热点城市房价与收入比为12：1 房市因何癫狂？2
房市因何而癫狂？
土地“招拍挂”这种市场配置土地资源的方法，优点是高效、低成本，但缺点是“无形之手”往往容易“失灵”。
“土地取得费用=新建房地产价格-建造建筑物费用-正常利税”这一公式，通常是房地产开发商在争夺土地时，测算愿意接受“土地取得费用”的计算公式。由此我们知道，在土地“招拍挂”过程中，对于土地的争夺，在管理水平等方面相差不多的开发商中间，必定是欲做“高端产品者”胜出。而那些欲做“高端产品者”中，又存在着“胆大者”和“胆小者”，必定是那些赌未来房价涨幅最大的“胆大者”胜出。
一次次的“招拍挂”，其结果是筛选出一个又一个欲做“高端产品”且赌未来房价涨幅最大的“胆大者”。于是，在土地公开交易的“招拍挂”现场，许多让人看不懂的天价地王频繁出现。经过媒体广泛宣传报导，以及投资者和投机者的炒作，房价比地价涨幅更高。这又反过来，给赌未来房价上涨的开发商以更大的胆量和勇气。
如此循环往复，地价、房价互相“打气”，一次次地走高。
多个具体供地个案最终构成一个供地集合。不难知道，通过土地“招拍挂”环节，在住宅用地的供应上，供地集合最终指向高档商品房用地。这种集合毫无疑问是一种“倒三角形”结构——从上到下依次是高端、中端、低端住宅用地。然而由于我国目前的阶层结构，不是那种稳定的“纺缍形”，而是“正三角形”结构，即由上到下是富人、中等收入者、穷人。于是，我国房地产市场最大的症结——供求结构性矛盾就出来了。据有关方面统计，今年上市的商品住房，从套型结构看，40个重点城市套均面积113平方米，有16个城市高于120平方米，而中低价位住房以及经济适用房的比例明显不足。
由于近年来市场竞争加剧，行业利润率普遍趋于下降，高利润率的投资领域已不多，加上在高流动性压力下，银行存在着很大的放贷需求。如统计数据显示，今年4月末我国银行业机构存差达10.1万亿元，初步测算当前银行业机构流动性约在2.6万亿元左右。因此房地产业的高利润率，自然强烈吸引着银行。而随着信贷资金大量注入房地产市场，天价“地王”更加频繁地出现，更让市场各方主体坚信“房价只涨不跌”的神话。
“三限制”立竿见影
楼市一旦进入癫狂状态，问题自然是市场机制所不能解决的。针对房地产市场的顽症，土地供应的“三限制”政策措施终于出台了。
土地供应的“三限制”政策一经出台，效果是立竿见影的，从很多方面我们注意到开发商拿地理性了。因为在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价，意味着今后开发商之间的竞争，不再是在预计“未来房价涨幅”时谁胆大、胆小的竞争了，而是意味着企业之间内部管理水平的竞争，意味着企业之间开发高品质产品能力的竞争。
而中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量70%的强制性规定，意味着我国房地产市场最大的症结——供求结构性矛盾问题将会因此迎刃而解了。
“三限制”应是打给目前中国楼市的镇静剂和清醒剂，中国房地产市场将会因“三限制”而镇静下来，房地产市场各方主体将会从赌徒般的癫狂心态中清醒过来，经房地产调控后续政策措施的悉心“治疗”，最终走上健康、理性、可持续发展之路。(来源：中国经济网/中国房地产报 章林晓)
中国经济网 章林晓 [上一页]
土地“招拍挂”这种市场配置土地资源的方法，优点是高效、低成本，但缺点是“无形之手”往往容易“失灵”。
一次次的“招拍挂”，其结果是筛选出一个又一个欲做“高端产品”且赌未来房价涨幅最大的“胆大者”。于是，在土地公开交易的“招拍挂”现场，许多让人看不懂的天价地王频繁出现。经过媒体广泛宣传报导，以及投资者和投机者的炒作，房价比地价涨幅更高。这又反过来，给赌未来房价上涨的开发商以更大的胆量和勇气。
如此循环往复，地价、房价互相“打气”，一次次地走高。
多个具体供地个案最终构成一个供地集合。不难知道，通过土地“招拍挂”环节，在住宅用地的供应上，供地集合最终指向高档商品房用地。这种集合毫无疑问是一种“倒三角形”结构——从上到下依次是高端、中端、低端住宅用地。然而由于我国目前的阶层结构，不是那种稳定的“纺缍形”，而是“正三角形”结构，即由上到下是富人、中等收入者、穷人。于是，我国房地产市场最大的症结——供求结构性矛盾就出来了。据有关方面统计，今年上市的商品住房，从套型结构看，40个重点城市套均面积113平方米，有16个城市高于120平方米，而中低价位住房以及经济适用房的比例明显不足。
由于近年来市场竞争加剧，行业利润率普遍趋于下降，高利润率的投资领域已不多，加上在高流动性压力下，银行存在着很大的放贷需求。如统计数据显示，今年4月末我国银行业机构存差达10.1万亿元，初步测算当前银行业机构流动性约在2.6万亿元左右。因此房地产业的高利润率，自然强烈吸引着银行。而随着信贷资金大量注入房地产市场，天价“地王”更加频繁地出现，更让市场各方主体坚信“房价只涨不跌”的神话。
“三限制”立竿见影
楼市一旦进入癫狂状态，问题自然是市场机制所不能解决的。针对房地产市场的顽症，土地供应的“三限制”政策措施终于出台了。
土地供应的“三限制”政策一经出台，效果是立竿见影的，从很多方面我们注意到开发商拿地理性了。因为在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价，意味着今后开发商之间的竞争，不再是在预计“未来房价涨幅”时谁胆大、胆小的竞争了，而是意味着企业之间内部管理水平的竞争，意味着企业之间开发高品质产品能力的竞争。
而中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量70%的强制性规定，意味着我国房地产市场最大的症结——供求结构性矛盾问题将会因此迎刃而解了。
“三限制”应是打给目前中国楼市的镇静剂和清醒剂，中国房地产市场将会因“三限制”而镇静下来，房地产市场各方主体将会从赌徒般的癫狂心态中清醒过来，经房地产调控后续政策措施的悉心“治疗”，最终走上健康、理性、可持续发展之路。(来源：中国经济网/中国房地产报 章林晓)
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