此抢眼，一度抢去了海岸地产的风头，在海景项目销售缓慢的时候，“新秀”们常常报出“高价抢购”的冷门。以至于不少人在考虑市场走势的时候首先考虑“浮山后房价会怎样”“李沧走势会怎样”。但随着宏观调控的逐渐发威，往日的“注水房价”开始露出真实面目，人们对海岸地产的价值开始了重估。
在网络上，抵制房价上涨的情绪一直非常浓厚，喊涨的帖子一般都会招来大量的口水，而这两天，一位网友发表了《今年海边领涨？》一文时，却引来了不少的拥护者，多数人认为讲的“有道理”。这位网友讲道：“2004年底2005年初当沧口土地每平方米拍卖到2700元，预计新房子要到5000元的时候，当湖光山色高开在5000～6000元每平方米的时候，海边的房子竟然很多在7000～8000元每平方米，甚至山水名园1期二手的7000元以下可以买到，真是对海边的保值感到怀疑。但是进入2006年当奥运的脚步渐渐走近，海边的房子异军突起，当麦岛改造竟然要12000元开盘，当海信燕岛公寓16000元竟然不是全海景的时候，当八大关旁清泉墅25000元还抢光的时候，当山水名园2期火爆的时候，大家纷纷意识到海边的房子不多了，但是开发商仍然将最好的全海景的房子抱在怀里不放，即使有钱也不一定买上最好的房子，这就是现实。”
海岸地产：何时重做领头羊
青岛，城以海兴，海岸地产何时重做领头羊？记者在采访中了解到，对于海岸地产的前景，虽然面临调控压力，但业内人士多数仍表示乐观。广宇房产总经理段涛认为，今后房价总体上稳中有升，但今后两年海景房上涨幅度会非常明显！市北、李沧的中低价住宅升值的可能性很小。
段涛介绍，判断海景房升值的依据有三：一是海边土地的稀缺性，现在已基本没有可供开发的新地。二是对近期的国家宏观调控及未来政策的考虑，未来中小户型开发量很大，大户型会越来越紧缺，而海边的住宅大部分都是大户型，供不应求的态势很难得到缓解。三是奥运因素的影响，现在沿海一线旅游大项目、游艇码头、新的市政设施纷纷上马，高额的配套投资花到了海边；这都成了沿海住宅的升值因素。
据介绍，前两年浮山后、李沧的房价之所以上升较快，主要还是中低档住宅供应不足所致；市民的刚性需求得不到满足，房价越抬越高，而随着大批限价房的入市，中低档住宅供应量的加大，普通商品房的紧缺状况将得到缓解。
对于海景住宅的前景，市国土资源和房屋管理局一位相关负责人表示，从政策走向来看，我市今后升值潜力最大的应该是沿海一线的海景住房。
临海建筑：今后海岸带内只建公共建筑
提起经典的临海建筑，绕不过八大关。不少市民都曾经发出过这样一种疑问：几十年前物质条件、科技手段都很有限，但是也能规划建设出“万国建筑博览会”这样的不福城区，为什么现在却罕有精品出现？一位规划界人士介绍，这一方面是因为我们的城市规划在特定时期内曾经走过一段弯路，另一方面则是现在人口密度实在太高，海边可供规划开发的土地也比较小，很难做出八大关这样的大片低密度建筑群。
市规划局有关负责人介绍，近年来，我市规划部门努力从审批型管理向规划型管理转变，不断提高规划水平。2002年，我市制定了新的海岸带控制规划，控制范围在市南区是东海路以南，崂山区规划控制的则是距离海岸线一公里以内的区域。根据新的规划要求，凡是在沿海控制规划区内新建的建筑，一般都要对社会进行公示，并要向市人大汇报，而且普通住宅“100%不能让进了”，前海一线要开放，要还海于民，只能建设公共建筑。
记者 赵健 青岛财经日报
8月8日，距离2008年奥运会整整两年。筹备奥运已有5年，5年间，通过滨海步行道、奥帆赛基地等一系列大项目的建设，青岛的海岸线景观成功升级。而在奔向2008年的同时，海岸地产也再次聚起了置业者的目光。
青岛房价：山后带着山前走
