央行加息：银行“得益” 开发商投资者成本增大
自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行搜狐网的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
央行：人民币存 贷款基准利率上调0.27个百分点
同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
开发商：增加开发商的成本
当记者把央行加息的消息告诉鸿意地产营销总监叶欣时，他正在上海出差。他告诉记者，如果不是记者采访，他也不知道该消息，所以对这此央行加息感到非常意外。
叶总认为，这次央行加息有两方面的影响，一方面是加大了购房者的负担。在目前市场还不明朗的情况下，对于整个南京市场来说，不管是季节性影响还时宏观调控的影响，整个市场的成交水平还比较低的，所以这次央行加息对准备购房的人来说心理压力很大。
另一方面，这次央行加息还将加大开发商的开发成本，造成的结果是一些小的开发商将退出这个市场。据悉，根据报道，南京已经有175家开发商被淘汰，还有个别的开发商因为资金问题其拥有的土地不得不被银行拍卖，业内人士预计此次央行加息将继续影响一批小的开发商。
银行：打击投资 银行灵活性更大
江苏省工商银行有关人士告诉记者，此次央行加息最大的影响有两点，第一点是打击了投资。该人士告诉记者，随着房地产宏观调控的加大以及银行方面各种投资渠道的增加，这次央行加息将会影响到一批投资资金由房产转向其他投资渠道；第二点就是是开发商的成本增加，一部分小的开发商将退出该市场。
但是该人士也表示，虽然此次央行加息对房地产市场投资有一定的影响，但是要看到，因为结婚等刚性需求的存在，央行加息幅度不大，这些都不会因为此次央行的加息而收到影响。
中国银行江苏分行有关人士告诉记者，此次央行加息主要体现在两个方面，一个就是整体利率的上调，这一点将会增大投资者成本还毫无疑问的，关键是“推进商业性个人住房贷款利率市场化”的规定，将使得银行在贷款方面更加灵活。
该人士说，央行此次加息规定“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”，过去银行在贷款方面只能下浮0.9个百分点，现在扩大到0.85个百分点，贷款整理水平提高，这就暗示银行可以有更多的机会来选择优质客户，追求优质资源，可以为这些质优客户作出更多的倾斜。
专家：担心连续加息
对于江苏苏鼎研究所所长宋坚(来说，这次央行加息是意料中的事情。他分析认为，这次央行加息将银行进一步推进了市场化，这是加紧宏观调控的一个必要措施。过去国家出台宏观调控，房价却越来越上涨，南京也算是一个典型，购房者对与国家的宏观调控已经不再感冒，所以这次加息也算是告诉地方政府和购房者，不要轻视宏观调控的作用。
“这次央行加息会有不小的影响”。宋所长认为，它将减少购房者的购房热情，许多原来准备买房保值的人也会将资金转向其他方面的投资。
宋所长说，这次央行加息幅度还并不是很大，如果很大的话，将会对市场产生颠覆性作用，所以他现在最担心的是央行连续加息。“估计央行会加一点看看市场反映，如果反映不大，继续加息，一直加到房价平稳为止”。
焦点房地产网
央行：人民币存 贷款基准利率上调0.27个百分点
同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
当记者把央行加息的消息告诉鸿意地产营销总监叶欣时，他正在上海出差。他告诉记者，如果不是记者采访，他也不知道该消息，所以对这此央行加息感到非常意外。
叶总认为，这次央行加息有两方面的影响，一方面是加大了购房者的负担。在目前市场还不明朗的情况下，对于整个南京市场来说，不管是季节性影响还时宏观调控的影响，整个市场的成交水平还比较低的，所以这次央行加息对准备购房的人来说心理压力很大。
另一方面，这次央行加息还将加大开发商的开发成本，造成的结果是一些小的开发商将退出这个市场。据悉，根据报道，南京已经有175家开发商被淘汰，还有个别的开发商因为资金问题其拥有的土地不得不被银行拍卖，业内人士预计此次央行加息将继续影响一批小的开发商。
银行：打击投资 银行灵活性更大
江苏省工商银行有关人士告诉记者，此次央行加息最大的影响有两点，第一点是打击了投资。该人士告诉记者，随着房地产宏观调控的加大以及银行方面各种投资渠道的增加，这次央行加息将会影响到一批投资资金由房产转向其他投资渠道；第二点就是是开发商的成本增加，一部分小的开发商将退出该市场。
但是该人士也表示，虽然此次央行加息对房地产市场投资有一定的影响，但是要看到，因为结婚等刚性需求的存在，央行加息幅度不大，这些都不会因为此次央行的加息而收到影响。
中国银行江苏分行有关人士告诉记者，此次央行加息主要体现在两个方面，一个就是整体利率的上调，这一点将会增大投资者成本还毫无疑问的，关键是“推进商业性个人住房贷款利率市场化”的规定，将使得银行在贷款方面更加灵活。
该人士说，央行此次加息规定“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”，过去银行在贷款方面只能下浮0.9个百分点，现在扩大到0.85个百分点，贷款整理水平提高，这就暗示银行可以有更多的机会来选择优质客户，追求优质资源，可以为这些质优客户作出更多的倾斜。
专家：担心连续加息
对于江苏苏鼎研究所所长宋坚(来说，这次央行加息是意料中的事情。他分析认为，这次央行加息将银行进一步推进了市场化，这是加紧宏观调控的一个必要措施。过去国家出台宏观调控，房价却越来越上涨，南京也算是一个典型，购房者对与国家的宏观调控已经不再感冒，所以这次加息也算是告诉地方政府和购房者，不要轻视宏观调控的作用。
“这次央行加息会有不小的影响”。宋所长认为，它将减少购房者的购房热情，许多原来准备买房保值的人也会将资金转向其他方面的投资。
宋所长说，这次央行加息幅度还并不是很大，如果很大的话，将会对市场产生颠覆性作用，所以他现在最担心的是央行连续加息。“估计央行会加一点看看市场反映，如果反映不大，继续加息，一直加到房价平稳为止”。
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