4大城市8成人挺买房 持有房产观念为涨价根源？
焦点房地产网住房消费观念PK“一步到位还是梯度消费”，对当前北京、上海、深圳、广州四个典型大城市住房消费观念同期调查，历经三个礼拜。通过对调查数据的科学分析，可以清楚看出人们的购房置业观念倾向。
买房派和租房派分析
调查题目中前五题是针对“买房和租房”进行，其中“您刚工作时有过租房的经历吗？”北京和上海回答“有”的在70％，广州和深圳有过租房经历的在80％以上；而在回答“您现在是住在租的房子还是买的房子”的时候，深圳、北京和上海三城市选择“买的房子”的都占到50％左右，只有广州租房的占到63.1%。
分析这两组数据可以看出，四城市至少70％强的人都有过租房的经历，但是随着收入增加，住房的自有率接近一半。这在一方面验证了之前那种“中国住房持有率很高”的观点，但是50％的持有率并没有高到80％这么离谱。其中广州住房持有率仅有36.9%，说明观念很新的广州人比较能接受租房，比如在广州天河上班的大量白领都租在城中村中，成为广州特有的产物。
而在回答“您认为租房好还是买房好”的时候，四城市调查从一个侧面验证了目前人们对拥有房产的迫切心态：广州87.5%，深圳77.59%，上海88.62%，北京有88.63%的人都认为买房好，通过这个结果不难理解对另外一道调查题目的结果：在回答“目前有一种观点倡导大家租房，称发展中国家70％的人都租房住，对此你认为”的时候，深圳56.45%、广州59.7%、上海57.69%、北京55.48%的人都反对，支持的比例各城市都不到20％，其余都说不清。看来拥有房产的确是中国人根深蒂固的观念。
对拥有房产的心态调查：“您认为买房和租房在感觉上有什么不同？”四城市都是超过80％的人回答：“自己的房子更有家的感觉！”安居才能乐业，该调查很清楚显示中国人拥有自己的房产的置业观念。
一步到位还是梯度消费调查分析
回答“您认为应该有什么样的住房消费观念？”广州58.5%支持梯度消费，仅有28.5%人选择一步到位，剩下的说不清；上海50.64%支持梯度消费，33.73%支持一步到位，其余选说不清；深圳53.23%支持梯度消费，30.65%人选择一步到位，其余选说不清；北京50.61%支持梯度消费，33.71%选择一步到位，其余选说不清。
通过对数据的分析可以看出，支持四城市都是梯度消费的支持率大于一步到位的，有约两成的差距。但是同时也有约两成的人选择“说不清”，这说明在此问题上仍然有很多人观点不是那么鲜明。而在焦点PK台上，到目前为止，梯度消费的支持率也仅仅比一步到位的支持率多3％左右。看来“一步到位”还是“梯度消费”，两种住房消费观念之间的PK还将继续。
持有房产为房价上涨根源？
纵观四城市“一步到位还是梯度消费”调查，尽管在细节上有些许不同，但是总体来看，四大城市对于买房还是租房、一步到位还是梯度消费等观念上比例差别不是很大。这反映出一些共同的观念：希望拥有住房，而不是租房；买房还是希望梯度消费等等。这在一个侧面说明，全国各大城市房价持续上涨，除了供需等经济因素之外，不管大江南北，人们观念深处拥有房产的观念起到的决定性作用，也就是所谓“刚性需求”。
要想解决房地产目前碰到的问题，除了动用经济和行政手段进行宏观调控之外，对正确的置业观念的引导和疏导应该提到非常重要的地位。从这个意义上讲，“倡导租房”等做法有其合理性，但是缺乏政策措施支持的倡导可能无异于纸上谈兵于事无补。
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调查题目中前五题是针对“买房和租房”进行，其中“您刚工作时有过租房的经历吗？”北京和上海回答“有”的在70％，广州和深圳有过租房经历的在80％以上；而在回答“您现在是住在租的房子还是买的房子”的时候，深圳、北京和上海三城市选择“买的房子”的都占到50％左右，只有广州租房的占到63.1%。
分析这两组数据可以看出，四城市至少70％强的人都有过租房的经历，但是随着收入增加，住房的自有率接近一半。这在一方面验证了之前那种“中国住房持有率很高”的观点，但是50％的持有率并没有高到80％这么离谱。其中广州住房持有率仅有36.9%，说明观念很新的广州人比较能接受租房，比如在广州天河上班的大量白领都租在城中村中，成为广州特有的产物。
而在回答“您认为租房好还是买房好”的时候，四城市调查从一个侧面验证了目前人们对拥有房产的迫切心态：广州87.5%，深圳77.59%，上海88.62%，北京有88.63%的人都认为买房好，通过这个结果不难理解对另外一道调查题目的结果：在回答“目前有一种观点倡导大家租房，称发展中国家70％的人都租房住，对此你认为”的时候，深圳56.45%、广州59.7%、上海57.69%、北京55.48%的人都反对，支持的比例各城市都不到20％，其余都说不清。看来拥有房产的确是中国人根深蒂固的观念。
对拥有房产的心态调查：“您认为买房和租房在感觉上有什么不同？”四城市都是超过80％的人回答：“自己的房子更有家的感觉！”安居才能乐业，该调查很清楚显示中国人拥有自己的房产的置业观念。
一步到位还是梯度消费调查分析
回答“您认为应该有什么样的住房消费观念？”广州58.5%支持梯度消费，仅有28.5%人选择一步到位，剩下的说不清；上海50.64%支持梯度消费，33.73%支持一步到位，其余选说不清；深圳53.23%支持梯度消费，30.65%人选择一步到位，其余选说不清；北京50.61%支持梯度消费，33.71%选择一步到位，其余选说不清。
通过对数据的分析可以看出，支持四城市都是梯度消费的支持率大于一步到位的，有约两成的差距。但是同时也有约两成的人选择“说不清”，这说明在此问题上仍然有很多人观点不是那么鲜明。而在焦点PK台上，到目前为止，梯度消费的支持率也仅仅比一步到位的支持率多3％左右。看来“一步到位”还是“梯度消费”，两种住房消费观念之间的PK还将继续。
持有房产为房价上涨根源？
纵观四城市“一步到位还是梯度消费”调查，尽管在细节上有些许不同，但是总体来看，四大城市对于买房还是租房、一步到位还是梯度消费等观念上比例差别不是很大。这反映出一些共同的观念：希望拥有住房，而不是租房；买房还是希望梯度消费等等。这在一个侧面说明，全国各大城市房价持续上涨，除了供需等经济因素之外，不管大江南北，人们观念深处拥有房产的观念起到的决定性作用，也就是所谓“刚性需求”。
要想解决房地产目前碰到的问题，除了动用经济和行政手段进行宏观调控之外，对正确的置业观念的引导和疏导应该提到非常重要的地位。从这个意义上讲，“倡导租房”等做法有其合理性，但是缺乏政策措施支持的倡导可能无异于纸上谈兵于事无补。
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