是低价出手还是由售转租 楼市炒家面临两难选择
楼市炒家面临两难选择
禁筹、公开房源等新政打压下的楼市投机者队伍开始出现了分化。据深圳中原三级市场部最近的统计，截至目前，本月的二手楼交易总量同比上月已经下降了10%左右，而租赁市场的行情有所提升，南山、福田可租、可售的房源明显增多。日前，记者跟随深圳中原地铺人员自南山后海的观海台、海印长城起，一路察看了育德佳园、蔚蓝海岸、招商海月等，再到蛇口花园城三期、招商雍华府等，最后移师前海阳光棕榈园、鼎太风华，发现不少楼盘业主在窗户上贴有“房屋招租、出售”的招牌。中原人士称，这种情况在往常还真不多见。
一道两难的选择题
在蔚蓝海岸临近海边的一高层单位，急于放盘脱手的业主对我们的到来显然十分欢迎，“尽管随处看吧，反正也没人住，合意了，价钱好商量”。在蛇口，甚至有业主声称拿出了自己在高山花园的“第一手”房，绝对原价转让，甚至还可以直接更名而不用多交税。
业内人士称，新政已经促使炒家开始撤离了。然而，炒客“非合作性博弈”的结果必然是买家持币观望、楼价下调。“这种情况下，要么低价出手，要么由售转租。”对于楼市投机的炒客来说，这其实是一道极不情愿做出抉择的选择题。
在鼎太风华售楼现场，一位售楼员从“投资工具”的角度来分析了目前炒客们的尴尬境地：“收益率、安全性和流动性是投资工具的三个最基本的评判标准。从收益角度看，一个是出租，另一个是房产本身的升值。究竟选择哪个，见仁见智。从安全性角度看，相信大多数人都同意楼市已经见底了，这倒不是问题。惟独流动性很让炒家受伤，房产的流动性本身就要比股票等差很多，没有流动，哪能套现？”“然而，对于自住型买家来说，安全性和流动性自然是毋庸置疑，从收益率看，却还是得小心，但前海肯定没问题。”这位售楼员肯定地说。
见底就收套现要紧
然而，在市场交易量萎缩的情况下，投机者更多地还是选择了出手。南山的秦先生是个楼市投机的新手，他告诉记者，最近的交易让他很受伤。为了及时套现，秦先生在很短的时间内将自己手中仅有的一套闲置房卖掉了，比市价低3.5万元。然而，交易的第二天，秦先生的家人就发现，该套房子以超出市价2万元的标价在挂牌待售。原来是中介公司瞄准了秦先生急切出手的心理，大杀价并一次性付清房款后，再把房子转手销售。秦先生慨叹，是营业税打乱了他的投资计划，但关键是真正的消费型买家也没得到实惠啊。
业内人士说，秦先生的遭遇只能说是他不小心碰到了不良中介。其实，目前业内还有另一种更适宜买卖的交易方式，那就是“协议售房”。为了规避5%的全额营业税，买卖双方私下达成协议并完成交易，但是并不到房产局办理过户手续，等卖家房产购入时间达到两年之后，再补上双方正常的转让手续。这样，对于急于套现的炒家来说，就可以免除一定的税务成本，而真正的消费者也可以先预留10%到30%的房款，等到两年期满后再全部付清给卖方。显然，这是规避税费的交易，但对于炒房者来说，无疑是其套现却尽量减少损失的“最后救命稻草”。
摇身变成“收租公”
与多数选择套现的炒家不同，去年底才在深圳西岸购入一套三房两厅房子的张先生选择了由“售”转“租”，变楼市投机为楼市投资。张先生表示，虽然明知如今房屋租赁投资要缴纳税费，而且回报预期也要降低，可能只是5%至6%，甚至比不上银行房贷利率，但即使抛开房屋升值不说，5%至6%的投资回报终究要比银行存款利息高出一两倍，还是值得为之。
事实上，深圳的租房市场近期也确实有所回暖。深圳中原的统计数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了20%以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了10%左右。而更增张先生信心的是日前由深圳市房屋租赁管理办公室公布的一组信息：去年深圳出租屋居住人口达到600多万，租赁房屋总面积1.5亿平方米，租赁市场的交易量达到200亿元，从事房屋租赁的业务人员超过8000人。这是一个多么庞大的数字！只要二级、三级楼市稳定发展，物业租赁就一定会有保障。另外，统计表明，2005年，东门、华富路一带的住宅租金大多在每平方米每月30元左右，而锦绣中华、南海大道东、创业路中以及学府路附近住宅平均租赁价格更是达到了每平方米每月75元，部分底层住宅的租赁价格甚至突破每平方米每月150元……深圳的物业租赁价格也呈现出了上涨的趋势。
在这种情况下，做做“收租公”、“收租婆”又有何不可呢？招商置业最新的客户调查就显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有7成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。
