新政改变心态 山东二手房交易将“量增价缓”
营业税征收年限延长，个税的强制征收……接二连三的宏观调控政策使得二手房市场动荡不宁。虽然房产新政目前对二手房价格上涨的势头没产生多大影响。但对卖房人的心态产生了较大的影响，业内人士预测，二手房交易将会出现量增价缓的趋势。
今年以来，新一轮宏观调控政策实施对房产市场带来的影响已经显现，特别是二手住房交易征收营业税年限的延长使带有投资性质的买卖行为减少。济南市房管局市场处的负责人介绍说，今年上半年，省城二手住房成交登记套数、面积、交易金额三项指标都出现了较大幅度的下滑，其中下降幅度最大的是登记面积，下降２３％。但是，值得研究的是，房屋成交价格却保持上涨趋势，登记的均价为２３１５元／平方米，同比增长３．４％。
“尽管均价同比增长３．４％，增幅同比却回落２２个百分点。结合各辖区房价的变化来看，此番增幅回落主要是受天桥和长清两区房价负增长的影响。而其他区域的房价增长大部分仍在两位数以上，其中槐荫区达到２０．４％，高新开发区达到１８．７％。”这位不愿透露姓名的负责人说，从总体上看，目前省城二手住房均价仍然在增长，但涨幅在回落。
不仅在省城，全省的情况也基本如此。根据省统计局有关统计数据，７月份山东房屋销售价格涨势平稳，同比上涨４．８％。其中，二手房住宅类销售价格每平方米１５６３．４元，同比上涨５．５％，同比涨幅比上月扩大０．１个百分点。有关人士预测，８月起个税的强征，交易成本的增加，只能导致二手房价进一步上扬。
同时业内人士认为，由于担心房产政策多变，部分卖方产生恐慌心理，不知明年还会不会出现其他政策，从而急于将房子脱手，尤其是投资客，对未来调控的方式和力度无法预期，急于将手头房产及早变现。而且只要卖方主动让利，急于购房的买方一般都能够认同这种交易。所以，二手房的交易将有可能出现量增价缓的趋势。(记 者 郝爱萍 实习生 赵莎莎)齐鲁晚报
“尽管均价同比增长３．４％，增幅同比却回落２２个百分点。结合各辖区房价的变化来看，此番增幅回落主要是受天桥和长清两区房价负增长的影响。而其他区域的房价增长大部分仍在两位数以上，其中槐荫区达到２０．４％，高新开发区达到１８．７％。”这位不愿透露姓名的负责人说，从总体上看，目前省城二手住房均价仍然在增长，但涨幅在回落。
不仅在省城，全省的情况也基本如此。根据省统计局有关统计数据，７月份山东房屋销售价格涨势平稳，同比上涨４．８％。其中，二手房住宅类销售价格每平方米１５６３．４元，同比上涨５．５％，同比涨幅比上月扩大０．１个百分点。有关人士预测，８月起个税的强征，交易成本的增加，只能导致二手房价进一步上扬。
同时业内人士认为，由于担心房产政策多变，部分卖方产生恐慌心理，不知明年还会不会出现其他政策，从而急于将房子脱手，尤其是投资客，对未来调控的方式和力度无法预期，急于将手头房产及早变现。而且只要卖方主动让利，急于购房的买方一般都能够认同这种交易。所以，二手房的交易将有可能出现量增价缓的趋势。(记 者 郝爱萍 实习生 赵莎莎)齐鲁晚报
