青岛经济适用房 租售并举大趋势遇资金瓶颈
经济适用房租售并举是大趋势
近日，经济适用房将施行租售并举的报道频频出现。记者从青岛市住房保障中心获悉，经济适用房改革的大趋势是由“售而不租”改为“租售并举”，目前具体政策还未出台，但在实际操作中建设资金的来源将成为首要问题。
在经济适用房的开发中，土地和资金是两大必备要素，这两个问题解决了，其他诸如销售之类的问题都会迎刃而解。在以往的经济适用房建设中，一般都是政府无偿划拨出土地，由开发商负责建设，然后以略高于成本价的限定价格定向销售给城市中低收人居民。也就是政府划出土地，开发商垫资建设然后靠销售回笼资金。“变售为租之后，土地储备没多大问题，而资金上的矛盾就出来了。”市国土局一位人士这样讲道。
为了更好地施行经济适用房制度，今年上半年，国家有关部委曾经向各地经济适用房管理部门征求意见。在我市主管部门看来，如果经济适用房由售转租，建设资金的来源将是首要问题。“变售为租”就是要靠租赁房屋回收资金，租金不可能太高，所以资金回收就会非常缓慢。如果由开发商负责开发建设，那么资金压力就会非常大，一旦出租经济适用房的收益太低，开发商不可能单独来买单。
而根据地方政府目前的财政体制，政府也不太可能出资建设，更可能的是出台一些配套的优惠政策来推动政策的实施。市住房保障中心一位熟悉政策的人士介绍，经济适用房要实现租售并举，根本土还是要依靠市场化的力量，如果单纯由政府财政出资建房再租给市民，那就又回到当年的福利分房了，会有很多问题难以解决。
据悉：为了推动经济适用房的租售并举，中央有关部门也在积极研究对策。据报道，近日，建设部有关人士表示，将采取四项措施促进租赁市场的发展，核心一条就是拓宽融资渠道、完善税收政策，鼓励房地产开发企业等机构投资者进入租赁市场。
在经济适用房租售并举方面，深圳市走在了全国的前面。据了解，今年6月，为了从资金和土地供应方面保障公共租赁住房等的建设问题，深圳市国土局出台了落实“国十五条”的细则，即“深十条”。细则提出，今后，该市、区两级财政每年将把全市土地出让净收益的10％用于公共租赁住房建设；今后3至5年内，将适度增加住宅用地供应规模，适当提高房地产开发强度，保证中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用房、公共租赁住房的用地供应，不低于年度居住用地供应总量的70%今年深圳的土地供应计划首次增加了“政策性保障住宅用地供应”，并提出将预留40万平方米用地，用于未来几年公共租赁住房等的建设。在具体建设规模方面，深圳市政府今后每年将提供若干套廉租房、一千余套经济适用房及几千套经济适用出租房。
记者 赵健 青岛财经日报
近日，经济适用房将施行租售并举的报道频频出现。记者从青岛市住房保障中心获悉，经济适用房改革的大趋势是由“售而不租”改为“租售并举”，目前具体政策还未出台，但在实际操作中建设资金的来源将成为首要问题。
为了更好地施行经济适用房制度，今年上半年，国家有关部委曾经向各地经济适用房管理部门征求意见。在我市主管部门看来，如果经济适用房由售转租，建设资金的来源将是首要问题。“变售为租”就是要靠租赁房屋回收资金，租金不可能太高，所以资金回收就会非常缓慢。如果由开发商负责开发建设，那么资金压力就会非常大，一旦出租经济适用房的收益太低，开发商不可能单独来买单。
而根据地方政府目前的财政体制，政府也不太可能出资建设，更可能的是出台一些配套的优惠政策来推动政策的实施。市住房保障中心一位熟悉政策的人士介绍，经济适用房要实现租售并举，根本土还是要依靠市场化的力量，如果单纯由政府财政出资建房再租给市民，那就又回到当年的福利分房了，会有很多问题难以解决。
据悉：为了推动经济适用房的租售并举，中央有关部门也在积极研究对策。据报道，近日，建设部有关人士表示，将采取四项措施促进租赁市场的发展，核心一条就是拓宽融资渠道、完善税收政策，鼓励房地产开发企业等机构投资者进入租赁市场。
在经济适用房租售并举方面，深圳市走在了全国的前面。据了解，今年6月，为了从资金和土地供应方面保障公共租赁住房等的建设问题，深圳市国土局出台了落实“国十五条”的细则，即“深十条”。细则提出，今后，该市、区两级财政每年将把全市土地出让净收益的10％用于公共租赁住房建设；今后3至5年内，将适度增加住宅用地供应规模，适当提高房地产开发强度，保证中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用房、公共租赁住房的用地供应，不低于年度居住用地供应总量的70%今年深圳的土地供应计划首次增加了“政策性保障住宅用地供应”，并提出将预留40万平方米用地，用于未来几年公共租赁住房等的建设。在具体建设规模方面，深圳市政府今后每年将提供若干套廉租房、一千余套经济适用房及几千套经济适用出租房。
记者 赵健 青岛财经日报
