青岛规划发展史：依山面海山海风景演绎城市风情
没有海景，就有山景，山海城的特色让青岛卓尔不群。沿着海岸线弯弯曲曲地走下来，当你以为前面没有风景了，不料，拐过一个弯，新景观又来了
青岛，依海而城，依山而城，依山面海似乎成了青岛发展永远摆不脱的命运。从开市之初的面海靠山而居，到现在的“三点布局、一线展开、组团发展”的城市发展战略，山、海成了这座城市建筑永远脱离不了的主题。
海景
龙门阵从南摆到北
青岛人对海的爱慕根深蒂固，即便是那些站在自家楼顶才能望见海浪的“内陆小区”的居民，还有那些只能从狭窄楼间瞅到“竖线状”海洋的住户，也往往对外宣称自己有一套海景住宅。海景成了近几年青岛房地产开发最火爆的热点，开发商在沿海一线摆开了“龙门阵”。
西海岸板块从最西边数起，海景住宅首先要算西海岸板块，胶南、开发区是这一板块的主力。业内人士分析，西海岸有巨大的制造业资本，这必将引起巨大的人流、物流，巨大的住房需求很快就会爆发出来。
胶州城阳沿胶州湾向北，胶州、城阳海景遥遥在即，这里大片的处女地依然让人产生无限的遐想。胶州新城区东部大沽河一线，顺驰蓝水假期等项目拔地而起。最大的悬念来自城阳红岛。这里被规划为除青岛、黄岛之外的第三片主城区，目前还在静静等待更为清晰的定位与发展。
小港湾第三大海景板块该属于市北为代表的老城区。以和记黄埔等大鳄为首的阵营推出的小港湾改造项目目前已经确定，这里将被建设成为青岛的“维多利亚湾”。“后海沿儿”也将成就另一个房地产奇迹。
老东部转过团岛、汇泉湾，我们终于能够看到老东部崭新的面庞了。香港中路上，目前只有占地面积不大、造价高昂的高层写字楼才能找到立身之所。沿山东路向北，因为距海直线距离较短，良辰美景等项目也算得上是半个海景住宅。
海尔路周边继续东行，除麦岛改造项目，直到海尔路附近，你才能发现正在兴起的新建筑。海尔路成了房地产开发的新贵之地，刚刚封顶的数码国际中心已成了这里的“霸主”，而据称，海尔路大批写字楼项目，大有向香港中路挑战的味道。
即墨温泉你千万别以为海景到此为止了。穿过正在修建的崂山隧道，即墨温泉为首的另一个海景阵营正在组建，天泰集团早已经在这里“安营扎寨”，即墨庞大的民营企业构成的巨大购买力，已经使得开发商对这里垂涎三尺了。即墨目前已经成为花园洋房和别墅区开发建设优势最明显的地方之一。
山景 成就高端住宅区
以小鱼山住宅为代表的山体别墅一直是青岛人的骄傲，“红瓦绿树”的岛城风貌也体现的淋漓尽致。但山景远不止于此，新近几年兴起的住宅小区已经让普通百姓有机会坐在客厅里享受山景。
老市区除了散见于各处的山景项目，比如位于浮山支脉大尧山山脚的颐中·高山，位于太平山的玺景园等，最近几年老市区开发的第一片山景该算是浮山后了吧？这里现在是大盘云集的地段。鲁信·长春花园、湖光山色、海信·静湖琅园、东城国际等，一幕幕大戏同时展开。现在，浮山后房价已在6000元／平方米以上。
丹山山麓而沿着308国道向北走，丹山脚下连绵的新建住宅小区让人耳目一新。天泰韩国城、鑫江·水青木华、华泰·山水嘉园等名盘依次排开。这里虽属城阳区，但没人能注意到，因为这里离老市区的距离只能用步量了。
崂山山脉在崂山南侧，两姜一湾、石湾山庄纷纷亮相。崂山北侧的城阳区惜福镇、夏庄，被很多开发商看中，于是，100福国际山庄、百通·香溪庭院、崂山·水岸绿洲等名盘纷纷出笼。
卫星城在郊区，小珠山周围的风和日丽、珠山名苑、隐珠山花园等，与珠山森林公园共同构成了一幅和谐的画卷。另据介绍，目前，平度、莱西等地知名山体旅游景观附近，一些旅游房地产开发项目也开始筹备。