重庆晚报
禁筹、公开房源等新政打压下的楼市投机者队伍开始出现了分化。据深圳中原三级市场部最近的统计，截至目前，本月的二手楼交易总量同比上月已经下降了10%左右，而租赁市场的行情有所提升，南山、福田可租、可售的房源明显增多。日前，记者跟随深圳中原地铺人员自南山后海的观海台、海印长城起，一路察看了育德佳园、蔚蓝海岸、招商海月等，再到蛇口花园城三期、招商雍华府等，最后移师前海阳光棕榈园、鼎太风华，发现不少楼盘业主在窗户上贴有“房屋招租、出售”的招牌。中原人士称，这种情况在往常还真不多见。
在蔚蓝海岸临近海边的一高层单位，急于放盘脱手的业主对我们的到来显然十分欢迎，“尽管随处看吧，反正也没人住，合意了，价钱好商量”。在蛇口，甚至有业主声称拿出了自己在高山花园的“第一手”房，绝对原价转让，甚至还可以直接更名而不用多交税。
业内人士称，新政已经促使炒家开始撤离了。然而，炒客“非合作性博弈”的结果必然是买家持币观望、楼价下调。“这种情况下，要么低价出手，要么由售转租。”对于楼市投机的炒客来说，这其实是一道极不情愿做出抉择的选择题。
在鼎太风华售楼现场，一位售楼员从“投资工具”的角度来分析了目前炒客们的尴尬境地：“收益率、安全性和流动性是投资工具的三个最基本的评判标准。从收益角度看，一个是出租，另一个是房产本身的升值。究竟选择哪个，见仁见智。从安全性角度看，相信大多数人都同意楼市已经见底了，这倒不是问题。惟独流动性很让炒家受伤，房产的流动性本身就要比股票等差很多，没有流动，哪能套现？”“然而，对于自住型买家来说，安全性和流动性自然是毋庸置疑，从收益率看，却还是得小心，但前海肯定没问题。”这位售楼员肯定地说。
见底就收套现要紧
然而，在市场交易量萎缩的情况下，投机者更多地还是选择了出手。南山的秦先生是个楼市投机的新手，他告诉记者，最近的交易让他很受伤。为了及时套现，秦先生在很短的时间内将自己手中仅有的一套闲置房卖掉了，比市价低3.5万元。然而，交易的第二天，秦先生的家人就发现，该套房子以超出市价2万元的标价在挂牌待售。原来是中介公司瞄准了秦先生急切出手的心理，大杀价并一次性付清房款后，再把房子转手销售。秦先生慨叹，是营业税打乱了他的投资计划，但关键是真正的消费型买家也没得到实惠啊。
业内人士说，秦先生的遭遇只能说是他不小心碰到了不良中介。其实，目前业内还有另一种更适宜买卖的交易方式，那就是“协议售房”。为了规避5%的全额营业税，买卖双方私下达成协议并完成交易，但是并不到房产局办理过户手续，等卖家房产购入时间达到两年之后，再补上双方正常的转让手续。这样，对于急于套现的炒家来说，就可以免除一定的税务成本，而真正的消费者也可以先预留10%到30%的房款，等到两年期满后再全部付清给卖方。显然，这是规避税费的交易，但对于炒房者来说，无疑是其套现却尽量减少损失的“最后救命稻草”。
摇身变成“收租公”
与多数选择套现的炒家不同，去年底才在深圳西岸购入一套三房两厅房子的张先生选择了由“售”转“租”，变楼市投机为楼市投资。张先生表示，虽然明知如今房屋租赁投资要缴纳税费，而且回报预期也要降低，可能只是5%至6%，甚至比不上银行房贷利率，但即使抛开房屋升值不说，5%至6%的投资回报终究要比银行存款利息高出一两倍，还是值得为之。
事实上，深圳的租房市场近期也确实有所回暖。深圳中原的统计数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了20%以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了10%左右。而更增张先生信心的是日前由深圳市房屋租赁管理办公室公布的一组信息：去年深圳出租屋居住人口达到600多万，租赁房屋总面积1.5亿平方米，租赁市场的交易量达到200亿元，从事房屋租赁的业务人员超过8000人。这是一个多么庞大的数字！只要二级、三级楼市稳定发展，物业租赁就一定会有保障。另外，统计表明，2005年，东门、华富路一带的住宅租金大多在每平方米每月30元左右，而锦绣中华、南海大道东、创业路中以及学府路附近住宅平均租赁价格更是达到了每平方米每月75元，部分底层住宅的租赁价格甚至突破每平方米每月150元……深圳的物业租赁价格也呈现出了上涨的趋势。
在这种情况下，做做“收租公”、“收租婆”又有何不可呢？招商置业最新的客户调查就显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有7成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。
重庆晚报