青岛房地产多年来一直靠海吃饭，但最近两年，风头最劲的地产项目却常常花落内地，浮山后、李村成了地产的“蓄水池”和“风向标”。据市房地产交易中心统计，去年李沧区的新建商品房和二手房的房价涨幅都位居位居首位。新建商品房和二手房房价涨幅分别为23.10％和21.75％，而市南区的这两个数字则分别是21.30％和3.11％，即便是同市北区相比，市南区的整体涨幅也要低一些。
内陆“新秀”们的表现如此抢眼，一度抢去了海岸地产的风头，在海景项目销售缓慢的时候，“新秀”们常常报出“高价抢购”的冷门。以至于不少人在考虑市场走势的时候首先考虑“浮山后房价会怎样”“李沧走势会怎样”。但随着宏观调控的逐渐发威，往日的“注水房价”开始露出真实面目，人们对海岸地产的价值开始了重估。
在网络上，抵制房价上涨的情绪一直非常浓厚，喊涨的帖子一般都会招来大量的口水，而这两天，一位网友发表了《今年海边领涨？》一文时，却引来了不少的拥护者，多数人认为讲的“有道理”。这位网友讲道：“2004年底2005年初当沧口土地每平方米拍卖到2700元，预计新房子要到5000元的时候，当湖光山色高开在5000～6000元每平方米的时候，海边的房子竟然很多在7000～8000元每平方米，甚至山水名园1期二手的7000元以下可以买到，真是对海边的保值感到怀疑。但是进入2006年当奥运的脚步渐渐走近，海边的房子异军突起，当麦岛改造竟然要12000元开盘，当海信燕岛公寓16000元竟然不是全海景的时候，当八大关旁清泉墅25000元还抢光的时候，当山水名园2期火爆的时候，大家纷纷意识到海边的房子不多了，但是开发商仍然将最好的全海景的房子抱在怀里不放，即使有钱也不一定买上最好的房子，这就是现实。”
海岸地产：何时重做领头羊
青岛，城以海兴，海岸地产何时重做领头羊？记者在采访中了解到，对于海岸地产的前景，虽然面临调控压力，但业内人士多数仍表示乐观。广宇房产总经理段涛认为，今后房价总体上稳中有升，但今后两年海景房上涨幅度会非常明显！市北、李沧的中低价住宅升值的可能性很小。
段涛介绍，判断海景房升值的依据有三：一是海边土地的稀缺性，现在已基本没有可供开发的新地。二是对近期的国家宏观调控及未来政策的考虑，未来中小户型开发量很大，大户型会越来越紧缺，而海边的住宅大部分都是大户型，供不应求的态势很难得到缓解。三是奥运因素的影响，现在沿海一线旅游大项目、游艇码头、新的市政设施纷纷上马，高额的配套投资花到了海边；这都成了沿海住宅的升值因素。
据介绍，前两年浮山后、李沧的房价之所以上升较快，主要还是中低档住宅供应不足所致；市民的刚性需求得不到满足，房价越抬越高，而随着大批限价房的入市，中低档住宅供应量的加大，普通商品房的紧缺状况将得到缓解。
对于海景住宅的前景，市国土资源和房屋管理局一位相关负责人表示，从政策走向来看，我市今后升值潜力最大的应该是沿海一线的海景住房。
临海建筑：今后海岸带内只建公共建筑
提起经典的临海建筑，绕不过八大关。不少市民都曾经发出过这样一种疑问：几十年前物质条件、科技手段都很有限，但是也能规划建设出“万国建筑博览会”这样的不福城区，为什么现在却罕有精品出现？一位规划界人士介绍，这一方面是因为我们的城市规划在特定时期内曾经走过一段弯路，另一方面则是现在人口密度实在太高，海边可供规划开发的土地也比较小，很难做出八大关这样的大片低密度建筑群。
市规划局有关负责人介绍，近年来，我市规划部门努力从审批型管理向规划型管理转变，不断提高规划水平。2002年，我市制定了新的海岸带控制规划，控制范围在市南区是东海路以南，崂山区规划控制的则是距离海岸线一公里以内的区域。根据新的规划要求，凡是在沿海控制规划区内新建的建筑，一般都要对社会进行公示，并要向市人大汇报，而且普通住宅“100%不能让进了”，前海一线要开放，要还海于民，只能建设公共建筑。
记者 赵健 青岛财经日报