新片区 缤纷亮点各不同
除了典型的山海住房外，还有几大片区虽然不能说靠山靠海，但也颇值得市民关注。
第一个便是包括四方东部、李沧的老城北部。李沧东部、四方东部、三○八国道周边、青银高速路两侧将是未来我市几年内房地产开发的重点，虎山片区、双峰山片区目前已成市场关注的热点。
而五个卫星城也各成体系，分别形成了几大热点区域。目前即墨名都苑、瑞纳鳌园等，都有不俗的表现。市统计局的资料显示，2005年城阳区有的楼盘价格与四方、李沧两区不相上下，普通商品住宅平均价格为4036.4元／平方米。
胶州新城紧靠三里河公园，也有大量楼盘项目开工建设。目前，平度莱西的商品住宅主流均价在每平方米1200元－1400元左右，但这两地区位优势明显。这里是胶东半岛连接内陆的咽喉地带，又是“韩资聚集地”，再加上规划中的城市轻轨项目，这两地地产将来升值潜力巨大。
爱青岛的100个理由
●小灵通尾号3858：品牌众多，名企林立，青岛的名声早已经传开。大学毕业后来到青岛工作，看到这个随着山势蜿蜒的城市，毫不张扬，反倒更增加了她的魅力。
●手机尾号9855：青岛是个海滨城市，大自然的玉器天成早已经压过了城市的繁华与浮躁。青岛人很聪明，尽管有无边的建筑，但他们没有在海边添加败笔，把城市融入自然，让自然引导城市，山海城的特点被历代的城市规划者凸现，海滨木栈道便是一个典范。青岛人尊重自然。
●手机尾号4696：青岛的大海令人神往，我来青岛工作，就是冲着这片海来的。炎热的夏天，脱光衣服跳进大海，浪花能冲走心头一切的浮躁。
●手机尾号8452：青岛历史很短却有很多名人，或许是因为这里山海的特点，既能让人找到归隐山林的洒脱，又能让人享受现代文明的便利。站在小鱼山、观象山上，老城区红瓦绿树、碧海蓝天的景观一览无余，而东部新城，一座座高层建筑拔地而起，新城老城相映成趣，却和谐共生，不由让人慨叹世事沧桑。
青岛早报
青岛，依海而城，依山而城，依山面海似乎成了青岛发展永远摆不脱的命运。从开市之初的面海靠山而居，到现在的“三点布局、一线展开、组团发展”的城市发展战略，山、海成了这座城市建筑永远脱离不了的主题。
青岛人对海的爱慕根深蒂固，即便是那些站在自家楼顶才能望见海浪的“内陆小区”的居民，还有那些只能从狭窄楼间瞅到“竖线状”海洋的住户，也往往对外宣称自己有一套海景住宅。海景成了近几年青岛房地产开发最火爆的热点，开发商在沿海一线摆开了“龙门阵”。
西海岸板块从最西边数起，海景住宅首先要算西海岸板块，胶南、开发区是这一板块的主力。业内人士分析，西海岸有巨大的制造业资本，这必将引起巨大的人流、物流，巨大的住房需求很快就会爆发出来。
胶州城阳沿胶州湾向北，胶州、城阳海景遥遥在即，这里大片的处女地依然让人产生无限的遐想。胶州新城区东部大沽河一线，顺驰蓝水假期等项目拔地而起。最大的悬念来自城阳红岛。这里被规划为除青岛、黄岛之外的第三片主城区，目前还在静静等待更为清晰的定位与发展。
小港湾第三大海景板块该属于市北为代表的老城区。以和记黄埔等大鳄为首的阵营推出的小港湾改造项目目前已经确定，这里将被建设成为青岛的“维多利亚湾”。“后海沿儿”也将成就另一个房地产奇迹。
老东部转过团岛、汇泉湾，我们终于能够看到老东部崭新的面庞了。香港中路上，目前只有占地面积不大、造价高昂的高层写字楼才能找到立身之所。沿山东路向北，因为距海直线距离较短，良辰美景等项目也算得上是半个海景住宅。
海尔路周边继续东行，除麦岛改造项目，直到海尔路附近，你才能发现正在兴起的新建筑。海尔路成了房地产开发的新贵之地，刚刚封顶的数码国际中心已成了这里的“霸主”，而据称，海尔路大批写字楼项目，大有向香港中路挑战的味道。
即墨温泉你千万别以为海景到此为止了。穿过正在修建的崂山隧道，即墨温泉为首的另一个海景阵营正在组建，天泰集团早已经在这里“安营扎寨”，即墨庞大的民营企业构成的巨大购买力，已经使得开发商对这里垂涎三尺了。即墨目前已经成为花园洋房和别墅区开发建设优势最明显的地方之一。
山景 成就高端住宅区
以小鱼山住宅为代表的山体别墅一直是青岛人的骄傲，“红瓦绿树”的岛城风貌也体现的淋漓尽致。但山景远不止于此，新近几年兴起的住宅小区已经让普通百姓有机会坐在客厅里享受山景。
老市区除了散见于各处的山景项目，比如位于浮山支脉大尧山山脚的颐中·高山，位于太平山的玺景园等，最近几年老市区开发的第一片山景该算是浮山后了吧？这里现在是大盘云集的地段。鲁信·长春花园、湖光山色、海信·静湖琅园、东城国际等，一幕幕大戏同时展开。现在，浮山后房价已在6000元／平方米以上。
丹山山麓而沿着308国道向北走，丹山脚下连绵的新建住宅小区让人耳目一新。天泰韩国城、鑫江·水青木华、华泰·山水嘉园等名盘依次排开。这里虽属城阳区，但没人能注意到，因为这里离老市区的距离只能用步量了。
崂山山脉在崂山南侧，两姜一湾、石湾山庄纷纷亮相。崂山北侧的城阳区惜福镇、夏庄，被很多开发商看中，于是，100福国际山庄、百通·香溪庭院、崂山·水岸绿洲等名盘纷纷出笼。
卫星城在郊区，小珠山周围的风和日丽、珠山名苑、隐珠山花园等，与珠山森林公园共同构成了一幅和谐的画卷。另据介绍，目前，平度、莱西等地知名山体旅游景观附近，一些旅游房地产开发项目也开始筹备。
新片区 缤纷亮点各不同
除了典型的山海住房外，还有几大片区虽然不能说靠山靠海，但也颇值得市民关注。
第一个便是包括四方东部、李沧的老城北部。李沧东部、四方东部、三○八国道周边、青银高速路两侧将是未来我市几年内房地产开发的重点，虎山片区、双峰山片区目前已成市场关注的热点。
而五个卫星城也各成体系，分别形成了几大热点区域。目前即墨名都苑、瑞纳鳌园等，都有不俗的表现。市统计局的资料显示，2005年城阳区有的楼盘价格与四方、李沧两区不相上下，普通商品住宅平均价格为4036.4元／平方米。
胶州新城紧靠三里河公园，也有大量楼盘项目开工建设。目前，平度莱西的商品住宅主流均价在每平方米1200元－1400元左右，但这两地区位优势明显。这里是胶东半岛连接内陆的咽喉地带，又是“韩资聚集地”，再加上规划中的城市轻轨项目，这两地地产将来升值潜力巨大。
爱青岛的100个理由
●小灵通尾号3858：品牌众多，名企林立，青岛的名声早已经传开。大学毕业后来到青岛工作，看到这个随着山势蜿蜒的城市，毫不张扬，反倒更增加了她的魅力。
●手机尾号9855：青岛是个海滨城市，大自然的玉器天成早已经压过了城市的繁华与浮躁。青岛人很聪明，尽管有无边的建筑，但他们没有在海边添加败笔，把城市融入自然，让自然引导城市，山海城的特点被历代的城市规划者凸现，海滨木栈道便是一个典范。青岛人尊重自然。
●手机尾号4696：青岛的大海令人神往，我来青岛工作，就是冲着这片海来的。炎热的夏天，脱光衣服跳进大海，浪花能冲走心头一切的浮躁。
●手机尾号8452：青岛历史很短却有很多名人，或许是因为这里山海的特点，既能让人找到归隐山林的洒脱，又能让人享受现代文明的便利。站在小鱼山、观象山上，老城区红瓦绿树、碧海蓝天的景观一览无余，而东部新城，一座座高层建筑拔地而起，新城老城相映成趣，却和谐共生，不由让人慨叹世事沧桑。
青岛早报
